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2022年11月11日 星期五

港股|中國中免、周大福等被納入MSCI新興市場指數

 https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%B8%AF%E8%82%A1-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E5%85%8D-%E5%91%A8%E5%A4%A7%E7%A6%8F%E7%AD%89%E8%A2%AB%E7%B4%8D%E5%85%A5msci%E6%96%B0%E8%88%88%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%8C%87%E6%95%B8-024234503.html

指數編制公司MSCI宣佈了半年度審核變更結果,當中香港指數未有變動。而新興市場指數新納入中國中免(1880)和周大福(1929)。

另外,MSCI中國全股標準指數納入了34隻中國股票,包括中國中免(1880)和周大福(1929)、上海復旦(1385),同時剔除39隻股份,包括雅生活(3319)、阿里影業(1060),九龍倉(0004)等。

MSCI中國A股在岸指數新增69隻成份股,剔除7隻,新納入的最大3隻成份股分別為株洲中車時代電氣、大唐發電和上海復旦。

是次MSCI季檢將於11月30日收市後生效。

中國中免暫升3.6%、周大福暫升近5%、上海復旦升3.8%、雅生活升5.8%、阿里影業升1.4%、時代電氣H股(3898)升3.3%、大唐發電(0991)升1.8%、九龍倉則挫近13%。

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2022年7月28日 星期四

【EJFQ信析】物管股優勢未改 爆泡後價值浮現

 https://www2.hkej.com/instantnews/market/article/3199106/%E3%80%90EJFQ%E4%BF%A1%E6%9E%90%E3%80%91%E7%89%A9%E7%AE%A1%E8%82%A1%E5%84%AA%E5%8B%A2%E6%9C%AA%E6%94%B9+%E7%88%86%E6%B3%A1%E5%BE%8C%E5%83%B9%E5%80%BC%E6%B5%AE%E7%8F%BE

港股於期指結算與美國議息完結前缺乏方向,恒指昨收報20670點,跌235點,全日波幅僅198點,屬3月中急瀉後最窄。大市陷悶局,多個板塊卻劇烈震盪,內房股續搶盡焦點,其中碧桂園(02007)於當前市況仍獲投資者青睞,成功配售8.7億股,集資約28億元,股價下挫15.1%,報3.16元,失守配售價3.21元。

旗下碧桂園服務(06098)更傷,幾乎從頭跌到尾,見52周新低16.68元,埋單報17.44元,插水22%,自去年高位85.2元計,累瀉八成,與備受嚴監管困擾的科技板塊「不相伯仲」。

物業管理曾被視為板塊的「明日之星」,當旺時利好盡出:商業模式傾向「輕資產」,資本需求較低,因此回報率更佳;由於營運對經濟周期敏感度低,每月穩收管理費且幾乎「有加無減」,企業形同「現金牛」,資金充裕又能慷慨回饋股東(母公司多屬開發商),派息吸引。儘管內地強調樓市「房住不炒」,對物管亦不構成威脅,反而隨着住戶生活質素要求提高,潛在發展空間龐大,令投資者對其前景信心滿滿。

市場熱捧掀起了開發商分拆潮,紛紛整合旗下物管部門安排獨立上市期望「釋放內在價值」,實際上也冀藉着市旺籌集更多資金。恒指公司為反映板塊表現,去年4月19日推出「恒生物業服務及管理指數」。

附【圖】所見,物管指數登場後反覆下行,上周錄得紀錄新低,跑輸內房股、恒指及科技指數,正好說明追捧過度容易衍生泡沫,即使基本質素沒有轉差,對股價的支持作用隨時無從發揮。

物管股曾炒至極昂貴水平,以市值五大的華潤萬象生活(01209)、碧桂園服務、中海物業(02669)、雅生活服務(03319)、綠城管理(09979)為例,其市盈率曾介乎20倍至73倍,目前則回落到5倍至40倍。然而,經歷泡沫爆破後,物管股已具重新留意價值,原因有三。

首先,「輕資產、現金牛」優勢猶在,開發商資金鏈問題縱難以預測,物管股估計不會受到直接影響,近期被「爛尾樓風暴」波及,股價明顯回調,主要是憂慮母公司危機發酵,投資者選擇先沽為上。此外,樓市「大到不能倒」,中央雖然不會像往年般從宏觀政策中着手救市,惟支持行業「健康發展」大方向不變,物管業務增長或有所放緩,卻未虞快速倒退。第三,一年多以來物管股跌幅不輸內房,負面因素尤其是高估值相信已獲反映。

