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2023年3月31日 星期五

中國的鋼鐵需求將放緩。這可能會使鐵礦石價格下跌近 30%

 https://www.cnbc.com/2023/03/31/chinas-steel-demand-to-slow-could-dent-iron-ore-prices-by-nearly-30percent.html

關鍵點
  • 專家預測,由於中國鋼鐵需求和產量下降,到 2023 年底鐵礦石價格可能下跌多達 28%。
  • 摩根士丹利分析師表示,鐵礦石價格將下跌,並引用了世界領先的鋼鐵生產國中國的低產量,以及該國轉向廢鋼。
  • 分析師表示,隨著中國重新開放並放寬對 Covid-19 的限制,未來幾個月鐵礦石價格仍有上漲潛力。但他們預計中國鋼鐵生產或需求的強勁勢頭不會持續到今年下半年以後。
  • 專家預測,由於中國的鋼鐵需求和產量將下降,到 2023 年底鐵礦石價格可能下跌多達 28%。

    摩根士丹利分析師表示,鐵礦石價格將下跌,並引用了世界領先的鋼鐵生產國中國的低產量,以及該國轉向廢鋼。

    “我們 2H23 的基本情況預測是每噸 90 美元,”報告商品策略師 Marius van Straaten 和一個團隊在 3 月 20 日的一份報告中表示。

    這比基準 62% 品位鐵礦石目前每噸 126 美元低約 28% 

    鐵礦石主要用於製造鋼鐵,這是建築和工程項目中的重要材料——而且這兩個亞洲國家的消費量都在增加。

    澳大利亞聯邦銀行也預測鐵礦石價格會下跌,預計到今年第四季度鐵礦石價格將跌至每噸 100 美元,“因為今年下半年中國的鋼鐵需求放緩,”該銀行的分析師上週表示。

    分析師表示,隨著中國重新開放並放寬對 Covid-19 的限制,未來幾個月鐵礦石價格仍有上漲潛力。但他們預計中國鋼鐵生產或需求的強勁勢頭不會持續到今年下半年以後。

    需求放緩

    CBA 預計,中國被壓抑的鋼鐵需求可能會在今年下半年逐漸減少,理由是中國在 3 月份的關鍵政策會議上對 2023 年的經濟和政策議程持保守態度。

    中國占世界鐵礦石進口量的 70%,預計2023 年的增長目標為 5% 左右

    國營實體中國礦產資源集團 (CMRG) 計劃在中國集中採購鐵礦石,從長遠來看也可能有助於降低價格。CMRG 的成立是為了為中國的鋼鐵行業採購原材料。

    CBA 指出:“如果 CMRG 能夠對鐵礦石生產商施加中國的市場力量,那麼從長遠來看,這應該意味著價格會低於其他情況。”

    Fitch Solutions 預計,隨著房地產市場低迷後“經濟從重工業轉向服務業的重新平衡”,未來十年中國國內鋼鐵需求將比上個十年放緩。

    “印度、美國和新興市場強勁的需求增長通常不太可能抵消中國經濟放緩的淨影響,”這家金融保險公司在 3 月 23 日的報告中表示。

    廢鋼增產

    鐵礦石需求也受到中國增加廢鋼消費的雄心的挑戰,廢鋼是 鋼鐵生產中使用的替代材料。

    3 月初,中國工業和信息化部宣布,今年中國廢鋼使用量將增加到 2.65 億噸,比去年的 19% 增加 25%。

    摩根士丹利估計,廢鋼使用量每增加 1%,中國每年的鐵礦石消費量就會減少約 17 噸。

    鋼鐵產量下降

    繼 1 月份也出現收縮後,2 月份全球粗鋼產量同比下降 1%。

    下降的原因是世界主要鋼鐵生產商的產量下降。

    世界鋼鐵協會數據顯示,日本、美國和俄羅斯等主要生產國減產幅度分別為5.3%、5.3%和8.6%。

    儘管這一數據沒有 1 月份 3.3% 的跌幅那麼大,但惠譽預計,隨著主要鋼鐵企業繼續努力應對高投入成本,全年產量增長將持續有限。

    據彭博社報導,據報導,世界領先的鋼鐵生產國中國計劃 2023年連續第三年削減鋼鐵產量。

     

     

 

2023年1月4日 星期三

花旗料首季樓價U形反彈 通關帶挈奢侈品消費 唱好新地九置

 https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%8A%B1%E6%97%97%E6%96%99%E9%A6%96%E5%AD%A3%E6%A8%93%E5%83%B9u%E5%BD%A2%E5%8F%8D%E5%BD%88-%E9%80%9A%E9%97%9C%E5%B8%B6%E6%8C%88%E5%A5%A2%E4%BE%88%E5%93%81%E6%B6%88%E8%B2%BB-%E5%94%B1%E5%A5%BD%E6%96%B0%E5%9C%B0%E4%B9%9D%E7%BD%AE-192200355.html

