隨著利率小幅下降，抵押貸款需求增長 2.2%

 https://www.cnbc.com/2022/11/23/mortgage-demand-rises-as-interest-rates-decline-slightly.html

關鍵點

• 本週整體抵押貸款申請有所上升，但仍遠低於去年的水平。
• 貸款餘額合格的 30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率（647,200 美元或以下）從上週的 6.90% 降至 6.67%
• 本週購房抵押貸款申請增加了 3%，但比一年前下降了 41%。

• 根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，由於利率略有下降，上週抵押貸款申請比前一周增加了 2.2%。

  通常對每周利率變動最敏感的再融資申請本週上漲 2%，但仍比一年前的同一周低 86%。根據房地產數據公司 Black Knight 的數據，即使現在利率從一個月前 7.16% 的近期高點回落，仍然能從再融資中受益的人寥寥無幾——只有 220,000 人。

  本週購房抵押貸款申請增加了 3%，但比一年前下降了 41%。一些潛在買家現在可能會冒險回來，聽說競爭減少了，談判能力增加了，但待售房屋仍然短缺，價格也沒有大幅下降。

  
  

  利率仍是年初的兩倍，但上周有所回落。具有合格貸款餘額（647,200 美元或更少）的 30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從 6.90% 降至 6.67%，對於首付 20% 的貸款，點數從 0.56（包括啟動費）增加到 0.68支付。

  MBA 經濟學家喬爾·坎 (Joel Kan) 在一份新聞稿中表示：“抵押貸款利率的下降應該會提高潛在購房者的購買力，由於抵押貸款利率在過去一年中翻了一番以上，他們基本上被邊緣化了。” “隨著利率下降，上週 ARM 申請的 [adjustable-rate] 份額也從過去兩個月的 10% 和 12% 的範圍下降到貸款的 8.8%。”

  本週抵押貸款利率沒有變動，因為即將到來的感恩節假期往往會對成交量造成壓力。

  “這並不是說事情沒有進展。他們只是不像往常一樣移動，”Mortgage News Daily 的首席運營官馬修格雷厄姆說。“預計下週情況會恢復正常，但市場要繼續等到 12 月 13 日和 14 日才能看到最大的波動。”

  那是政府發布下一份關於通貨膨脹的主要報告和美聯儲宣布下一步利率行動的時候。

   
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