當然,如何在板塊中揀蟀大有學問。連升14天的力高健康生活(02370)昨尾市急插逾八成,掛牌後漲幅化為烏有可作借鑑,在選股時應向具規模、資產不致太「輕」的物管股入手,而擁央企背景的有助平衡風險,估值較貴也屬合理。

信報投資研究部

 

2021年7月26日 星期一

美銀證券:物管股最新評級及目標價(表) 首選雅生活服務(03319)及碧桂園服務(06098)

 https://xueqiu.com/S/03319/191828830

美銀證券物管股最新評級及目標價(表) 首選雅生活服務(03319)及碧桂園服務(06098)

智通財經APP獲悉美銀證券發布研究報稱告行業首選並表示雅生活服務估值吸引預期碧桂園服務上半年盈利可增長49%均予買入評級目標價分別為45港元及99港元 

2021年7月2日 星期五

鮮股落鑊——晶片股帶動中電光谷開車

 https://hd.stheadline.com/news/columns/241/20210702/933563/%E5%B0%88%E6%AC%84-%E9%AE%AE%E8%82%A1%E8%90%BD%E9%91%8A-%E6%99%B6%E7%89%87%E8%82%A1%E5%B8%B6%E5%8B%95%E4%B8%AD%E9%9B%BB%E5%85%89%E8%B0%B7%E9%96%8B%E8%BB%8A

 晶片產品在生活中地位愈來愈重要,近年的「缺晶潮」甚至影響汽車及電子產品產能,中央正不惜工本打造「中國晶」,港股除了最當炒的中國際(981),還有不少具備倍升潛力的中小型股份,中電光谷(798)於周三已出現突破勢頭,急抽19.14%,收報0.56元,衡量其基本面及未來前景,今次再炒上有力挑戰歷史高位1.37元。

  近期多段報道顯示中央對發展晶片行業的決心,先是委任國務院副總理劉鶴為領軍人物,主力推進第三代晶片研發和製造,包括制定一系列相關財務和政策扶持措施。

       6月23日國務院國資委發佈消息,經報國務院批准,中國普天信息產業集團有限公司(中國普天)整體併入中國電子科技集團有限公司(中國電科),成為其全資子企業。報道指出,作為內地兩大央企巨頭,中國普天及中國電科業務範圍,均覆蓋通信產業等相關領域,後者更是被認為是網信事業「國家隊」。

  中電光谷正是「國家隊」中國電科的港股子公司,該股原本由系內另一港股中電華大科技(085)控股,去年改由母集團中國電科直接控股,系內轉讓的對價為每股0.7元,即較上個交易日收市價0.56元溢價達25%。

物管業務每年穩賺兩億

  從基本面來看中電光谷不差,截至去年12月底,純利達4.64億元人民幣,每股盈利6.13仙人民幣(約0.0736港元),現價市盈率僅7.67倍;每股資產淨值1.27元,市帳率僅0.44倍,大有追落後空間。

  值得注意,公司手上更有一隻「現金牛」,即其園區營運服務,每年幾乎穩賺逾2億元人民幣,具備分拆潛力。該業務去年於疫情底下仍賺2.09億元人民幣,按年微跌3.5%。該業務屬物管行業,參考雅生活服務(3319)及恒大物業(6666)等,市盈率可達20多倍水平,即這頭「現金牛」估值可達50至60億元水平,較中電光谷現市值42億元還要高。

  但這個只是幫助中電光谷博反彈的基本盤,其未來還有注資憧憬,截至去年底其手頭現金高達21.25億元人民幣,有助集團整合兩個派系業務之餘,更有望成為進一步發展重要助力。中電光谷上周爆上後回吐,周三再現突破,最高見0.59元,創22個月新高,兼獲大成交配合,大開車之勢明顯,可以跟進。

聞風至

 

2021年5月28日 星期五

【盤房來料】阿爺雖遏商品炒風 通脹升溫下難阻升勢

 https://www2.hkej.com/instantnews/market/article/2810507/%E3%80%90%E7%9B%A4%E6%88%BF%E4%BE%86%E6%96%99%E3%80%91%E9%98%BF%E7%88%BA%E9%9B%96%E9%81%8F%E5%95%86%E5%93%81%E7%82%92%E9%A2%A8+%E9%80%9A%E8%84%B9%E5%8D%87%E6%BA%AB%E4%B8%8B%E9%9B%A3%E9%98%BB%E5%8D%87%E5%8B%A2