 

本港樓市氣氛冷淡,過去一年樓價下跌超過15%,花旗集團中國香港地產研究主管楊海全團隊近日發表報告表示,加息幅度以及樓價跌幅均超乎預期,但認為樓市開始出現正面驅動因素,預測今年首季樓價下滑多5%便可「U形」回升,年底前更可反彈5%,全年樓價持平,相信將可刺激低負債的發展商跑贏大市,加上通關概念利好奢侈品零售,首選新鴻基地產(00016)、九倉置業(01997)及信和置業(00083)。

初段跌5% 全年勢持平

花旗表示,儘管今年新盤供應較多,但在市場前景改善下可逐步消化貨源,預期今年有4項潛在催化劑,包括政府提供吸引人才措施,可令人口重新增長,伴隨酒席宴會限制放寬及有更多新家庭,置業需求將可恢復;本地按揭利率應於第二季觸及4厘見頂,在樓價下跌令可負擔比率改善下,部分買家或認為最壞時間已過,將準備入市;放寬出入境限制,會讓被壓抑的需求釋放。

同時,該行估計,本港樓價將自2021年8月的歷史高位回落20%,如接下來樓價跌幅超出該行預測,即過去4年透過按揭保險計劃以八至九成按揭入市的買家,或淪為負資產,若樓價跌勢未有減速,政府有機會於季內出招,在下一份《財政預算案》提出調低港人非首置印花稅(AVD第一標準稅率15%)。

寫字樓市道將跑輸大市

奢侈品市場期待內地客來港振興消費,花旗看好高檔零售多於大眾零售,因疫情爆發前旅客佔高檔商場商戶銷售額超過50%(例如尖沙咀海港城),恢復與內地通關後內地客會有序重臨香港,高檔零售消費有望出現不俗的持續增長,相信九置成最大贏家,並可緩和投資者對其受加息因素影響盈利的疑慮;大眾零售銷售已接近回至疫情前水平,當5月上調最低工資後,相關租金可維持低單位數增長。

不過,該行維持看淡寫字樓市場,因去年及今年落成量很多,而去年預租反應已欠佳,加上再有新供應會招租,就算重開邊境帶來新需求,也不足以吸納這些供應,估計今年寫字樓空置率將進一步惡化,寫字樓業主會跑輸大市。

另外,花旗強調,今年地產股的投資主題在於樓價反彈及內地邊境重開,預期各個地產類別的走勢分化;只要邊境重開,奢侈品零售將快速反彈,高檔商場業主的股價會跟隨向好;雖然樓價回升速度應該較慢,但樓價見底這項因素應可促使投資者買入香港發展商。

該行補充,新地被投資者視為香港市況的代表,該公司七成物業樓面位於本地,業務分散在住宅、零售及寫字樓,當樓市及消費改善,將可受惠,加上今年預期股息率仍可超過5厘,對長線投資者具吸引力;信置今年潛在推盤量多,能受惠樓價見底。

 

2022年11月14日 星期一

超重磅:地產大利好!央行、銀保監會聯手放大招:金融支持16條措施來了!

 https://finance.sina.com.cn/stock/roll/2022-11-13/doc-imqmmthc4401356.shtml

 

  來源:中國基金報  

  大家好,利好一個接一個!央行、銀保監會出手,出台十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。信息量很大.

  泰勒給大家整點重點內容。

  一、保持房地產融資平穩有序

  1、穩定房地產開發貸款投放。

  堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。

  金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險,在保證債權安全、資金封閉運作的前提下,按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式,強化貸款審批、發放、收回全流程管理,切實保障資金安全。

  2、支持個人住房貸款合理需求。

  合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求。

  鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,在城市政策下限基礎上,合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。

  3、穩定建築企業信貸投放。

  4、支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期

  對於房地產企業開發貸款、信託貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商,積極通過存量貸款展期,調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。

  自本通知印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送徵信系統的貸款分類與之保持一致。

  5、保持債券融資基本穩定,支持優質房地產企業發行債券融資。

  推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。

  鼓勵債券發行人與持有人提前溝通,做好藉券兌付資金安排。按期兌付確有困難的,通過協商做出合理展期、置換等安排,主動化解風險。

  6、保持信託等資管產品融資穩定。

  二、積極做好“保交樓”金融服務

  7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。

  支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求。依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項保款,封閉進行,專款專用。專項用於支持已售逾期難交付住字項目加快建設交付。

  8、鼓勵金融機構提供配套融資支持。

  鼓勵金融機構特別是項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團,按照市場化、法治化原則,為專項借款支持項目提供新增配套融資支持,推動化解未交樓個人住房貸款風險。

