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2021年9月22日 星期三

蓋茨變豪宅地產商

 https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E8%81%9E%E9%BB%9E%E8%A9%95-%E8%93%8B%E8%8C%A8%E8%AE%8A%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95%86-191100089.html

新冠疫情下流行staycation,不少人因長時間無法外遊,改到本地的豪華酒店住幾日解解心癮。但有沒有想過,疫情後也能在家中豪嘆staycation?

隨着微軟創辦人蓋茨(Bill Gates)斥巨資收購四季酒店集團(Four Seasons)控股權,這個想法有機會成真。蓋茨覷準Work From Home(WFH)成為大勢所趨,預計很多富豪、高級行政人員愈來愈重視「居家辦公」享受,故擬藉四季品牌,在全球各地發展上百個「真.酒店式」豪宅項目,這位科技大亨也將一舉變成地產商。

蓋茨對四季酒店情有獨鍾,早於1997年該集團仍是上市公司時,他已密密吸納其股票。及至2007年,酒店業仍受9.11恐襲事件影響,四季集團股價陷於低迷,蓋茨遂聯同外號「中東畢非德」的沙地阿拉伯王子瓦利德(Prince Al-Waleed bin Talal),以38億美元把該集團私有化,雙方各持股47.5%,四季創辦人Isadore Sharp則保留5%股權。

兩大巨富入主之後,四季集團加速擴張,由原本40多家酒店,到目前在全球經營超過120家酒店,大多數屬輕資產模式,即該集團並不擁有酒店物業,只是負責管理,從中賺取管理費及營業額分賬。

儘管四季近年快速發展,蓋茨似乎仍不滿意,酒店業界一直盛傳他跟瓦利德王子就經營理念存在分歧,後者傾向穩打穩紮,循着四季原本的路徑前進,最大程度地保留其品牌精華;蓋茨則希望「發大來搞」,除了進一步加速新酒店開業,還擬推動四季品牌多元化,尤其有興趣染指豪宅發展。

買起四季 大搞豪宅生意

在此背景下,四季集團剛於9月份宣布股權變更,蓋茨斥22.1億美元收購瓦利德王子手上一半股權(即23.75%),持股水平增至71.25%,成為絕對話事的控股股東。按今次收購價計算,四季集團估值約93億美元,較2007年私有化時升值約1.5倍。

蓋茨目前仍然是全球第四大富豪,身家達1316億美元(據彭博估算),今次花20多億美元增持四季,固然屬濕濕碎,但這種超級巨富用錢講求「彈不虛發」,背後有何盤算?被視為蓋茨親信的四季集團CEO John Davison日前接受《福布斯》(Forbes)專訪,透露箇中端倪。

John Davison表示,今次股權交易代表着四季進一步演化(evolution)的關鍵時刻,亦體現蓋茨對該集團轉型方向的堅定支持。他所講的轉型方向,正是大力發展豪宅項目,事關work from home乘着疫情興起,已成大勢所趨,雖不代表人們不再回歸office上班,但未來潮流可能是混搭式工作模式,例如每星期只有兩日集中於office開會溝通,其餘時間就自由遙距工作。

有趣的是,身為全球大型豪華酒店集團舵手,John Davison在疫情期間也長期留在加拿大多倫多屋企辦公,遙控指揮業務運作,所以他自命很了解在WFH趨勢下,高端人士對於居住需求有何新變化。

舉例說,既然留在家中工作時間愈來愈多,人們自然希望可以更加relax和enjoy,以及有更寬敞空間,並獲得便利工作的各種科技配置,包括高速穩定的寬頻、視像會議系統、智能家居系統等。為得到這些「WFH新元素」,不少人願意在居所層面投資更多。中產人士可能想買個較大單位,設置獨立書房兼工作室;富豪、高級行政人員則有更上等要求,期望居所可像五星級酒店般「豪嘆」,同時配備先進科技設施,難怪蓋茨及John Davison盤算「大搞」豪宅生意。

資料顯示,四季集團目前有40多個住宅項目,多屬附設於酒店的長租服務式住宅(例如香港四季匯)。John Davison透露,已鎖定在全球增加大約50個住宅項目,當中將有更多是獨立發展(stand alone)的豪宅樓盤,不再只扮演酒店的「配角」。