美股隔晚個別發展,雖然勞動力市場數據表現強勁,但市場已消化呢個強於預期嘅數據,美股表現平穩。離岸人民幣再創三年高位,港股今早亦升至近一個月高位。恒指高開106點,早段曾倒跌14點,見29098點半日低位,其後回勇,盤中一度升220點,見29333點,創4月29日以來高位。恒指中午收報29297點,升183點;國企指數報10867點,升19點;恒科指跑輸,半日跌61點,報8062點。

人民幣強勢下,外資持續流入A股,內地股市強勢有利港股氣氛,加上期指結算日指數進一步推高,藍籌股大部份向好,尤其金融股領漲,大笨象(00005)終升破50元,不過能否企穩仍屬未知數。同系恒生(00011)亦升逾3%;建行(00939)升2.1%;友邦(01299)亦升1.2%。長實(01113)回購計劃雖結束。但股價半日仍升5.3%,係表現最勁藍籌股。相反海底撈(06862)半日逆市跌4.6%,藍籌股中跑第尾。至於科技股今日表現平平,美團(03690)將於今日派成績表,半日股價跌近1%;小米(01810)未能升破30元,績後股價做好,今日則見回吐。

雖然阿爺有意遏止商品價格,免得引發更大通脹效應,但隨著經濟復甦,市場對商品,尤其金屬需求增加,帶動銅價上升;而通脹升溫亦令金價高位,資源股今日普遍向上。至於醫藥及醫療股,今日由二三線股份跑出,雖然昊海(06826)被點名指股權高度集中,但股價半日再創新高升2.3%。由於昊天股權集中,加上市值細細只有三十幾億,人為操控下股價自然愈升愈有,炒得呢啲股仔,升嘅時候唔好得意忘形,一見調頭唔對路,要識第一時間跳車。

雅生活(03319)終向市場抽水,以每股37.6元配售8666.68萬股新H股,集資32.59億元,雖然暫時仍守批股價,但今日收市失守38元,之前有平貨買咗都好食糊。整體物管股今日表現麻麻,可能同市場擔心物管股抽水潮持續,陸續有物管股夠鐘就批股集資。其實物管股批股集資,只要係用於未來收購及業務發展,批股後反而掃除不明朗因素,只要消化批股消息後靠穩,係可以搵位上車作中線投資嘅選擇。

麥狄文


(徐狄怡‧證監會持牌人)

 

 

2021年4月14日 星期三

黃國英: 女股神ETF,工業股,本地股,內地物業管理股

 https://invest.hket.com/article/2930083?r=cpstna&fbclid=IwAR3ZZGO5GHZltuPhijgxJI-9dD_abMRkK86hkq2yFqugcFIG2eI-Qui8rV0

【女股神ETF】黃國英:契媽Premium之前太高 而家較合理

2020年其中一隻最為人津津樂道的ETF,為被喻為「連登契媽」、「女股神」的Ark Investment Management創辦人Cathie Wood,旗下的旗艦ETF ARK Innovation ETF(美:ARKK),去年升幅高達152%,跑贏納指去年全年升幅44%。

 

由於Ark旗下ETF去年表現驕人,女股神其後的一舉一動也備受市場關注,如Ark在內地加大對互聯網平台時大手買入騰訊(00700),以及在第四季買入的百度(09888)等,這些股份在獲Ark加持後,升勢更強勁,吸引不少散戶「抄功課」。

熱炒股存在溢價

對於這些獲Cathie Wood加持的股份,豐盛金融資產管理董事黃國英表示,「呢啲股份之前好明顯就係有契媽溢價(Premium) ,代客泊車多咗,抄功課又多咗。講隻眾安(06060),即刻同你狂抽3成,移卡(09923)都有4至5成,但其實Cathie Wood睇嘅係十年八載之後的增長,如果公司無新聞,但股價升3成,擺明就係唔可以持續。」

【英Sir談工業股】黃國英:過去10年無運行,真正的機會其實現在才開始!