  對於剩餘貨值的銷售回款可同時覆監專項借款和新增配套融資的項目,以及剩餘貨值的銷售回款不能同時覆蓋專項借款和新增配套融資,但已明確新增配套融資和專項借款配套機制安排並落實還款來源的項目,鼓勵金融機構在商業自願前提下積極提供新增配套融資支持。

  新增配套融資的承貸主體應與專項借款支持項目的實施主體保持一致,項目存量資產負債應經地方政府組織有資質機構進行審計評估確認並已製定“一樓一策”實施方案,商業銀行可在房地產開發貸款項下新設“專項借款配套融資”子科日用於統計和管理,配套融資原則上不應超過對應專項借款的期限。最長不超過3年,項目銷售回款應當劃入在主融資商業銀行或其他商業銀行開立的項目專用賬戶,項目專用賬戶由提供新增配套融資的商業銀行參與共同管理。明確按照“後進先出”原則,項目剩餘貨值的銷售回款要優先償還新增配套融資和專項借款。

  對於商業銀行按照本通知要求,自本通知印發之日起半年內,向專項款支持項目發放的配套融資,在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷後的承貸主體按照合格借款主體管理對於新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的。可予免責。

  三、積極配合做好受困房地產企業風險處置

  9、做好房地產項目併購金融支持。

  鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務,重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產企業項目。

  鼓勵金融資產管理公司,地方資產管理公司(以下統稱資產管理公司)發揮在不良資產處裡,風險管理等方面的經驗和能力,與地方政府、商業銀行、房地產企業等共同協商風險化解模式,推動加快資產處置。

  10、積極探索市場化支持方式。

  對於部分已進入司法重整的項目,金融機構可按自主決策、自擔風險、自負盈虧原則,一企一策協助推進項目復工交付。

  鼓勵資產管理公司通過擔任破產管理人、重整投資人等方式參與項目處置,支持有條件的金融機構穩妥探索通過設立基金等方式,依法依規市場化化解受困房地產企業風險,支持項目完工交付。

  四、依法保障住房金融消費者合法權益

  11、鼓勵依法自主協商延期還本付息。

  對於因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業失業而失去收入來源的個人,以及因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款,金融機構可按市場化。法治化原則與購房人自主開展協商,進行延期展期等調整。

  對於惡意逃廢金融債務的行為,依法依規予以處理,維護良好市場秩序

  12、切實保護延期貸款的個人徵信權益。

  個人住房貸款已調整還款安排的,金融機構按新的還款安排報送信用記錄;經人民法院判決、裁定認定應予調整的,金融機構根據人民法院生效判決、裁定等調整信用記錄報送,已報送的予以調整。

  五、階段性調整部分金融管理政策

  13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排。

  對於受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構,基於實際情況並經客觀評估,合理延長其過渡期。

  14、階段性優化房地產項目併購融資政策。

  相關金融機構要用好人民銀行、銀保監會已出台的適用於主要商業銀行、全國性金融資產管理公司的階段性房地產金融管理政策,加快推動房地產風險市場化出清。

  六、加大住房租賃金融支持力度

  15、優化住房租賃信貸服務。

  16、拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

  支持住房租售企業發行信用債券和擔保債券等直接融資產品,專項用於租賃生房建設和經營,鼓品商業銀行發行支持住房租賃金融債券,籌集資金用於增加住房租賃開發建設貸款和經營性貸款投放,穩步推進房地產投資信託基金(REITs)試點。

 

2022年10月13日 星期四

香港據悉考慮放鬆房地產稅及簽證限制以吸引人才

 https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%93%9A%E6%82%89%E8%80%83%E6%85%AE%E6%94%BE%E9%AC%86%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%A8%85%E5%8F%8A%E7%B0%BD%E8%AD%89%E9%99%90%E5%88%B6%E4%BB%A5%E5%90%B8%E5%BC%95%E4%BA%BA%E6%89%8D-044448409.html

【彭博】-- 香港據悉在考慮放寬房地產稅和簽證的限制,以設法遏制因疫情造成的人才流失,這股態勢威脅到香港作為國際金融中心的地位。

據知情人士透露,這些措施可能會納入行政長官李家超本月晚些時候首次的施政報告中。由於這些評估未公開,知情人士要求不具名。

其中一位知情人士表示,正在考慮的舉措之一是讓香港公司更容易在13個優先行業僱用非本地勞工,包括資產管理、金融科技和環境、社會和治理金融服務。這位知情人士說,公司在從中國內地或國外招聘之前,不再需要經歷一個漫長的過程來證明他們已努力招聘當地人士擔任這些職位。

部分人士表示,政府也可能放寬對非居民購房者需要支付的15%印花稅規定,這些勞工在香港停留一定年限後可能會獲得退還部分或全部稅款。目前尚不清楚最短期限是多少,以及是否所有非居民購房者都適用。

