新地全年賺255億 貨如輪轉 增現金流

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本地藍籌發展商新鴻基地產（00016）在截至6月底止的全年度股東應佔溢利為255.6億元，按年稍跌4.21%，撇除投資物業公平值變動影響後的基礎溢利跌3.82%至287.29億元，跌幅比中期的15.23%顯著縮窄，每股基本盈利8.82元，末期息與去年一樣為每股3.7元。

7月起新盤銷售逾120億

環球加息潮加上經濟衰退危機漸現，不少企業都想盡辦法增加現金流以保平安。新地管理層亦表示，會繼續採取「貨如輪轉」策略，新項目準備就緒便推售，以加強資產流轉及現金流。主席郭炳聯更在業績報告內強調，會繼續恪守嚴謹理財原則，致力加強發展可供銷售物業的業務。

回顧年內，集團來自物業銷售的溢利為158.47億元，按年降24.51%，中港兩地的賣樓溢利佔比分別為6.4%和93.6%。報告內解釋，銷售進度受疫情影響，期內應佔合約銷售總額約335億元，其中香港合約銷售額佔296億元。

郭指，本地新盤推售自4月底隨着社交距離措施放寬變得活躍。儘管面對美國加息及其他不利因素，用家需求穩健，本港住宅樓價仍相對穩定。自7月起集團應佔合約銷售額逾120億元，主要來自NOVO LAND第1A期及第1B期銷售。

料內地樓市整固持續

他又預期，內地房地產市場的整固期或會持續一段時間，但隨着近期支援措施出台，預計主要城市的住宅市場將大致保持平穩，這均有利樓市長遠健康發展。

租務則保持平穩，新地期內淨租金收入按年上升0.52%至192.5億元，來自內地、香港、新加坡的淨租金收入分別佔28.65%、68.61%和2.74%。

報告內指出，在未來18個月，集團將有多個新項目落成，包括觀塘的寫字樓暨零售項目等。另一方面，位於南京的南京安達仕酒店和南京國金中心商場亦將於明年起分期開業，為經常性收入帶來支持。

在剛過去的8月為新地在香港上市50周年，郭表示，憑藉品牌、基礎和豐富經驗，相信能實現集團的既定的目標及願景。