新地（00016）於2019年以打破當時賣地表造價紀錄的422.32億元，投得尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋（下稱高鐵上蓋項目），在該幅「西九地王」上建設的地標式綜合商業項目，率先獲國際財富管理機構瑞銀（UBS）提早近4年預租9層寫字樓樓面，涉及總樓面面積約25萬方呎，成為項目首個主要租戶，更屬本港過去4年來最大宗寫字樓租賃成交。
新地郭炳聯：對港信心一票
新地宣布，瑞銀將進駐高鐵上蓋項目最高的一座大樓的最頂9層，總樓面面積約25萬方呎，其在香港的營運辦公室會遷入新大樓，成為該地標大型項目的首個主要租戶。項目預計2025年內落成，瑞銀將於2026年初開始進駐，意味今次提早近4年預租。
新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團很榮幸瑞銀落戶西九龍，充分肯定西九龍作為香港商業核心區的地位，亦是對香港國際金融中心投下信心一票；在環球經濟環境充滿不明朗因素下，瑞銀決定長期租賃新項目，實在令人鼓舞。
他又說，項目提供260萬方呎寫字樓樓面，以及約60萬方呎的零售樓面，日後可與毗鄰的環球貿易廣場（ICC）發揮聯動效益，作為集團在西九龍另一個地標項目。
瑞銀財富管理亞太區聯席主管兼瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲指出，全新的辦公室設計將會按集團所需而建，提升同事的工作效率、團隊合作及福祉。新辦公室地理位置優越，可更有效與大灣區及內地主要城市、以至世界各地接軌。
據了解，是次瑞銀計劃把現時分布於港島及九龍區的4個辦公地點整合，成為西九龍的新總部。
甲廈租賃4年來最大宗
資料顯示，瑞銀目前正租用中環國際金融中心二期（IFC 2）、上環李寶椿大廈和無限極廣場，以及尖沙咀北京道1號這4幢商廈合共超過20層作為辦公室，總樓面約29萬方呎。當中，該集團早於2004年起已向港鐵（00066）租用國金二期多層，一直作為香港總部，現仍租用6層半樓面、共約14萬方呎。
隨着瑞銀預租高鐵上蓋項目，意味該集團將會把總部遷離中環傳統核心商業區。市場人士估計，參考目前ICC最新租金，料高鐵上蓋項目呎租約60至70元，至於IFC 2的呎租則達140至150元，即IFC 2的呎租貴逾一倍。
瑞銀今番大手承租25萬方呎寫字樓樓面，屬2018年摩根大通向領展（00823）與南豐承租觀塘海濱道77號海濱匯逾6層共約30萬方呎樓面後，過去4年全港最大宗甲級寫字樓租賃交易。
仲量聯行香港商業部執行董事嚴威程認為，有國際企業在香港尚未全面通關前，決定租用大樓面寫字樓，是對香港商業前景投下信心一票，並繼續看好未來香港及大灣區的發展；高鐵站上蓋具策略優勢，有利該區拓展成另一核心商業區。瑞銀稍後將騰空中環、上環及尖沙咀的商廈樓面，屬較遠期的供應，不會進一步衝擊現時的寫字樓市況。他預期在香港全面通關後，寫字樓的需求會逐步恢復。
景順進駐中環怡和大廈
另外，置地公司旗下中環怡和大廈，獲環球投資管理公司景順（Invesco）租用總樓面面積約3.3萬方呎，租約將於11月1日生效。市場消息稱，景順選擇租用44及45樓全層，以及43樓部分單位。
景順過去曾租用置地的中環交易廣場第三座，其後遷至金鐘區其他商廈，目前總部則位於中環花園道冠君大廈，今次搬遷重返置地旗下的商廈物業。
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