https://invest.hket.com/article/2928697?lcc=ai 

人稱「英sir」的豐盛金融資產管理董事黃國英,出道初期經常實地視察製造業、工業類股份,並發掘出不少潛力之選。他在接受《投資理財周刊》專訪時認為,可從中發掘新一輪機遇。

 他表示:「過去10年,製造業的股票無運行,頭5年無咩特別,因為中國PPI(生產者物價指數)係通縮的;到後5年,通脹之後,資金又去咗炒新經濟股,又話怕重資產股難有增長。

等到去年尾,新經濟股受壓,但由於2018年又搞貿易戰,好多廠家話要搬廠,搞完一大輪。即係話,過去10年無運行,真正的機會其實現在才開始。

人稱「英sir」的豐盛金融資產管理董事黃國英,出道初期經常實地視察製造業、工業類股份,並發掘出不少潛力之選。他在接受《投資理財周刊》專訪時認為,可從中發掘新一輪機遇。

 他表示:「過去10年,製造業的股票無運行,頭5年無咩特別,因為中國PPI(生產者物價指數)係通縮的;到後5年,通脹之後,資金又去咗炒新經濟股,又話怕重資產股難有增長。

等到去年尾,新經濟股受壓,但由於2018年又搞貿易戰,好多廠家話要搬廠,搞完一大輪。即係話,過去10年無運行,真正的機會其實現在才開始。

【名家談本地股】黃國英:香港炒Reopen力度都會幾大 留意疫後跌得勁的股票!

https://invest.hket.com/article/2926892?lcc=ai 

昨日,香港政府提出將放寬「回港易」計劃,及在5月中開展「來港易」計劃,讓內地人毋須14天強檢來港,消息一出,刺激一眾飽受疫情「封關」打擊的本地股出現大反彈。其中,藍籌九倉置業(01997)今日大升6.2%,新創建(00659)亦升逾3%,收報8.78元。


豐盛金融資產管理董事黃國英早前在接受《投資理財周刊》專訪時表示,一旦香港經濟重啟,力度將很大,並看好新創建,主因其最近出售非核心業務,有助公司重新分配資源。(訪問內容,詳見下文)

新創建早前公布,以每股4.64元出售持有的惠記(00610)共9,113萬股,套現4.22億元,完成後,新創建於惠記的持股將由約22.98%減少至約11.49%。新創建指,交易符合集團出售非核心資產並自其業務組合創造價值的策略,以實現可持續長期發展;有助公司從業務組合中釋放價值、重新分配資源以專注於其核心競爭力;加強集團財務狀況,及使將資金重新調配至具強勁經常性現金流及具增長前景的項目中。

新創建在過去一年多次出售多項非核心資產,以精簡業務,包括出售新創建交通擁有新世界第一巴士及城巴的股權;新世界第一渡輪餘下40%權益;以及珠江電廠第二期的25%權益,總代價

 

【第一版刊登於4月9日】

香港自開始新冠疫苗接種計劃後,累計接種逾61萬劑,加上每日本地感染個案維持在低單位數,相信香港距離經濟重啟、通關之日已不遠矣。

對此,豐盛金融資產管理董事黃國英在接受《投資理財周刊》專訪時表示:

「參考外國的情況,相信香港炒Reopen的力度都會幾大,因為香港疫情都嚴重,又有封關。

不過,最近地產市道都開始pick up緊,一旦通關,個對比都會幾大,香港地產股都可以留意下。」

 

他續稱:

「除了本地地產股,如新地(00016)之外,新創建(00659)都可以諗下,而家會議展覽中心開返,公司近年又賣咗啲不賺錢的資產,例如巴士、渡輪,相信可令業務更加集中,加上股價由疫情開始時跌得好勁,令此股反差憧憬比較大。」

新創建的核心業務包括:道路、航空、建築及富通保險;若單計持續經營業務收入,截至去年底止6個月,新創建的香港業務(建築、富通保險及設施管理)為125.6億元,佔總收入142.3億元的88%;內地業務(道路及設施管理)則佔16.7億元或12%。

至於零售方面,黃國英指出,逆市開店的餐飲公司都可以考慮,如在日本上市的譚仔母公司東利多、以及本地餐飲股太興(06811)

事實上,香港的樓市交投量已率先復甦,今年3月整體樓宇買賣合約登記,錄得9,067宗及780.3億元,按月升19.9%及21.3%,創下自2019年5月後的新高,反映樓市交投開始暢旺。

