關鍵點
· 最近，英國房地產市場對租屋者和潛在房主來說都困難重重，但專家表示，這種情況可能即將改變。
· 萊坊 (Knight Frank) 的湯姆比爾 (Tom Bill) 表示，未來六個月可能是進入房地產階梯的好時機。
· 然而，預計租賃市場仍將緊張，租金將繼續上漲。
一年多來，英國房地產市場對租屋者和潛在房主來說就像過山車一樣。
由於供需失衡導致出租物業競爭激烈， 2022年和2023年租金飆升。
與此同時，受利率上升和英國政府在 2022 年底採取令人震驚的政策舉措的推動，英國抵押貸款利率今年早些時候觸及 15 年來的新高。2 年期固定抵押貸款的平均利率在2022 年飆升至6.86%。根據數據提供者 Moneyfacts 的數據，7 月份的成長率約為 6%。
乍一看，目前在英國租房或買房似乎都沒有特別有吸引力。但房地產公司萊坊(Knight Frank)英國住宅研究主管湯姆‧比爾(Tom Bill)表示，未來幾個月可能是進入市場的好時機。
他對 CNBC 的 Silvia Amaro 表示：“如果你關注英格蘭銀行的做法，那麼現在可以說是最好的時機。”
這是因為英格蘭銀行很可能已經完成加息——這決定了英國數百萬房主的抵押貸款利率。儘管現在猜測已經轉向何時降息，但比爾表示抵押貸款利率不太可能大幅下降：「我們正在談論小幅向下的走勢。”
與世界各地許多央行一樣，英國央行一直在升息，以給經濟降溫。包括通膨數據在內的最新數據表明，升息在降低物價方面正在發揮預期效果——提高了人們對央行可能在 2024 年開始降息的預期。
抵押貸款機構也渴望在比爾所說的該行業「淡薄」的一年中獲得併保持市場份額，這增加了抵押貸款的下行壓力。
房地產數據公司Zoopla 的研究執行董事理查德·唐納(Richard Donnell) 表示，較高的抵押貸款利率通常會導致房價下跌，這一趨勢在英國也得到了體現，儘管房價仍高於大流行前的水平。
他對 CNBC 表示：“房價小幅下跌了不到 5%，房價仍比 2020 年初疫情爆發前高出 4 萬英鎊。”
然而，Donnell 指出，今年的交易量下降了 23%，雖然這對房地產市場來說不是好消息，但對某些買家來說可能是件好事。
「商定的平均售價比要價低 18,000 英鎊，這是 5 年來的最高折扣。這意味著現在是進入市場進行更嚴格價格談判的好時機，待售房屋比一年前增加了 40%，」他說。
未來六個月
萊坊的比爾建議，未來六個月可能是進入房地產階梯的好時機。
「在過去的幾周里，人們的情緒明顯改善，所以我想說，如果你試圖確定購買的時間，而且人們經常嘗試並確實選擇正確的時間，那麼感覺接下來的六個月會比之前更好過去六個月，」他說。
正如唐納爾指出的那樣，價格也可能繼續下跌。他表示：“即使抵押貸款利率進一步回落，隨著價格根據購買力減弱進行調整，2024 年房價仍將下跌 2%。”
然而，銷售市場存在一個潛在的阻力：英國預計將於明年秋天舉行大選。比爾指出，房地產市場在選舉前往往會放緩，尤其是在預計將發生領導層變動的情況下——正如現在的情況一樣。目前英國的情況就是如此。
租金展望
同時，預計租賃市場仍將緊張，租金將繼續上漲。唐納爾表示，勞動力市場的強勁、高移民水平和高抵押貸款利率“困住了潛在的購房者”，這些都在其中發揮了作用。
他表示：“供需失衡將持續到 2024 年，但隨著承受能力壓力的加大，需求將會減弱。” 不過，他表示，預計明年租金仍將上漲4-5%。
比爾指出，該國某些地區的供應開始增加，但需求大多仍超過供應。“它正在正常化，但尚未完全正常化。”
- 萊坊