這些「四季豪宅」有些「只租不賣」,有些則可供出售。好似該集團剛於倫敦Mayfair推出的20 Grosvenor Square,一個3400方呎單位入場費1750萬英鎊(約1.9億港元),附設豪華禮賓、spa、商務中心、會議室等設施服務,感覺上跟入住四季酒店差不多。

看準超富WFH追求獨特

或曰,既然跟住酒店差不多,富豪們何不索性在四季酒店book間長房,卻要斥巨資買個豪宅單位?John Davison解釋,高端人士除了要求WFH過程夠豪華舒適,還需要個性化(personalization),就算是酒店VVIP長租客,也不可能按自己喜好大肆裝修房間,況且酒店亦不太適合一家大細長住,尤其對於重視私隱的人士。因此,「四季豪宅」既讓住戶享受staycation待遇,又充滿「家的感覺」,似乎兩全其美。

快將66歲的蓋茨向來對「不動產」有種迷戀,多年來在美國「瘋狂買地」,現已擁有超過26萬公頃地皮,成為該國最大地主,今趟再染指地產發展,且看能否令他的身家更上層樓。

 

2021年8月21日 星期六

WFH打兩份工成常態 「扮工」網站教授分身訣竅

 http://startupbeat.hkej.com/?p=107403

新冠疫情推動科企職場變革,容許打工仔在家工作(WFH),不必往返辦公室報到,令員工「秘撈」空間大增。美國《華爾街日報》報道,從科技到銀行保險等行業,部分人不再相信「鐵飯碗」制度,更有人秘密做兩份全職遠程工作,期望盡快實現財務自由,甚至籌集種子資金創業。

兩電腦切換同時開會

零工經濟(Gig Economy)及外判文化流行,今年初美國矽谷兩名科技從業員,發起「過度就業」(Overemployed)網站,鼓勵白領在家辦公,做兩份全職遠程工作,在兩台筆記簿電腦之間切換,同時登錄兩個會議努力「扮工」,並提醒要保持低調勿沾手太多工作。

「過度就業」聯合創辦人Isaac直言,去年不少人面對裁員潮,人生經歷起起落落,自己亦處於職業生涯低谷。面對疫情的不確定性,他決定把兩份工作重疊,開展新工作的同時,繼續其舊有工作,並確保每周工作時間加起來不超過40小時。

年收入高達468萬

網站傳授分身訣竅,例如要協調兩份遠程工作,必須自律及有溝通技巧。首先,辦公時要切換身體大腦,指示這是工作甲、還是工作乙。會議期間把麥克風靜音,若兩個會議同時召開,可能先掛斷其一,回答一方的問題後再登入另一方會議,訛稱網絡連線有問題。除了要管理不同上司的期望,若遇到有複雜項目被同事拖累,勿試圖讓事情回到正軌,延遲處理可能更易兼顧兩個職業身份。

華爾街日報》訪問了6名受訪者,透過檢查聘書、僱傭合約、糧單及公司電郵後核實身份,當中大部分人有望每年賺取20萬至60萬美元(約156萬至468萬港元)不等,包括獎金及股票。他們不但可還清大筆學生貸款債務,充實孩子的大學儲蓄賬戶,更有剩餘金錢購買訂婚戒指、跑車等奢侈品。

律師:違競爭協議惹官司

報道以亞特蘭大一位女士為例,她同時受聘於保險公司及電訊公司,當其中一名僱主發送電郵概述重返辦公室的計劃時,她嗤之以鼻並遞交辭職信,未幾又找到第二份工作。她不想當五星級員工,只想做一份不需被解僱的工作。她最近聘請一名私人助理,負責預約檔期及接聽電話,或在需要開會時提醒她。

有美國就業律師稱,以上做法沒觸犯聯邦或州法律,卻可能違反合同或引發洩密問題;一旦東窗事發,難逃「收大信封」。明尼阿波利斯僱傭律師Claire Deason補充,若公司一名員工同時為競爭對手公司工作,違反禁止競爭協議的話,僱主可以提出起訴。理論上,公司亦可因披露機密訊息或不當行為而起訴員工。