更多專訪內容,請留意《投資理財周刊》「封面故事」。

記者:陳紫瑩

 

【英Sir談物管股】黃國英:呢個板塊求穩為主,所以執咗一堆返來坐!

https://invest.hket.com/article/2931004?lcc=ai 

豐盛金融資產管理董事黃國英在接受《投資理財周刊》專訪時認為,內地物業管理股有三點值得留意,一是行業類似於訂閱模式(subscription business model);二是行業現金流強,具有養老金投資偏好的穩定性;三是上市熱潮結束。

他表示:

「而家市場興訂閱,即係商戶為訂戶提供服務,並且變成咗定期收費,代替咗以前一次過的資產轉移模式。就好似軟件公司搬上雲咁樣,創造咗一種新的商業模式。」

黃國英續道:「物管股的道理其實亦一樣,甚至唔使浪費心機做推廣,可謂願者上釣地做生意。訂閱模式的好處是,收入能見度相當之高,商戶同客戶的互動緊密,容易提升服務質素,令雙方關係亦十分穩定。」

此外,內地首批港股通股票型養老金早前獲批,內地媒體引述專家指,由於養老金產品以穩健為主,務求為老百姓的養老錢保值增值,因此有3大類股票有望成為對象:一是A股稀缺的港股龍頭科網股;二是龍頭地產股分拆上市的物業管理;三是高分紅、低估值的績優股。

黃國英表示:

「如果養老金南下買物管股及科網股都合理,特別係物管股上市熱潮已經過咗,呢個板塊以求穩為主,都ok嘅!

以前我們主要靠中海物業(2669)、雅生活(03319)及碧桂園服務(06098)去參與,而家就打得更散,例如華潤萬象生活(01209)、融創服務(01516)及新城悅服務(01755)都執咗一堆返來坐。」

 

黃國英 分散組合迎慢牛 買齊新舊經濟股

 https://invest.hket.com/article/2928856?lcc=ai

重點

1.黃國英指慢牛繼續惟市場口味轉變快,要分散組合作應對。

2.他建議從地域、市值及板塊上分散風險,買齊新舊經濟股。

3.封面精選股:騰訊(00700)及招商銀行(03968)。

【名家談騰訊】黃國英:騰訊千億配股?梗係𦧲飯應啦!(附黃國英十大持倉名單)

https://invest.hket.com/article/2930940?lcc=ai 

上周震驚市場的消息有股王騰訊(00700)被大股東南非Naspers配股,本周二又傳出美團(03690)正部署配股,涉及金額高達100億美元,令美團股價周二股價跌逾7%,創今年新低。

 

南非Naspers在2018年3月底曾大手減持騰訊股份,當時以折讓7%,每股405元配售1.9億股騰訊,套現近770億元,並承諾3年內不會再度減持。當時的配股價被網民稱為「南非底」,不過其後中美貿易戰爆發,加上內地出手監管網絡遊戲,令騰訊在2018年曾低見249.2元,令是次配股變成「南非頂」。

Naspers今次透過子公司Prosus,以每股575元至595元,減持最多1.9189億股,市場有聲音質疑,這次配股將會舊事重演。

 

對於騰訊配股一事,一直持有騰訊作核心持倉組合之一、豐盛金融資產管理董事黃國英在接受《投資理財周刊》專訪時表示,並不感到擔心。

「騰訊上次配股係405元,3年後再次配股,都已經升到去595元,3年內都升咗最少200元,兩次配售前後升大約47%,即係每年至少賺60幾元啦(3年期年化回報率達13.7%),而家唔係講緊細公司,而係過千億元嘅公司,梗係𦧲飯應啦!仲想點呢,而且騰訊仲有遊戲業務去頂住! 

【新經濟+重資產】黃國英:晶片股做咗帶頭大哥 賣武器嘅抽得最行!

https://invest.hket.com/article/2930940?lcc=ai 

全球半導體產能緊張,尤其是新能源汽車對晶片的應用,遠較燃油車出現大幅增長。

對此,人稱「英sir」的豐盛金融資產管理董事黃國英在接受《投資理財周刊》專訪時表示:

「全球晶片短缺,硬件股、半導體既屬於新經濟,亦屬於重資產,板塊來講相當之唔錯,大家都買返,晶片股做咗帶頭大哥。」

 

他解釋:

「晶片產能唔夠,但問題不大,第日你(半導體公司)出貨有幾多,(買家)就買幾多,會好努力去加產能,唔係太大問題。如果你賣5元,多人要買,咁之後可以賣夠6、7元,用加價方式去處理。」

對於如何挑選晶片股,「英sir」說除了一直持股的如恩智浦(美:NXPI)之外,更要留意主要生產光刻機的半導體設備製造商阿斯麥(美︰ASML)。

他續稱:「你要咁樣睇,如果武器賣得(即晶片),咁應該先買果啲賣武器嘅人(晶片的上游),ASML呢期抽得最行就係咁解!」ASML股價已連升第6個月,累升超過7成。

除了美股之外,港股晶片股又如何看呢?他認為:

「中美關係難以大幅改善,企業的做法係所有嘢都買多一套,變相硬件需求就多咗!」

「以往中國未必投資太多在晶片方面,但既然中美各自發展,中國會在這方面加大投資,相信會進步一點。」他指中芯國際(00981)雖然遭美國制裁,但由於公司主攻汽車晶片,而內地汽車需求好大,相信有助業務發展。

本報記者:鄭耀宗

 

 

 

 

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2021年4月8日 星期四

【盤房來料】騰訊批股後跌足半年不會歷史重演

 https://www2.hkej.com/instantnews/market/article/2762604/%E3%80%90%E7%9B%A4%E6%88%BF%E4%BE%86%E6%96%99%E3%80%91%E9%A8%B0%E8%A8%8A%E6%89%B9%E8%82%A1%E5%BE%8C%E8%B7%8C%E8%B6%B3%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E4%B8%8D%E6%9C%83%E6%AD%B7%E5%8F%B2%E9%87%8D%E6%BC%94

隔晚美股個別發展,標指續創收市新高,雖然重磅科技股做好,但納指仍要跌9點散場。港股隔晚夜期跟ADR,因為騰訊(00700)大股東減持聲應而下,以為港股今日死得就大錯特錯,所謂今時唔同往日,如今由北水主導嘅港股,又點會因為騰訊批股就咁死落去。

恒指低開70點,開市後曾跌87點,見28587點半日低,之後拗腰彈,重上20線(28722點),其後喺A股做好帶動下,一度升266點,見28947點全日高。恒指中午收報28913點,升238點;國指報11090點,升19點;恒科指升39點,報收8491點。

2018年騰訊批股後跌足半年先成功尋底,今次批股裂口低開見614元,半日就見咗個底,雖然阿Man無水晶球,唔知今日係咪真正見咗批股後嘅底,但今次騰訊批股嘅估值,遠較2018年批股時低,仲要上限訂價,兼且機構投資者全數接貨,基本上折讓咁少,騰訊就梗係隊唔落,半日最多跌2.5%,中午收市跌唔夠1%,想執平貨問過北水先。騰訊低開後,北水喺620元樓下積極掃貨,騰訊無幾耐已重返620元水平。其實大股東三年又三年減持又如何,只要基本因素無變,以騰訊現價預測市盈率得嗰三十幾倍,批股亦唔會隊得冧個價。

其他藍籌股以友邦(01299)表現至勁,多得大摩吹奏,魔笛追魂下股價半日升5.4%,真係無乜幾可,留意友邦喺98至100元阻力較大,短炒嘅缸邊友,唔擔心就睇位食糊。創科(00669)創新高,半日升4.6%;蒙牛(02319)半日亦升3.4%,但45元未知企穩未,企唔穩又係窄幅上落。

物管股今日炒細唔炒大,次一線嘅物管股突圍,建發物業(02156)創掛牌後新高,半日升近一成。新城悅服務(01755)亦創新高,半日升逾3%。寶龍商業(09909)為少數以商業物管為主嘅物管股,半日亦升6.8%。反而兩隻龍頭碧桂園服務(06098)及雅生活(03319),半日僅升0.4%及0.7%。不過要阿Man揀呢個板塊嘅心水股,都係龍頭優先考慮。

麥狄文

(徐狄怡‧證監會持牌人)

 

2021年1月7日 星期四

物管股全面上揚 花旗指揀股要留意兩大優勢

https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/571030/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E8%A9%95%E8%AB%96-%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%8A%9B%E6%92%91-%E7%89%A9%E7%AE%A1%E8%82%A1%E5%85%A8%E9%9D%A2%E4%B8%8A%E6%8F%9A-%E8%8A%B1%E6%97%97%E6%8C%87%E6%8F%80%E8%82%A1%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%E5%85%A9%E5%A4%A7%E5%84%AA%E5%8B%A2 

