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本文來自微信公眾號：投資界（ID：pedaily2012），作者：楊文靜 戴昌洲，頭圖來自：視覺中國
繼顏寧加盟後，深圳搶人又來了。
昨日（11月10日）起，深圳首批人才住房正式開始配售，其中售價引發轟動——均價為20520~44900元/平方米，約為周邊市場房價的60%！憑藉此舉，深圳這個超一線城市罕見地出現了“2字頭”房價。
更意外的是，此次申請門檻比預想中低得多——申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括全日製本科及以上的學歷型人才和技能型人才）等條件，即可申請搖號。深圳歷來落戶極易，換言之本科學歷以後可以開始在深圳申請6折買房了。
無獨有偶，一河之隔的香港剛剛也推出了最新人才政策，搶人來勢洶洶。如果把視野拉長，從南到北，從沿海城市到內陸城市，從省會中心到北上廣深，爭搶人才盛況正在上演。輸掉人才，成為了全球每一座城市不能承受之重。
搶人重磅第一槍：深圳6折購房，本科學歷起
千呼萬喚，深圳首批人才房終於落地。
11月9日，深圳市住建局發布《深圳市住房保障署寶安區住房和建設局龍崗區住房和建設局龍華區住房和建設局光明區住房和建設局關於安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，公佈了人才住房的申請條件、房源安排等事項。
這一批次有6個人才住房項目，分別是——安居君蘭灣府、安居鴻棲台、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場，項目主要分佈在龍華民治、寶安西鄉、光明新湖等區域，一共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。而且後續供應規模較大，目前深圳13個人才房項目穩步推進，建成後將提供25538套房。
但令人振奮的是此次人才房的價格。根據規定，人才房的配售均價20520~44900元/平方米，是同地段普通商品房的60%左右。也就是說，滿足相關條件後，同一地段的人才房相比其他住商品房打了6折，這在寸土寸金的深圳無疑極具吸引力。
另外，這一次人才房項目不再需要排隊，而是直接通過搖號進行。根據《通告》信息，認購申請家庭的選房順序通過公證搖號方式確定；領軍人才優先選房，無須通過公證搖號方式確定選房順序，選房順序按照高層次專業人才證書編號的順序確定。網上申請認購時間為：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00，搖號結果在政府網站發布。
從昨天起，網上申請認購剛剛開放，不少符合條件的“深漂”在最短時間內提交了個人材料，等待搖號。按規定，單身居民、2至3人家庭可根據自身意願申請本批次住房兩房戶型；領軍人才、4人及以上家庭可根據自身意願申請本批次住房兩房戶型或三房戶型。
更為關鍵的是，深圳人才住房的申請門檻也遠低於市場預期：
（一）申請人具有全日製本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員），或者屬於符合深圳市產業發展需要的技師（國家職業資格二級及以上），或者屬於經深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（含國家級領軍人才、地方級領軍人才、後備級人才）；
（二）申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，但申請人配偶為現役軍人的，可以不受深圳市戶籍條件的限制；
（三）申請人參加深圳市社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險）累計繳費3年以上；
（四）申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策；
（五）申請人、共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地）且在本通告發布之日前5年內未在深圳市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。
此外，申請人需要以家庭為單位提出申請，單身居民申請需年滿35周歲。
換成大白話，此次門檻可以總結為：
1. 本科及以上學歷；
2. 深圳戶籍（單身需滿35周歲）；
3. 有深圳3年社保。
換言之，符合條件的本科生以後只要攢夠首付，就可以申請在深圳6折買房了。
不過，人才房在此後房屋二次售賣和置換上有一定限制。《通告》表示，簽訂買賣合同滿10年的，才可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。換言之，拿到房子後十年內不能交易。
顏寧剛剛加盟，搶人才，深圳是認真的
其實早在2018年，深圳“人才房”的相關政策已經有了具體規劃。當年，上海、南京、杭州等全國多地開啟了搶人大戰，深圳也快馬加鞭發布了《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》（簡稱“《意見》”）。
彼時深圳提出：到2035年，深圳將新增170萬住房供應量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統稱“公共住房”）各佔20%，剩餘40%為商品住房。其中公租房租賃價格約為市場價格的30%，安居房價格約為市場價格的50%，人才房的價格約為市場價格60%。