香港政府的一名代表沒有立即回應置評請求。

近四年來的政治動盪和邊境因疫情關閉使香港幾乎與世隔絕。不少香港居民出走,其中許多來自金融服務等關鍵行業,使經濟陷入漫長的衰退,並重創了旅行和零售行業。就連房地產市場也在苦撐,房價下跌,待售公寓堆積如山。

新簽證

雖然香港已放寬一些最嚴厲的旅行限制,包括上個月取消了抵港後強制酒店檢疫的規定,由於放寬步伐緩慢且未全面重新開放,能否重拾昔日輝煌仍令人存疑。9月份的一份報告稱,香港的長期對手新加坡已經超越香港成為亞洲最大的金融中心。新加坡6月份人口同比增長3.4%,香港則減少1.6%。

知情人士說,在扭轉這一趨勢並吸引勞工返回香港的其他舉措中,官員們正在考慮一種新的簽證形式,以使非本地人更容易在香港工作,但沒有透露細節。知情人士說,正在討論的其他措施包括向一些高技能專業人士提供現金補貼,以及設立一個特定的政府部門來吸引和管理內地和海外工人和投資。他們說,細節仍可能有變,其中一些措施可能不會出現在李家超下週的施政報告中。

香港的公司如果不須先證明其在向外地尋找關鍵專業人士之前曾經設法招聘本地工人,這項措施將使香港與新加坡有所區別,新加坡的公司對外國僱員設有上限。

 

原文標題Hong Kong Eyes Property Tax Cut, Visa Moves to Stem Expat Exodus

(增加第2段後內容)

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©2022 Bloomberg L.P.

 

2022年7月14日 星期四

中國備好1.1萬億美元全力支持基礎設施建設 從控制債務轉向力挺經濟

 https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%82%99%E5%A5%BD1-1%E8%90%AC%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83%E5%85%A8%E5%8A%9B%E6%94%AF%E6%8C%81%E5%9F%BA%E7%A4%8E%E8%A8%AD%E6%96%BD%E5%BB%BA%E8%A8%AD-%E5%BE%9E%E6%8E%A7%E5%88%B6%E5%82%B5%E5%8B%99%E8%BD%89%E5%90%91%E5%8A%9B%E6%8C%BA%E7%B6%93%E6%BF%9F-040131502.html

【彭博】-- 中國為基礎設施建設備好7.2萬億元人民幣(合1.1萬億美元)的資金,這是一個決定性的轉變:從控制債務轉向支持因封控受創的經濟。

上述金額是指政府支持的資金,且基於彭博對官方公告的分析。據知情人士指出,中國政府據悉考慮提前下達明年部分地方專項債限額1.5萬億元人民幣,切實加大基礎設施投資建設的力度。這有望創造地方政府使用次年地方債額度跨年度籌集資金的先例。

根據花旗集團,隨著政府擴大資金方面的支持,2022年的基礎設施投資可能會比去年增長7.7%。這將對世界第二大經濟體是一大助力,中國正在設法消除因疫情反覆封控造成的拖累和房地產市場的低迷。

花旗首席中國經濟學家余向榮說 ,我們進入了基礎設施發展的新周期。他說,這將是一個新常態。

他估計,今年固定資產投資總體增速將達到6%左右,對中國GDP增長有望貢獻2個百分點。

國家主席習近平先前呼籲,今年將全面加強基礎設施建設,以期推動經濟增長並實現5.5%左右的GDP增長目標。地方政府一直在以創紀錄的速度發行債券,為工業園區、交通網絡、水利項目、移動網絡和數據中心提供資金。

考慮到來自私人部門和商業銀行的融資,尚不清楚將在基礎設施上投入多少。花旗的余向榮估計,這個數字可能是16.5萬億元。其他人則更樂觀:植信投資首席經濟學家連平預測,今年的支出可能達到19萬億元左右,對中國GDP增長的貢獻率達到3.7個百分點。

延伸閱讀: 中國考慮提前下達明年地方專項債限額 據悉將於下半年啟動發行

然而,儘管財政上大力投入,但整體基礎設施投資的增長仍有可能令人失望。首先,雖然北京允許地方政府發行更多債券,但也要求後者減少所謂的隱藏債務,這可是過去十年來中國基礎設施主要的資金來源。

其次,除了財政資金,基建項目還需要其他來源的配套資金,包括商業銀行貸款和私人部門投資,但後兩者在環境存有風險下可能都不願意拿錢出來。最後,地方政府近年來努力尋找能夠產生充分回報的基礎設施項目,足以償還專項債。一些經濟學家估計 ,地方政府去年未動用的資金高達2萬億元。

儘管中央政府要求地方當局加快支出,但地方是否會轉變態度仍有待觀察。

包括Xinquan Chen在內的高盛經濟學家上週在一份報告中寫道,資金較不是今年基礎設施投資的限制,瓶頸主要在於項目渠道和政府激勵措施。自去年4月以來,中國的挖掘機銷量一直在下滑,這表明財政刺激尚未加快建設。今年1-6月,銷量更劇降53%。