中國住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,鼓勵有條件的物業服務企業向養老、家政、房屋經紀等領域延伸,意味物業企業經營權限逐漸放寬,有利物管股併購增長和業務發展。

受政策刺激,物管板塊周三(6日)集體大成交上升,碧桂園服務(6098)、永升(1995)、雅生活(3319)、新城悦(1755)、保利物業(6049)、中海物業(2669)、融創服務(1516)、時代鄰里(9928)、寶龍商業(9909)、建業新生活(9983)、金科(9666)等均漲超10%,其中,碧桂園服務、永升、融創服務、金科更創上市新高。

鼓勵物管公司統一管理舊區

住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》(下稱《通知》),從融入基層社會治理體系、健全業主委員會治理結構、提升物業管理服務水平、推動發展生活服務業、規範維修資金使用和管理、強化物業服務監督管理等6個方面對提升住宅物業管理水平和效能提出要求。

2021年1月6日 星期三

物管股全線飆|碧桂園服務、永升生活服務升一成 10部門發文鼓勵

 https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/570621/%E7%89%A9%E7%AE%A1%E8%82%A1%E5%85%A8%E7%B7%9A%E9%A3%86-%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92%E6%9C%8D%E5%8B%99-%E6%B0%B8%E5%8D%87%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%9C%8D%E5%8B%99%E5%8D%87%E4%B8%80%E6%88%90-10%E9%83%A8%E9%96%80%E7%99%BC%E6%96%87%E9%BC%93%E5%8B%B5

大型物管股全線瘋漲,碧桂園服務(6098)、永升生活服務(1995)、保利物業(6049)、新城悅服務(1755)齊升一成。

雅生活服務(3319)、綠城服務(2869)升逾6%;華潤萬象(1209)升近5%。

發改委、住建部等十部門昨日發佈《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》。《通知》要求,加快發展物業服務業,推動物業服務向高品質和多樣化升級。其中提出,鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸,探索“物業服務+生活服務”模式,滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

 

2020年5月25日 星期一

港股異動| 雅生活服務(03319)午後漲逾4% 獲Ninety One UK Limited增持涉資5655.11萬

智通財經APP獲悉,根據聯交所權益資料顯示,5月19日,雅生活服務(03319)獲Ninety One UK Limited增持130.6萬股,每股平均價43.301港元,涉資約5655.11萬港元。截止發稿,雅生活服務漲4.69%,報42.4港元,成交額1.76億港元。

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2020年5月14日 星期四

雅生活(03319-HK)3年營收復合年增長率達到70.6% 上調目標價至48.59港元

大華繼顯發布報告,雅生活服務(03319-HK)2017年至2019年的3年營業收入複合年增長率達到70.6%,支持了盈利增長。自上市以來,該公司通過積極收購加快擴張。此外,充足的現金流將支持該公司從第三方收購項目。該行上調目標價至48.59港元,給予買入評級。該行上調了目標價,因為雅生活服務將利用其社區資源及其他銷售渠道積極開展營銷活動,並將潛在買家介紹給雅居樂集團(母公司),以在其開發項目中出售住宅物業及停車位。

2020年5月13日 星期三

高瓴資本青睞!6成個股上漲,哪些物業股最具投資價值?


作者charliehua

要說2020年以來港股市場什麼板塊最為熱門除了牛股倍出的生物醫療股以外當屬物業管理板塊了根據港交所的物業服務及管理板塊中的26只個股中2020年以來截至5月7日盤中有17只保持上漲表現佔比高達65.38%

其中永昇生活服務今年以來漲幅超過113%中海物業保利物業漲幅超過70%鑫苑服務 濱江服務雅生活服務漲幅超過50%還有新城悅服務時代鄰里等6只個股漲幅超過30%

來源wind

物業管理行業在資本市場如此火爆而知名機構高瓴資本也早已開始佈局在2019年12月保利物業在香港招股募資之時高瓴資本就以基石投資者身份投資3500萬美元

保利物業正式發行價為35.1港元截至目前保利物業股價已漲至79.9港元水平累計漲幅達127.6%高瓴資本在這次的投資上可謂收穫頗豐

而到了2020年5月華中地區最大的物業管理公司建業新生活啟動招股這次高瓴資本同樣以基石投資者買入了7500萬美元
相較於上次保利物業高瓴此次投資金額翻了一倍還多不禁讓投資者對建業新生活的未來股價表現充滿期待
在新冠疫情對全球資本市場造成極大衝擊之下為何物業股還能有如此優秀的表現而當前的物業板塊中哪些公司最具有投資價值呢

