5月百強房企銷售環比增21.3%，市場持續復甦
繼4月百強房企業績規模同比增速轉正，5月銷售進一步上揚，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元，環比增長21.3%，同比增長12.2%，市場成交持續復甦。
5月，TOP100房企中有77家單月業績環比提升，67家企業單月業績同比增長。具體企業而言，由於房企加大供貨節奏，積極促銷，單月業績表現突出。其中，碧桂園單月業績規模創年內新高。世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業、中樑等房企業績表現較為突出，同環比均實現明顯增長。
重點監測的城市成交量環比增長19%，近半數城市成交同比轉正，多數二三線城市成交環比繼續回升。
01
5月業績同比顯著提升12.2%
5月，市場持續復甦，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元，環比增長21.3%，同比增速自4月轉正後進一步顯著提升至12.2%。與去年全年的月均銷售相比，5月百強房企單月全口徑業績提升近13%。
1-5月，TOP100房企累計全口徑業績降幅自3月以來繼續收窄，同比下降7.9%。預計6月，房企將進一步加緊供貨、加大去化力度，在衝刺半年度業績的同時，力爭將疫情對銷售的負面影響降至最低。
02
TOP20房企16家業績同比增長
前5月，房企加快供貨節奏，積極加大營銷去化力度，抓住銷售窗口期，將疫情的負面影響降至最低。TOP20房企中，有16家房企業績同比增長，環比增長的房企數量達到17家。
5月，碧桂園以全口徑銷售金額798億元位列榜首，單月業績規模創年內新高，同比增長13.2%，環比增長15.7%。究其原因，主要在於碧桂園在五一期間加大供貨力度，通過線上直播活動，積極促銷。其中，碧桂園5.5直播購房節聯合綜藝大咖汪涵、大張偉助陣，連同29個分會場同步直播，上線超過1.7萬套房源，直播2小時內主會場觀看人數達670萬，連同29個分會場合計觀看人數近800萬，創造了行業迄今為止規模最大的直播紀錄。
TOP20房企中，單月同環比增長幅度最高的為中梁控股，同比增幅達到112.5%，環比增幅為64.2%。
(12.750, -0.13, -1.01%)
此外，世茂、金茂、招商、龍光、佳兆業等房企5月業績表現較為突出，同環比均實現明顯增長。5月，百強房企中單月業績環比提升的達到77家，單月業績同比增長的房企也達到67家。
表：2020年1-5月全口徑銷售TOP20房企業績表現（億元）
數據來源：CRIC、企業公告
03
百強房企操盤金額門檻下降27.3%
2020年1-5月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻受疫情影響，均同比降低。截至5月末，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻分別降低10%左右至287億元和175億元。但相較於4月，各梯隊門檻降幅均有不同幅度收窄。
TOP20和TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻下降幅度比較高，降幅分別達到19.4%和27.3%，入榜金額分別為394.9億元和52.7億元。
04
近半城市成交同比轉正
28個重點監測城市在5月成交持續復甦，環比增長19%，同比跌幅進一步收窄至2%，近半城市同比轉正，上海、昆明和南京等同比漲幅皆超6成。
具體而言，一線城市僅深圳環比下降，源於經營貸監管趨嚴，市場正逐步回歸理性。北京、上海和廣州成交持續提升，上海更是創近年來單月新高，中高端及豪宅項目去化速度顯著加快。
二三線城市成交環比繼續回升，同比基本持平，約半數二三線城市成交恢復至疫前，同、環比皆實現正增長，南京、昆明等市場快速轉暖，成交明顯放量，高價盤去化速度明顯加快，僅大連、蘇州、常州等複蘇動能減弱，成交環比小幅回落。
展望未來，年內各城市市場、項目去化將持續分化，核心一、二線城市市場前景值得期許，中高端乃至豪宅市場仍有強勁需求支撐，弱三、四線城市市場購房消費降級、延期已是大概率事件，下行壓力比較大。
對於房企而言，雖然疫情影響逐漸減弱、一季度以來市場持續復甦，但今年企業整體的去化壓力仍然較大。特別是受疫情影響銷售承壓，出於對現金流安全的考慮，房企必須努力促進銷售、抓回款，除了加緊供貨外，還應積極加大營銷去化力度，抓住銷售窗口期，將疫情的負面影響降至最低。
信貸資金整體趨向寬鬆，仍是房地產市場持續復甦的實質性動因，短期內，房地產市場仍將延續銷售窗口。隨著半年度業績衝刺季的到來，房企將進一步加緊供貨、加大去化力度，“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內的重要目標。預計接下來的6月，企業供應有望放量增長，市場整體仍將保持較高熱度，成交也將繼續回升。
本文來自微信公眾號“丁祖昱評樓市”
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