大多數經濟學家認為,即使大力推動基礎設施建設,中國今年也無法實現其GDP增長目標。今年下半年,仍然無法擺脫因疫情而採取封控措施的情形,房地產市場仍處於嚴重低迷狀態,海外對中國商品的需求料將減弱。經濟學家的預測共識是今年GDP將增長4.1%。

原文標題

China Readies $1.1 Trillion to Support Xi’s Infrastructure Push

 

2022年3月17日 星期四

地產板塊股債齊升!A股上演漲停潮港股融創中國盤中漲超56% 世茂集團漲超25%

 https://wallstreetcn.com/articles/3654482

作者:朱雪瑩
世茂集團、正榮地產、碧桂園漲超20%。在地產債方面,“16融創07”漲超40%,“20融創02”漲近30%,均觸發盤中臨時停牌。A股陽光城、天保基建等多股漲停。

3月17日週四,地產股強勢上沖,A股港股聯袂上演大戲。

消息面上,昨日銀保監會鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款,重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目;財政部表示今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

A股地產股開盤大漲

陽光城、天保基建、香江控股、京投發展、蘇寧環球等多股漲停。

港股地產股全線爆發

融創中國盤中一度漲超56%,世茂集團、正榮地產、碧桂園、中國恆大紛紛漲超20%。

 

部分地產債走強

“16融創07”漲超40%,“20融信01”漲超30%,“20融創02”漲近30%,“20融信03”上漲26%,”20龍控04”漲24%,均觸發盤中臨時停牌。

風險提示及免責條款
市場有風險,投資需謹慎。本文不構成個人投資建議,也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資,責任自負。

 

2022年1月28日 星期五

香港重返十大最吸引跨境房地產投資地 排名第六

 https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%9C%AC%E5%9C%B0%E6%A8%93%E5%B8%82-%E4%B8%96%E9%82%A6%E9%AD%8F%E7%90%86%E4%BB%95-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%87%8D%E8%BF%94%E5%8D%81%E5%A4%A7%E6%9C%80%E5%90%B8%E5%BC%95%E8%B7%A8%E5%A2%83%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%9C%B0-%E6%8E%92%E5%90%8D%E7%AC%AC%E5%85%AD-062828017.html

世邦魏理仕發布最新的《亞太區投資者意向調查》顯示,香港在跌出2021年十大最具吸引力跨境房地產投資首選地排行榜後,今年重返榜單,排名第六,原因是工業和酒店物業的重新定位機會,價格折讓亦吸引國際資金的關注。香港於2020年同一調查中排名第八。   

是次調查涵蓋所有房地產資產類型,60%投資者打算在今年進行比去年更多的收購活動,其中以東京、上海和新加坡為亞太區內首要的目標。來自新加坡、韓國、日本和澳洲的投資者的收購意慾也最為強烈。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,香港經濟穩步復甦、租賃氣氛改善、租金跌幅放緩,以及低融資成本情況下市場資金充裕,推動商業房地產投資額在2021年上升51%至795億元,超過2019年疫情前的全年總額,亦是自2017年以來,成交總額首次按年上升。   

甄浚岷指,若本地疫情在本季內受控,對通關預期會帶動對商舖和酒店物業的需求,穩定的租賃需求、不斷縮小的整體市場體量,加上低空置率,工業物業仍然是機構投資者的首選資產類別。房地產基金和房地產投資信託基金於2021年在香港共投資210億元於商業房地產項目,為自2018年以來的最高金額。

(na/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

 

2021年9月20日 星期一

黃國英:地產股「風頭火勢」 不宜心急撈貨

 https://money18.on.cc/finnews/content/fov/bkn-20210920103116405-0920_00842_001.html

 

市傳香港主要地產商被要求解決樓荒,並指「遊戲規則已經改變」,本地地產股周一(20日)成為跌市重災區。

豐盛金融資產管理董事黃國英提醒,地產股第一日大跌,是「風頭火勢」,投資者不宜心急撈貨,而是應待消息穩定下來,有見底回升迹象才考慮買入,屆時會買貴一點,但風險會減低。

他續指,香港大型發展商不會倒閉,但在經營和監管環境不明朗下,市場計算不到企業利潤會下跌多少,難以估計股價會下跌多少。

再者,港股現時弱勢,危機四伏,不宜估底,投資者持貨太多要減磅。

 

 

 

2021年6月26日 星期六

黃國英:美股SPAC熱潮會導致泡沫風險嗎? | 為何美國上市的中概股表現疲弱?

https://m.youtube.com/watch?v=ktY8kCqCNjU&ab_channel=%E7%9D%BF%E5%AF%8C%E8%B2%A1%E7%B6%93%E9%A0%BB%E9%81%93WealtHubChannel


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 02:54  

03:15 第11集:黃國英剖析2021年必看3大版塊 https://youtu.be/1Um50RmXyEE  

03:54 2021年第三季如何投資美股?  