路透上周報道,科技巨擘谷歌(Google)的員工,日後若選擇永久在家工作,將面臨減薪,減幅最高可達25%,有關措施今年6月已推行。其他社交媒體Facebook及Twitter等早前已推出類似措施,搬遷到生活指數較低地區而選擇居家工作的員工,須降低薪酬。

 

 

2021年3月8日 星期一

US ETF攻略〡12隻美股ETF介紹 比買港股有咩優勢?

 https://www.planto.hk/zh/blog/US-ETFs-intro/
 

3月 8日 • 閱讀時間:5分鐘

過去10年美股處於大牛市,新冠肺炎疫情爆發後,大市雖見顛簸,但整體仍比港股回復得更快。踏入2021年,科技股雖然走弱,但截至3月納指仍比2020年同期增長近6成。

在美國上市的ETF(交易所買賣基金),是不少香港股民轉戰美股的第一站。「懶人」或穩陣派投資者鍾情其買賣方便、分散風險、高流通量、低收費等優勢。有研究指出,有紀律地持續投資追蹤大市的ETF,往往能避免決策失誤,比眼光平平的個股投資者獲取更豐厚回報。

今次我們為大家介紹12隻熱門的美股ETF,並比較投資港美兩地ETF的優點和缺點。

 

12隻美股ETF比較

ETF名稱美股代號
(點擊查看簡介)
Vanguard S&P 500 ETF VOO
SPDF S&P 500 ETFSPY
Vanguard Total Stock Market ETFVTI
Invesco QQQ ETFQQQ
ARK Innovation ETFARKK
Direxion Work From Home ETFWFH
Global X FinTech Thematic ETFFINX
ETFMG Prime Mobile Payments ETFIPAY
Schwab U.S. Dividend Equity ETFSCHD
SPDR Gold Trust ETFGLD
Vanguard Total Bond Market ETFBND
ProShares S&P 500 Dividend Aristocrats ETFNOBL

VOO:開支比率低 長線升幅值

發行機構The Vanguard Group
開支比率0.03%
股息率1.87%
52周波幅+43%
數據於2021年3月11日更新

VOO由著名指數基金投資公司領航(Vanguard)發行,以追蹤標普500指數為目標,連股神巴菲特也讚好這隻收費僅0.03%的ETF。買入VOO,等同投資全美最大500間上市公司,當中不乏全球頂尖的故這基金能反映美國經濟走勢。

不少資深投資者提倡只要用「平均成本法」分注買入追蹤大市的ETF,長線很大機會獲得理想回報。觀乎VOO近年在美股大牛市中升勢凌厲,雖在2020年3月及9月曾挫,但兩次都很快收復失地並再次破頂,也印證了這套流行的長線投資理論。

SPY:老字號大包圍ETF

發行機構State Street Global Advisors
開支比率0.09%
股息率1.87%
52周波幅+42%
數據於2021年3月11日更新

SPY成立於1993年,是美國最歷史悠久的ETF,與VOO同樣是追蹤標普500指數,兩者走勢及回報相差無幾,但SPY市值是VOO的兩倍,買賣更活躍。

因此,SPY特別適合大額及買賣頻繁的投資者,有助避免買賣差價。不過,SPY開支比率達0.09%,比VOO貴得多,一般小散戶還者選擇VOO較合適。

VTI:大包圍整個美股市場

發行機構The Vanguard Group
開支比率0.03%
股息率1.51%
52周波幅+48%
數據於2021年3月11日更新

VTI追蹤的指數是CRSP US Total Market Index,顧名思義範圍涵蓋整個美股市場的大中小型股,故基金走勢反映了美國整個股市表現。

 

VTI目標持有超過3,500隻股票,比VOO或SPY更加分散,最大資產包括Apple、Microsoft、Amazon、Google、Facebook等家傳戶曉的名字。由於資產分析極廣,故單一股票大跌不會對VTI股價造成重大影響;在同樣道理下,VTI亦不會因旗下個股異軍突起而大升,適合作為投資組合中的「定海神針」。而VTI的長遠回報亦可觀,過去10年升約2倍。