物業股業績高速增長儲備面積充足

物業股持續走強與其擁有優秀的基本面分不開

縱觀2019年港股市場上主要物管公司的在管及合約面積快速增長在管物業業態及增值服務多元化同樣帶動盈利能力的提升業績保持高速增長
2019年14家主要物管公司的營業收入毛利淨利潤以及每股派息的平均增速分別為47.8%47.9%69.9%和77.1%

來源興業證券

從過往三年的數據來看這些主要的物業公司2016-2019年營收平均複合增速為43.1%淨利潤平均複合增速為61.9%

2016-2019年營收增速前三的公司分別為雅生活服務碧桂園服務和永昇生活服務營收復合增速分別為60.3%59.9%和57.6%

2016-2019年淨利潤增速前三的公司分別為雅生活服務永昇生活服務和新城悅服務複合增速分別為100.3%95%和86.7%

整體來看物業管理行業過往三年業績保持了極高增長市場對其給與更高的成長股估值就不難理解了

物管行業一般用合約面積/在管面積代表物業企業未來增長空間合約面積為已和開發商簽訂提供物業服務的合同面積包括已交付及未交付的建築面積未轉化的合約面積是擴大在管面積的基礎

來源興業證券

截至2019年末物管行業平均合約面積達到2.6億平方米合約面積與在管面積比達到1.9倍這也奠定物管行業未來2-3年內確定性增長基礎

分公司來看碧桂園服務彩生活保利物業綠城服務合約面積分別達到6.9億平方米5.6億平方米5億平方米4.5億平方米

同時2020年雅生活服務並表中民物業後合約面積也將突破5億平方米可預見2-3年後頭部物管企業將邁入在管規模5億平方米的新台階

投資物業股需要關注的幾大指標

說完了物業行業整體前景那麼挑選物業股作為投資標的有哪些需要注意的呢
首先第一個是成長性

不同於收併購帶來的增長物業管理公司內生增長能力即由母公司或者相關集團帶來的管理面積儲備確定性更高一方面儲備面積有助於未來收入的持續增長另一方面新項目帶來管理費用的提升也一定程度上有助於未來保持較好的盈利水平

根據2019年的業績統計重點港股上市物業管理公司中待轉化面積/在管面積比值排名前三公司為新城悅碧桂園服務以及綠城服務比值分別為1.541.48 以及1.10為未來管理收入的快速增長打下堅實的基礎

來源國泰君安

第二個需要關注的指標是盈利質量

由於物業管理行業的特殊性其業務往往與母公司或相關集團高度掛鉤一方面物業管理服務的部分管理面積來源於相關地產開發業務

另一方面增值服務中非業主增值服務包括案場服務顧問諮詢服務工程服務等同樣與母公司或相關集團存在大量的關聯交易對盈利質量產生一定的影響
而增值服務中的業主增值服務毛利較高與物管企業自身的運營模式和能力高度相關成為物管企業未來新的發展動能

根據2019年的業績統計重點港股上市物業管理公司中毛利率排名前三的物管企業為雅生活藍光嘉寶服務碧桂園服務

而非業主增值服務佔比較少的三家企業為碧桂園服務保利物業中海物業碧桂園服務盈利質量較高而社區增值服務收入佔比前三的公司為永生生活服務藍光嘉寶服務保利物業

市場往往會給予母公司或相關集團背景強大成長性較高業主增值服務收入佔比高而非業主增值服務佔比相對較低的公司一定的估值溢價

目前港股物業管理板塊平均12個月預期市盈率也處於歷史均值兩個標準差以上高位短期特別是龍頭物管公司估值偏高

物業服務板塊具有高現金流高增長低杠桿等特點且週期屬性較弱由於房地產銷售與竣工時間的滯後性帶給物業行業未來2-3年穩定的發展空間

總體來說物業板塊作為防禦性板塊行業價值在此次疫情中得到凸顯投資者可以逢低關注龍頭物業股以及未來新上市的大型物業股

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作者:港股情報局