08:22 股災是否將至?  

11:09 2021年有何板塊主題?  

12:16 建立投資組合時,如何避免意想不到的因素?  

13:23 為何美國上市的中概股表現疲弱? 

 15:40 投資者是否可參考美國政府的撥款方向? 

 16:50 美國早前掀起SPAC熱潮,有說法指美國因結構性資金改變而導致更大泡沫風險,有何看法?  

19:13 預料2021年第三、四季有甚麼股票會有突出表現? GAP,VMEO

 22:28 ARK 表現如何?  

25:00 Tesla仍然是重倉股嗎?  

28:13 地產股表現如何?Lennar Corporation

28:43 網紅股還會影響市場嗎? 

 30:38 2021年第三、四季美股走勢如何?

2021年5月18日 星期二

熱愛磚頭│賣樓後再投地產四招(李紫晶)

 https://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%86%B1%E6%84%9B%E7%A3%9A%E9%A0%AD%E2%94%82%E8%B3%A3%E6%A8%93%E5%BE%8C%E5%86%8D%E6%8A%95%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%9B%9B%E6%8B%9B%EF%BC%88%E6%9D%8E%E7%B4%AB%E6%99%B6%EF%BC%89-234541531.html

上期談到友人擁有的烏溪沙豪宅放盤已久仍未賣出,近日終於趁豪宅市場熱哄哄之勢成功出售。朋友2015年時以2,300萬元一手購入,持貨6年,以2,700萬元賣出,賬面賺400萬元。紫晶恭喜友人,但老友不以為然,因為香港置物成本高昂,當初購入物業時付印花稅100萬元、裝修100萬元、5年供樓利息300萬元、代理佣金和律師費30萬元,所以完全沒有利潤可言。雖然物業提供自住功能,但偏偏現時新樓的管理費及車位租金超貴,單單這兩項加起來每月支出已過萬。如不自住而將物業出租,租金每月收5萬元,但扣了管理費、差餉及物業稅,只餘下3萬元,與每月8萬元的樓按供款相差一大截,因此索性將單位賣出,另覓投資項目。 

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

除非自主,以投資角度看,這類豪宅真是好看不好食。假設下一手買家數年後以3,100萬買出單位,即十年間物業由2,300萬升值至3,100萬(升值35%),兩名業主也是無利可圖的,大部份賬面利潤歸於庫房和銀行。不禁慨嘆每種生意都有盛衰期,物業投資也不例外,投資本港豪宅的黃金時代可能已過。

既然樓已賣掉,老友便要考慮如何運用套現所得。紫晶跟她分享了一些同樣是減持住宅物業後如何部署的個案,其中一些值的參考:

換市區三房

由於政府未來房屋規劃主力在新界北,市區私樓供應越來越少,加上普遍港人以三房為理想置業目標,日後市區三房私樓單位只會越來越吃香。收租首選1,000萬以下市區三房,房子舊一點也沒關係,租金回報一定高於新界豪宅。

② 換馬民生商舖

去年工商舖價格因疫情大幅回落,加上政府已撤銷非住宅物業雙倍印花稅,為舖位投資者提供多年難得一遇的黃金機會,雖然現在略失先機,但市場仍有一些有人流、面積及銀碼都較細的民生舖,而且舖位支出不多,現時仍有值博空間。

③ 海外置業

暫時最多朋友選擇此項,最近操作最出色的是數月前一位朋友在網上拍賣會買了一間英國利物浦的殘舊獨立屋,房價60萬港元,朋友找人裝修翻新,重新估值後物業升值1倍。由買樓至翻新全程也是網上安排,足不出戶已將資產翻倍。

④ 轉攻房託

反正豪宅只能做到五成按揭,如同樣利用槓桿買房託(REITs)回報比買樓有過之而無不及。紫晶去年11月開始收集領展(823),回報可觀。該股由11月至今累計升幅27%,兩倍槓桿便是54%,還未計及股息,完全跑贏樓市。貨幣濫發影響全球,環球大部份房地產價格均颷升,美國上市的iShares Global REIT ETF(REET)也是不錯的選擇,可分散風險。不過,REET同期已升近33%,如要入市要等回調和分注。

李紫晶

https://www.facebook.com/李紫晶-1034323260037317/

本欄隔周二刊出

 