QQQ:緊貼科技股走勢

發行機構Invesco Capital Management LLC
開支比率0.2%
股息率0.66%
52周波幅+59%
數據於2021年3月11日更新

QQQ追蹤納斯達克100指數,科技股佔基金比重超過40%,包括耳熟能詳的Apple、Amazon、Tesla、Google等,基金開支比率是0.2%。

受美國科技股升勢帶挈,QQQ過去一年升逾5成,在2020年的跌市後,回升得比追蹤標普500指數的VOO更快。在科技股領導大市的年代,QQQ受追求長線增長的投資者追捧。

ARKK:主動型創科ETF

發行機構ARK Investment Management LLC
開支比率0.75%
股息率1.68%
52周波幅+163%
數據於2021年3月11日更新
Webull限時優惠:開戶送價值$1,000獎賞
2021年7月13日或以前,透過Planto網站連結申請賬戶,開戶成功且成功買入一次港股的用戶,即可得1股阿里巴巴+1股京東集團,並享一世免佣優惠。由港股賬戶支持交易美股起的30天內,交易任意一筆美股,即拎價值US$50股票 + 6個月美股高級行情。舊客戶預約成功,即拎12個月美股高級行情。優惠受條款及細則約束。

ARKK是主動型ETF,由ARK Invest管理,主力投資三大巔覆性行業:基因科技、工業創新及Web x.0。持股除了有Tesla(TSLA)、阿里巴巴( BABA)、基因編輯企業CRISPR Therapeutics AG(CRSP)等如日中天的科技公司外,亦有受惠於科技發展的迪士尼、Charles Schwab等。

主動型ETF的表現極受管理人決策主宰,而ARKK表現明顯跑贏大市,過去一年升超過一倍,有網民甚至封基金揸fit人Catherine Wood為「契媽」。惟ARKK波幅亦比指數ETF大,2020年曾先跌近半,再不斷破頂;到了2021年首季,科技股急跌,ARKK一度從高位回落逾兩成。

WFH:宅經濟概念股

發行機構Direxion Funds Risks
開支比率0.45%
股息率0.2%
52周波幅(上市未滿一年)+36%
數據於2021年3月11日更新

新冠肺炎使在家工作(WFH)成為全球潮流,WFH ETF投資在相關概念股如Zoom、Twilio、Okta等,今年6月上市至今成績不俗。

隨着各國開始為國民接種疫苗,宅經濟日後何去何從?在短線而言,Zoom等受惠於在家工作趨勢的企業相信很難重演2020年的增長,但亦有人相信這類SaaS服務已成為企業必需品,長遠需求仍會增長,而WFH ETF讓散戶能分散投資相關企業。

FINX:金融科技ETF

發行機構Global X Management Company LLC
開支比率0.68%
股息率0%
52周波幅+73%
數據於2021年3月11日更新

FinTech(金融科技)涵蓋手機支付、P2P借貸、理財數據分析工具、加密課幣等範疇,正在全球牽起金融服務革命,香港代表包括多間虛擬銀行及個人理財App Planto等。

FINX追蹤的指數為 Indxx Global Fintech Thematic Index,主要持股包括美國金融數據服務公司Fiserv、荷蘭支付平台Adyen及大家都很熟悉的PayPal等。這隻ETF在2016年才成立,增長及跌市後復元速度均比傳統金融業強勁。基金開支比率0.68%,在美股被動ETF中算偏貴。

IPAY:押注流動支付

發行機構 ETF Managers Group LLC
開支比率0.75%
股息率0%
52周波幅+64%
數據於2021年3月11日更新

談金融科技未必人人懂,但網購及手機支付卻早已成為大家生活一部分,尤其是新冠肺炎爆發後,網購及非接觸式支付工具越來越流行。

IPAY投資在提供支付服務及解決方案的企業,包括PayPal、Visa及Mastercard等。雖然IPAY表現不俗,但投資的企業性質相近,分散風險效果不明顯。

SCHD:長揸收息之選

發行機構Charles Schwab Investment Management
開支比率0.06%
股息率3.57%
52周波幅+65%
數據於2021年3月11日更新

