新加坡財團押注港樓 是喜訊定警號？

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當大家憂心新加坡會否盡搶香港所有商機時，就得到兩大喜訊，一是政府牽頭金融峰會將於11月2日舉行並有200名業界領袖參與，二是長實將中半山豪宅項目餘下單位售予新加坡基金，套現207.66億元。

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星州資金亦會流入香港

長實出售中半山豪宅項目「21 BORRETT ROAD」予新加坡基金LC Vision Capital，悲觀者或會衝口而出又一項優質資產落在星州財團手上。但以現時本地豪宅市況看，這筆交易交易涉及148伙，連同一籃子車位計算，平均呎價高達6.2萬港元。證明本地優質項目，對海外資金仍有相當吸引力。

除了長實，新世界發展亦公布與新加坡基金Ares SSG Capital組合營公司合作發展長沙灣永康街地皮項目，雙方分別佔49%及51%股權，Ares SSG Capital將注入30.79億元認購股份作為合營公司資本，今次合作意味Ares SSG Capital將取得項目控制權。

近期不斷有評論指香港人才及資金都湧向新加坡，但一星期內有兩大發展商項目獲得新加坡基金出手投資，押注項目更是近期被睇淡的豪宅及寫字樓項目，既說明新加坡資金同樣會流入香港，亦可以解讀新加坡專業投資者睇好香港後市，無疑是為本地磚頭市場打打氣的喜訊。

 

新世界發展公布與/新加坡基金Ares SSG Capital組合營公司合作發展長沙灣永康街地皮項目，雙方分別佔49%及51%股權。

長實對上兩次套現時機

雖然這兩筆交易證明香港磚頭資產有價有市，不過亦難免令人想起兩項警號。首先是長實以往大手筆賣磚頭都是早著先機避開之後市場巨大衝擊，2008年長實將原亞視總台項目尚御及干德道Conduit 18售予美國退休基金，同月美國爆發次按危機，觸發金融海嘯令全球經濟需時數年才恢復元氣。2017年尾，長實公布以402億出售中環中心，之後過了大半年，香港就經歷社會運動及疫情，直到今日寫字樓市場仍然處於調整期，而中環中心則多次出現蝕讓成交。從往績看，不禁令人憂慮本地物業市場未來數年能否重拾升軌。

至於新世界，年前已推售長沙灣南商金融中心項目，今年中亦預告長沙灣三個商廈項目擬保留一半樓面收租，半拆售半收租策略，加上永康街項目引入新加坡基金投資，似乎都是因應市場變化，而採取平衡風險的部署。

當然不能單靠兩筆交易，就判斷港樓高危，向前看的話，就要留心第四季赤柱及啟德豪宅地入標情況，以及是否陸續出現本地物業項目售予海外財團消息，假如本地發展商更趨保守，而海外財團相對進取，就可能是警號外於喜訊了。