港樓應否「妄自菲薄」？

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財爺在周日講好香港故事，分析數據顯示香港仍有相當優勢，並非遠遠落後於新加坡，勉勵港人毋須妄自菲薄。日日有大劈價成交消息的港樓，又應否繼續「妄自菲薄」呢？

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港樓身價仍非凡

研究機構Demographia發表全球城市樓價負擔能力報告，香港連續12年蟬聯全球最難負擔房地產市場榜首，樓價中位數對家庭收入中位數比率高達23.2倍，具體演譯即是不吃不喝23.2年才買得起樓。

近期被視為搶去香港人才商機的新加坡，報告指樓價中位數對家庭收入中位數比率為5.8倍，即不吃不喝5.8年就買到樓。從數據看，香港市民上車確實難，但又反映港樓身價非凡。

由於數據是調查至2021年第三季全球92個城市樓價數據，以今年港樓跌幅，蟬聯12年或會「斷纜」，但仍頗有機會位列上車難頭五大城市之中，港樓身價仍是國際級。

 

家庭財富領先新加坡17年

另一說好香港故事數據是家庭財富，彭博行業研究早前分析，2019至2021年，新加坡家庭財富年均增長9.2%，大幅拋離香港2.3%。但要留意新加坡整體家庭財富只及香港一半，新加坡成人平均財富為35.8萬美元，較香港少35%，即使新加坡維持續年增長9.2%，香港半讓賽維持5.2年增長，新加坡家庭財富需要17年才可以追上香港。

兩個城市家庭財富有大段距離，相信得力於港樓之前的漫長升浪，令不少家庭核心資產「磚頭」水漲船高，即使近年增速放緩，仍有深厚底子拋離新加坡。

 

70年代股王星洲上市 然後呢……

香港新加坡雙城磚頭故事，不得不提中環大地主置地由香港轉到星洲上市後的表現。73年股災前，置地策動收購牛奶公司，刺激置地股價爆升逾10倍，市值一度猛增至317億元，熱情追捧的股民視置地為香港股王之一。置地於1990年3月轉到新加坡上市，現時市值約800億港元，與新鴻基地產二千六百多億市值有段距離。手握中區頂尖商廈組合的置地，假如當年繼續在港上市，市值增幅說不定可追上其他大型地產股。

當然不得不承認，港樓下行未見底，而港人關注的倫敦、新加坡樓價就升勢凌厲，不過樓價爆升帶來的生活壓力，我們都經歷過多年。樓價回調反而帶來更多上車機會及更理想的營商環境，正所謂有危亦有機，我們不妨學習財爺的正面態度，對港樓市場毋須過於「妄自菲薄」吧。