2020年7月28日 星期二

習廣思:美金超賣再超賣,避風港作用消失--信報7月28日

https://cn.reuters.com/article/%E6%B8%AF%E6%8A%A5%E8%B4%A2%E7%BB%8F%E8%AF%84%E8%AE%BA%EF%BC%9A%E7%BE%8E%E9%87%91%E8%B6%85%E5%8D%96%E5%86%8D%E8%B6%85%E5%8D%96%EF%BC%8C%E9%81%BF%E9%A3%8E%E6%B8%AF%E4%BD%9C%E7%94%A8%E6%B6%88%E5%A4%B1-%E4%BF%A1%E6%8A%A57%E6%9C%8828%E6%97%A5-idCNL3S2EZ04S

環球金融市場避險情緒偏高,美元滙價繼續下跌,金價及國債價格雙雙造好。本港疫情緊張,週三起食肆全日禁堂食,港股較其他股市更弱,騰訊及滙控股價均不濟,恆指收報24,603點,跌102點。大市成交額縮減至1,256億港元。

恆生科技指數真的生不逢時,由7月9日高位計,至昨天正式推出,累跌了12.9%,當中包括昨天的1.3%跌幅。過去幾天中港美科技股均回吐,加速指數向下。技術走勢上,該指數自7月9日後進入調整期,昨日10天平均線已跌穿20天線,進一步轉弱,短期去向很視乎美國本週幾隻重磅科技股公佈季績後的股價表現,包括Facebook、亞馬遜、蘋果及Google母公司Alphabet。

美國總統大選進入倒數100日,左中右媒體的民調均顯示,特朗普被對手拜登大幅拋離,老特為連任,上週開始死死氣改變策略,包括重視抗疫工作,因為大多數美國人都不滿其抗疫表現。他除了親自主持抗疫記者會,也願意打倒昨日的我,鼓勵民眾在無法保持社交距離時,最好帶口罩,又取消原定8月底在佛羅里達州舉行的大型集會,以免疫情惡化。老特在國內調整競選策略,在國外則變本加厲,向中國和俄羅斯加大施壓,擺出強國姿態,投資市場的地緣政治風險難免上升。

那麼風險會以什麼形式出現呢?美方要求中國關閉駐休斯敦總領事館可能只是起點,大家最驚當然是南海發生軍事衝突不過,武鬥之外,文鬥對金融市場造成的震盪也十分大。全球最大對沖基金橋水(Bridgewater)創辦人達利奧(Ray Dalio)擔心下一波中美衝突將打資本戰,例如不准美國資本投資中國市場,或扣起中國所持美債的利息,將構成很大影響,特別是加速美元貶值。

美元本來是傳統避險工具,世界每見風險,資金均會流入美元,惟近期金融市場避險情緒雖然升溫,美滙指數卻下滑,超賣再超賣,看來已失去避風港作用,惟弱美元不代表世界無風無浪。美國控制疫情表現差,還要不斷印銀紙及加大財政赤字支撐經濟,貨幣供應太多,價值便下跌,反映美國本土風險。黃金已成為首選避險工具,現貨金昨天漲2%,報每盎斯逾1,940美元。

中美另一戰場是華為,美國除了四出遊說盟國不要用華為的5G產品外,華為副董事長孟晚舟在加拿大的引渡案,是一場重要戰役。「大笨象」滙控捲入其中,滙豐銀行上週五遭《人民日報》發表文章猛抨,指孟晚舟引渡案「完全是美國炮製的政治案件。滙豐銀行參與構陷,惡意做局、拼湊材料、捏造罪證,扮演了極不光彩的角色。」滙豐罕有地在周末發表聲明否認。滙控股價昨天收報35.3港元,跌1.8%,創金融海嘯以來新低。

孟晚舟引渡案在加拿大進入第二階段司法程序,控辯雙方的一個重要爭論點是她有否欺詐滙豐,隱瞞華為與伊朗的交易。未來幾個月的審訊,滙豐的角色將成為雙方爭辯重點之一。《人民日報》文章內容,相信並非無的放矢。總之,「大笨象」捲入此案,夾在中美矛盾之中,將會有排煩,筆者雖然覺得滙控估值吸引,但政治風險較難評估,都是觀望事態發展再算

 

本港疫情發展頗令人憂慮,港府急推新招抗疫,包括食肆全日禁堂食,限聚令由4人減至2人,公眾場所無論室內室外均強制戴口罩。目前香港面對的最大問題是醫療系統飽和,不少確診者無法即時安排入院治療,須暫留家中隔離,情況像武漢疫情爆發時醫院一床難求,必須儘速解決,否則限乜都無用。港府應快點搵「阿爺」幫手,把無法應付的病人送到深圳或大灣區醫治,減輕本港病毒傳播風險。

以本地業務為主的股份,受疫情影響,股價表現特別疲弱。地產股近期每每早上有點反彈,下午又被沽下去,走勢圖上構成連綿不絕的陰燭,似乎有大戶逢反彈出貨香港與美國一樣,疫情控制不好,抗疫存漏洞,經濟好難復蘇。(完)

