深圳市場動向：打新的人少了，二手房還是賣不出去

 https://www.gelonghui.com/p/466114

 

人人都有房子住！

最近的深圳樓市好像冷靜了？

從國家統計局最新發布的“70城房價指數”來看，不論新房價格還是二手房價格，深圳的排名均在20開外，並且深圳二手房市場已經連續兩個月沒有上漲，二手房價格也逐漸趨於正常。

這是不是表示：深圳樓市不再瘋狂了？

1

新盤依然日光，但打新的人少了

以前人們一提到深圳樓市，總會露出“難以言喻”的表情。主要原因還是深圳的房價太貴了，不論新房還是二手房，10萬+的單價都是低估。

當然，這是以前的情況，現在環境真的好了很多——

現在的新房大多都限價，即使不是拿的限價地，預售價也不會比周邊的房價高出太多。

二手房就更不用說了，自從2月8日出台二手房指導價（即“208新政”）後，整個深圳​​的二手房市場已經改善了很多。

新房市場方面，從最新的市場情況看，剛過去的周末（5月15日、16日）都有新盤開盤，從公佈的信息來看似乎都還不錯。

其中，一個是來自寶安福永的興圍華府，均價5.24萬/㎡，推出159套建面約65-93㎡的2-3房住宅，毛坯交付。

興圍華府官方消息，此次推售共引來413批次誠意登記，入圍最低分為60.2分。

（圖源：項目官方公眾號）

據悉，興圍華府在今天（5月18日）上午進行線上選房，不到1小時便售罄所有房源，第265號搖號者成為最後一名贏家，其中共有97批次棄選。

再來是位於坪山的佳華領悅廣場，項目於5月16日下午13:00在佳華領悅廣場展示中心，按公證搖取的選房順序號進行分批選房。

官方消息顯示，本次預售房源為1棟住宅，推出186套建面約62-82㎡2-3房，精裝交付，均價4.41萬/㎡，入圍並完成意向登記保證金凍結的客戶共387個。

據網友爆料，截止16日下午16:10左右，186套房源都被選完，最後一個號是288號選的201戶型。

（圖源：網絡）

不知道大家有沒有發現，雖然這兩個新盤都是“開盤即日光”，但是跟以往的項目開盤相比較，卻差了很多。

原因在於：以前的新盤入市，誠意登記名單上通常都是新盤房源的三倍或者臨近三倍，但這次的兩個入市項目吸引的誠意登記人數一共才800批次。

興圍華府的表現相對好一點，至少159套房源吸引了413批次誠意登記，接近房源的三倍。佳華領悅廣場就差了很多，186套房源僅招徠387批次購房者，只有房源數的兩倍多一點。

這麼看來，我們是不是可以給出目前的深圳新房市場已經沒有以前“萬人打新”時的瘋狂，購房者逐漸理性，開始針對自身需求來挑選房子了？畢竟這兩個項目一個在坪山、一個在機場邊，不論是自身情況還是周遭環境都不是很優秀。

2

二手房市場持續走低，賣不出去的還是很多

真實的市場情況當然要看二手房。

據深房中協統計數據顯示，深圳二手房的成交量已經連續跌了三個月。4月的二手房網簽量共計4396套（含自助網簽），環比3月，持續下降9.7%，同比去年4月二手房網簽量則較大幅下滑了74.7%。

（圖源：深房中協）

從同、環比變化情況看，隨著時間推移，市場並未稀釋掉“208新政”的影響，且新政對市場的影響還呈現出逐漸加深的特徵。

如果只是二手房的網簽數量減少，那說明買房的人少了，但業主們普遍大降價，是不是說明市場真的不好了呢？

據深圳本地媒體“深圳房客會”發布消息，包括天鵝堡、中海九號公館、和平里、香山美墅、中洲華府、花樣年花鄉等眾多小區二手房源，都出現業主降價出售的現象，甚至還有降價100萬、150萬的房源。