SCHD追蹤的是道瓊斯美國紅利100指數(Dow Jones U.S. Dividend 100 Index),持股以防守性消費、科技及工業為主。SCHD獲得Morningstar的5星評級,過去派息穩定,股息率約3.57%,開支比率亦偏低。

想收美金股息,但對個股選擇沒有頭緒的話,SCHD是穩陣之選,在牛市中更可財息兼收。須留意的是,香港人買美股收息要繳交30%股息稅,股息回報有所折損。

GLD:黃金獵人簡易操作之選

發行機構World Gold Trust Services
開支比率0.03%
股息率0%
52周波幅+5%
數據於2021年3月11日更新

經濟前景不穩,市場避險情緒升溫,使金價走勢凌厲,想在美股市場投資黃金,投資黃金ETF是熱門選擇之一,比買賣實金或紙黃金簡單得多。

2020年金價曾經急升,引來不少投資者追捧,但其後已從高位回落,反映金價本身波動頗大,捉錯入市時機容易損手。

BND:平衡風險之選

發行機構The Vanguard Group
開支比率0.04%
股息率2.5%
52周波幅+1%
數據於2021年3月11日更新

BND固名意義是債券ETF,追蹤的指數是Bloomberg Barclays U.S. Aggregate Float Adjusted Index,主要投資在公債、投資級別的公司債及以美元計價的國際債券等,多屬中期債券,能讓投資者以低成本廣泛地投資美國債市。

比起股票型ETF,BND沒甚升幅,但勝在穩陣兼有得收息,適合用作平衡整個投資組合的風險。

NOBL:股息貴族ETF

發行機構ProShare Advisors LLC
開支比率0.35%
股息率2.35%
52周波幅+33%
數據於2021年3月11日更新

美股中有所謂的「股息貴族」,即標準普爾500指數成份股中連續25年有股息增長、市值及成交量均達到指定要求的股票,包括可口可樂(KO)、AT&T(T)、麥當奴(MCD)等(完整名單)。能夠長期增加派息,無疑是財政及盈利穩健的優質企業。

NOBL兼具分散投資及股息增長的好處,但選股中欠缺快速成長的新經濟股,因此在科技股大漲的時代,NOBL股價表現平平無奇,甚至不如追蹤大市的VOO。但亦有意見認為,傳統舊經濟疫後將大幅反彈,潛力不可小覷。

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投資美股ETF,是否比港股好?

作為香港的散戶,應該投資美股ETF還是港股ETF,我們從以下多方面逐一比較:

  • ETF選擇:現時在香港上市的ETF約有200隻,遠少過美國ETF的逾2,000隻,後者的產品種類亦更多元化,投資範圍遍及全球的股票、債券,以至多類的金屬、農產品、商品等也有涉獵,槓桿及向反ETF產品也更多元化。
  • 流動性:美股市場遠比港股龐大,ETF資產規模及交投活躍程度自然比港股高;相反,港股ETF稱得上是交投活躍的只有寥寥數隻,其餘大部分ETF每日成交額不超過百萬港元。買入較冷門的ETF後,沽出或不容易,價格波動風險也較高。
  • 管理費:開支比率方面,港股ETF雖比主動式基金便宜,但比起美股ETF算是昂貴,這亦是香港ETF一直為人詬病之處。以開支比率0.03%的VOO為例,港股市場的同類ETF有領航標普500 (3140),但後者的開支比率達0.18%,「港版VOO」的管理費是美版的6倍。
  • 市場資訊:香港人投資港股,勝在能即時掌握最新市場資訊,不受時差、語言隔閡影響。雖然接觸美股資訊亦很方便,但時差往往使股民要挨夜睇股價,如不譜英文,掌握行情始終慢人一拍。
  • 匯率:港股交易全用港元結算,自然沒有匯率風險,但好在港元以聯繫匯率與美元掛勾,買美股的匯率風險亦不算大,僅要支付少許兌換貨幣手續費。
  • 利息回報:至於股息回報方面,美股的30%股息稅可能令食息一族卻步,香港的高息藍籌股或是更理想的選擇。
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