此後，深圳開啟了“全方位搶人”。截至目前，深圳已經出台了《深圳經濟特區人才工作條例》、《關於促進人才優先發展的若干措施》等相關政策，啟動了“孔雀計劃”、“鵬城英才計劃”等一系列人才計劃，並以特區立法形式在全國首設人才日、發布全國首個國際人才街區地方標準，來吸引和留住人才。
最新轟動的搶人一幕，莫過於顏寧教授宣布離美歸國，加盟深圳——將回到深圳協助創辦深圳醫學科學院並擔任創始院長。談及為什麼選擇深圳？她直言，深圳是一個“夢想之都”。
這並不是個例。近年來，深圳高精尖人才的“濃度”正在不斷升高。數據顯示，目前深圳共有全職院士86人，高層次人才2.2萬人，各類人才總量超662萬人。
而且深圳還在砸出真金白銀，不斷吸引全國乃至世界的頂尖人才。今年4月，深圳開始正式實施新的人才引進政策，根據文件顯示，新引進博士人才生活補貼標準為100000元/人。在對人才的渴求上，深圳可謂豪置重金，絕不手軟。
博士群體正是重點群體之一。去年底，深圳博士博士後創新創業中心正式啟動，旨在吸引國內外高層次青年人才來深、留深創新創業。接下來，深圳市還將設立深圳博士後創新創業基金，深圳天使母基金給予支持。該中心也將重點圍繞人才引進、創新驗證、創業孵化、成果轉化四大核心功能，推動產學研用深度融合、促進科技成果轉移轉化。
唯有產業才能集聚人才。今年6月，深圳正式出台《關於發展壯大戰略性新興產業集群和培育發展未來產業的意見》重要政策文件，提出培育發展壯大“20+8”產業集群，即發展以先進製造業為主體的20個戰略性新興產業集群，前瞻佈局8大未來產業，並為每一個產業都配套了專項引導基金。築巢引鳳，深圳面向全球風投機構伸出了橄欖枝。
願景是將天下英才匯聚於此，深圳也披露了人才政策“組合拳”的目標：未來5年，將聚焦重點產業和民生領域，吸引集聚100名左右傑出人才，100個左右擁有關鍵核心技術和自主知識產權的高層次創新創業團隊，10000名以上引領經濟社會高質量發展的高精尖缺人才，100萬名以上各領域具有發展潛力的優秀青年人才。
這一場人才爭奪戰還在繼續。
史上最強人才戰，來了
深圳只是今年國內城市搶人大戰的一抹縮影。
追溯起來，2018年幾乎可稱為我國“人才大戰元年”。彼時，深圳在搶人，南京在搶人，杭州在搶人，武漢在搶人，成都在搶人，長沙在搶人，西安在搶人，重慶在搶人，合肥在搶人，鄭州在搶人……所有的主要城市都發佈人才購房新政，甩出大禮包。
那一年，西安搶人令人記憶深刻，堪稱縮影。僅一天，西安共遷入落戶人口達到創紀錄的8050人，其中研究生以上學歷176人，本科學歷3139人，大專學歷1258人，中專、技校學歷505人；人才引進367人。其中，一位女博士落戶西安，民警專人專車接送10分鐘搞定。
連落戶政策向來嚴苛的上海，也開閘了。《2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》提到，在滬“世界一流大學建設高校” （包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師範大學）應屆本科、碩士、博士畢業生符合基本申報條件即可直接落戶。相較於此前圍繞“清華北大畢業生”直接落戶的政策，人才限定範圍擴大不少。
今年，上海落戶政策進一步放寬。在滬研究所與高校應屆碩士、雙一流高校應屆碩士符合基本申報條件均可直接落戶。僅僅一個月後，上海還加大了對世界名校留學人員的引進力度。畢業於世界排名前50院校的留學人員甚至無須繳納社保，來滬工作後即可落戶。
二三線城市也不遑多讓。江蘇南京跨省搶人，實行長三角社保繳納年限互認；杭州與合肥則允許高校學生畢業兩年內，先落戶後就業；此外包括珠海、昆明、保定等十餘座城市也為爭奪人才落戶使出渾身解數……十分熱鬧。
印象深刻的一幕是今年年初，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中提到一項新政策，為鼓勵大學生創業，創業者可貸款10萬到50萬。大學生如果創業失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。此外，高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬到40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。
從尖端人才到應屆大學生，從一線城市到二三線城市，這場人才爭搶戰中，沒有最狠，只有更狠。數據顯示，僅2019年，全國就有超過170個城市發佈人才政策，“搶人大戰”愈演愈烈。二線城市更是來勢洶洶，有分析人士總結，二線城市“搶人”三板斧：送錢、送房、送戶口。
那麼，搶人大戰為何愈演愈烈？
究其原因，一座城市的蓬勃發展，離不開人才帶來的積極效應。作為生產者與消費者，人才為一座城市貢獻著最大的經濟增量。所謂“前期看金融，中期看土地，長期看人口”，人才可以說是一座城市長久持續發展的源動力。
放在當下科技興國的大語境下，人才的重要性更是不言而喻。產業轉型升級迫在眉睫，各地紛紛推出新興產業集群，所以我們看到了今年全國各地政府引導基金遍地開花。這些產業集群一方面為人才創造就業機會，但另一方面，新興產業集群想要發展又何嘗能夠脫離人才？種種背後，既是一場新興產業爭奪戰，也是一座城市興衰的前哨戰。
再加上，隨著國內老齡化加劇，在人才儲備方面，各地沒有近憂，也須有遠慮。
悄然間，人才成為了最珍貴的戰略資源。如今深圳在吸引人才條件上打響了令人心動一槍，這不是開始，更不會是結束，中國史上最激烈“人才爭奪戰”繼續上演。
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