（圖源：深圳房客會）

這進一步說明市場越來越冷靜，購房者們也不再繼續追高，而是更加考慮自身需求進行選擇。

格隆匯樓市向熟悉的中介朋友處了解到，目前深圳的二手房市場確實冷靜了很多，但相較於2月、3月的時候又有所好轉。

“目前的網簽情況可能還不是很多，但掛牌量在增加，說明業主們也不再惜售，如果遇到投緣的買家、合適的價格，還是有出售的可能。現在更傾向於買方市場，觀望的購房者還是有點多。”中介如是說道。

格隆匯樓市整理了2020年1月至今的二手房價格指數表，發現在二手房價格方面首次出現環比持平，但價格指數已連續兩個月下跌，並且跌至近11個月來的最低值。

（格隆匯樓市製圖）

據諸葛找房統計數據，今年2月以來二手房的銷售套數和銷售面積確實“跌破”以往數據。可能市場表現不容樂觀，但對於購房者來說，或許是件好事。

3

結語

5月17日，深圳官宣了最新的人口數據，目前深圳的常住人口為1756萬人，但全市僅2019.95平方公里（含深汕合作區）的面積，要如何完全容納所有人呢？

據公開數據，目前深圳的商品房約200萬套，加上507萬套小產權房，也僅能容納700多萬個家庭，另外還有可用作居住的公寓、宿舍、保障性住房等，但也很難一下子滿足400多萬人的居住（2010年人口普查深圳常住人口1042萬人）。

那剩下的人要么租房，要么去臨深的東莞、惠州，對於這部分人來說，生活或許可以用“殘酷”來形容。

當然看待事物的方式方法不能過於悲觀，至少新房方面在不斷的上新，二手房市場也趨於冷靜了，對於購房者來說越來越友好了，這至少是個值得慶幸的事情。

 

格隆匯聲明：文中觀點均來自原作者，不代表格隆匯觀點及立場。特別提醒，投資決策需建立在獨立思考之上，本文內容僅供參考，不作為實際操作建議，交易風險自擔。

消費增速轉正 樓市回暖 報復性消費來了？

 

中新網客戶端北京9月15日電（記者李金磊）在加速滿血復活的路上，中國經濟又有4個指標實現年內首次正增長。

　　消費年內首次正增長

　　9月15日，國家統計局發布8月份經濟數據，國民經濟持續穩定恢復。其中，消費增速年內首次由負轉正。

　　數據顯示，8月份社會消費品零售總額33571億元，同比增長0.5%，為今年以來首次正增長。

　　長沙“夜經濟”逐漸復蘇。市民在夏季的夜晚出行品嚐美食。楊華峰攝

　　消費增速轉正，來之不易，因為消費是中國經濟增長的主要驅動力，消費的複蘇對於中國經濟增長的意義重大。

　　從現實生活中也可以感受到，中國城市的煙火氣越來越濃，“買買買”也在提速。“商場人流爆棚，說明經濟穩中向好，大家都有錢進行報復性消費。”有網友在社交媒體上分享自己的感受。

　　國家統計局新聞發言人付凌暉分析，總的來看，隨著經濟的恢復，居民就業保持了總體穩定，這有利於居民收入的增加；隨著國內防控形勢總體穩定，前期防控的限流措施也在放寬，比如像景區人流量的限制都在放寬，有利於消費的增長；居民外出的意願也在增強，消費保持恢復就有了比較好的基礎。

　　報復性消費會出現嗎？付凌暉指出，整體來看消費恢復是在穩定進行，特別是餐飲消費收入降幅明顯收窄，說明在疫情得到有效控制條件下，大家消費願望明顯增加。目前出國旅遊停滯，但也帶來國內中高端旅遊增加，一些熱門景點出現一票難求狀況。隨著居民就業保持穩定、收入增加，國內消費環境改善，特別是疫情有效控制，後期消費是有希望繼續恢復。

 

　　商品房銷售額增速年內首次轉正

　　數據顯示，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。商品房銷售額增速也實現了首次轉正。

　　另外，8月份商品住宅銷售價格穩中略漲。國家統計局14日發布的數據顯示，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