2020年1月10日 星期五

蔡金強:地產和基建雙引擎將保持動能


蔡金強:今年展望:有所作為 步步為營

【明報專訊】在2019年裏,全球股市表現很不錯,尤其是美股和A股,怪不怪?老大老二打架,他倆股市卻是世界主要市場表現最好的。其他兄弟應該很納悶,港股表現一般,可最後也還不錯。今天聊聊2020的展望。
展望2020年,中國經濟進一步放緩是肯定的,GDP可接近6%,OK啦!每天詛咒中國經濟爆破已經變成一個職業,混口飯吃,隨便,可明眼人都要明白,如果中國那麼不堪,美國人會這麼緊張它崛起嗎?會使出「七傷拳」嗎?你不見他們緊張印度、巴西……再者,如果中國這麼差,那關你屁事,你作為外國人不就行了。2020年中國經濟雖然有點放緩,可大跌機會不大,有幾點正面的要留意:

庫存回補 推動經濟適度回升

(一)庫存的回補。這一輪 其力度足以讓製造業投資回暖,形成經濟適度回升的力量。2019年底PMI的回暖比較明顯,全球也是,這是全球庫存回補(Replenish) 。

(二)CPI* 在2020年1月份會見頂,之後將逐步走低,7月至8月份會降到3.5%左右的水平;PPI**則將逐漸探底回升。

 *消費者物價指數(英語:Consumer Price Index,縮寫作CPI;亦稱居民消費價格指數),在經濟學上,是反映與居民生活有關的產品及勞務價格統計出來的物價變動指標,以百分比變化為表達形式。 它是衡量通貨膨脹的主要指標之一。 一般定義超過3%為通貨膨脹,超過5%就是比較嚴重的通貨膨脹。

**生產物價指數Producer Price Index,簡稱PPI)是一個用來衡量製造商出廠價的平均變化的指數,它是統計部門收集和整理的若干個物價指數中的一個。如果生產物價指數比預期數值高時,表明有通貨膨脹的風險。如果生產物價指數比預期數值低時,則表明有通貨緊縮的風險。

(三)2020年財政政策將較積極。去年政府減稅超過2萬億元給了經濟一個休養生息的環境。今年繼續減稅不容易,可各級政府會用積極的財政政策擴大開支頂上。這將對基建很有利。配合上星期小金人聊到的地產將在高位運行,野草般堅韌,地產和基建雙引擎將保持動能。

外部硬仗連場勇者勝

對於外部環境,仍是整體相當大挑戰,主要還是美國及西方對中國的圍堵和反全球化逆流,這是改變不了的,畢竟全球已經進入存量市場。這是硬仗,狹路相逢勇者勝,看誰堅持到最後。

2019年,美債長短端收益率曾經出現倒掛,讓市場極度擔心,但美聯儲的迅速行動,成功「化險為夷」。2020美國會陷入經濟衰退嗎?不能說完全不可能,可作為全球現在經濟最強的經濟體,它如果陷入衰退,在這之前路上已經橫七豎八躺了無數屍骸,巴西、澳洲、韓國、歐盟,甚至中國也已經在地上。今年底美國大選,如果經濟股市不好,你以為特朗普不會繼續喪心病狂的減息嗎?所以今年美國經濟差不了,那中國會很差嗎?中美剛達成第一階段協議,還是會有幾個月蜜月期的,可能第二季度又開始邊制裁(高科技)邊談判,可現在投資者都是老江湖,又不是沒見過,打打談談,美國也明顯沒辦法一拳KO中國。

港股不錯僅限中資股而已

目前,全球還是錢太多,QE停不了,全球的負利率資產已達17萬億美元,而且多見於德國、日本等傳統發達國家,這些超低成本的資金,將極大影響全球資產價格如股市債市黃金,負利率會是今後全球經濟的宿命,最後美國,甚至中國可能也逃不了。

聊回中港股市,小金人覺得還是會有所作為的,尤其是首季度。不要抱怨我太短線,現在這世界有點只爭朝夕。我要確保的是每場賽事贏一點點,足矣!我不是巴菲特,這世界也就只有一個巴菲特。咱們需要客觀、冷靜、「中庸」地觀察和感受市場的變化。

香港已不一樣 歷史平均值無參考價值

2020年的中港股市會有所作為,第一,還是估值夠便宜,尤其港股,才13倍左右市盈率。第二,2020年中港股市盈利增速應該能達到雙位數,甚至15%,在現世道,算是很不錯了。

可說清楚,小金人覺得港股不錯是指中資股而已,香港本地股2020年不至於繼續跌,可又有什麼買的理由呢?別再說什麼歷史平均估值,乖乖,今天的香港都已經不是昨天的香港,你用歷史平均值不奇怪嗎?對於香港,大家真的祈禱別再來一次大鑊嘢,可誰知道呢?香港的魔障不見得已經消除。

奧陸資本總裁兼投資總監

[蔡金強 奧陸之聲]