　　“隨著經濟的恢復，房地產出現了回暖態勢，前8個月商品房銷售額增速已經轉正，銷售面積降幅也在收窄。”付凌暉說，近期房地產的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實體經濟支持力度的原因，引導了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，這也有利於整個房地產市場的恢復。

　　付凌暉認為，但是總的來看，無論投資還是銷售狀況來講，仍然處於比較低的水平，並沒有恢復到正常的狀態。未來看，中國的房地產市場隨著多主體供應、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩定還是有基礎的。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示，7-8月，樓市活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復甦。“金九銀十”房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。

　　工業增加值累計增速年內首次轉正

　　數據顯示，8月份，全國規模以上工業增加值同比增長5.6%，增速比7月份加快0.8個百分點；環比增長1.02%。1-8月份，全國規模以上工業增加值同比增長0.4%，增速實現由負轉正。

(15.460, -0.17, -1.09%)

　　付凌暉認為，7月份規模以上工業增長4.8%，8月份加快到5.6%。服務業生產指數也是在回升和提高的。如果9月份這種態勢能夠延續的話，總的看三季度當季增速會比二季度有明顯的加快。

　　圖為海口秀英港集裝箱碼頭。駱雲飛攝

　　貨物出口累計增速實現年內首次轉正

　　數據顯示，1-8月份，貨物進出口總額200488億元，同比下降0.6%。其中，出口110483億元，增長0.8%，年內累計增速首次實現正增長。

　　8月份出口也是表現亮眼。8月中國出口額同比增長11.6%，不僅刷新了疫情暴發至今的紀錄，更創下去年3月以來新高。

　　商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究所副所長白明分析，中國出口額持續大增，最主要的原因是在不少國家產業鏈、供應鏈受到重創甚至“停擺”之際，中國產業體系率先恢復正常運轉，出口的競爭優勢進一步凸顯。

　　除了以上四大指標實現轉正外，就業和物價這兩大民生指標也保持穩定。

　　城鎮調查失業率略有下降

　　數據顯示，1-8月份，全國城鎮新增就業781萬人，與上年同期相比少增203萬人。8月份，全國城鎮調查失業率為5.6%，比上月下降0.1個百分點。

　　今年以來，受疫情衝擊影響，就業形勢出現了比較大的壓力。在一季度的時候，城鎮調查失業率升至了6%以上的水平。但是隨著經濟的複蘇，就業形勢總體在改善。

　　付凌暉分析，從就業重點人群來看，外來農業戶籍人口調查失業率這個月是5.4%，比上個月下降了0.3個百分點，整體狀況也是在改善的。同時，政府大力推動靈活就業和新型就業，積極發展平台經濟，為就業的改善創造了良好條件。

　　不過，付凌暉提醒，今年由於前期疫情的影響，高校畢業生失業率在8月份還是有所上升的，確實說明就業的壓力還是比較大。要推動經濟的持續復甦，著力加強對重點群體的就業扶持政策，保持就業的總體穩定。

　　資料圖：超市員工在整理豬肉。張云攝

　　豬肉價格大幅上漲可能性較小

　　數據顯示，8月份居民消費價格同比上漲2.4%，比上個月回落0.3個百分點。

　　在食品菸酒價格中，豬肉同比上漲52.6%，鮮菜同比上漲11.7%，糧食同比上漲1.5%，鮮果同比下降19.8%。

　　付凌暉分析，在產能恢復的狀態下，由於經濟社會生產和居民生活秩序的恢復，市場需求在增加，客觀上豬肉價格環比是在上漲。但是由於去年同期的基數是比較高的，從去年8月份開始到四季度，整體上豬肉價格持續攀升，這導致了8月份豬肉價格同比漲幅明顯回落。

　　“總的來看，隨著生豬供應的存欄量增加，豬肉價格將保持穩定。後期雖然需求有所恢復，但是大幅上漲的可能性較小。” 付凌暉稱。

　　付凌暉表示，食品價格總體上保持穩定，小幅變動是大概率事件。從全年來看，居民消費價格前高後低的態勢比較明顯。隨著三、四季度CPI翹尾因素的回落，總的來看，居民消費價格價格會保持基本穩定。（完）