英國樓價在經歷了兩年多的增長後，上個月停滯不前，因為不斷上升的按揭利率讓置業人士望而卻步。
根據英國皇家特許量測師學會（RICS）在周四公布的數據，淨2%的房地產專業人士報稱，整個英國的樓價都在下跌，而不是上升。
這結束了連續28個月的正面讀數。
英格蘭東部和東南部的樓價下跌，但英國部分地區的樓價仍然上升。 總部位於蘇格蘭和北愛爾蘭的房地產專業人士報稱，儘管增長速度比今年早些時候有所放緩，但是樓價仍然呈上升趨勢。
經紀現在預計未來一年樓價將會下跌，而RICS補充說，由於租客需求和出租物業供應失衡，預料租金會持續走高。
租客需求繼續穩步增長，淨46%受訪者表示租金有所增加。 預計一年後租金會上升約4%。
與此同時，10月份新買家問價連續第六個月下跌，而英國各地對買家需求的調查為負面。
從放售到完成交易的平均時間也升至18周，高於一年前的16周。
「RICS的最新調查進一步證明，面對按揭成本的急劇上升，買家保持審慎，」RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說。
「因此，未來幾個月的活動量可能會回落，現在更實在的定價對促成銷售尤為重要。」
「金融市場的穩定可能會提供一些紓緩，儘管在短期內降低按揭利率的預期仍為時過早。」
他補充道：「然而，就業前景對中期表現仍然至關重要，目前來看，就業前景仍然是穩固的。」
「就租賃市場而言，供需失衡仍然顯得異常嚴重，預期租金將會維持在較高水平，在目前的環境下，很難看到這種情況會很快發生變化。」
在調查結果公佈之際，房地產網站Rightmove表示，該公司正為地產經紀推出受Ofqual監管的資格認證。
Rightmove表示，房地產和租賃代理證書（CELA）的推出，是因應代理的要求，為他們的團隊提供一種渠道，使他們的持續學習能夠透過官方資格認證得到認可。
地產經紀還指出，9月份英國前財政大臣Kwasi Kwarteng的迷你預算混亂，且加劇了經濟放緩。
一名地產經紀在一份報告中說：「在迷你預算案後，10月份市場急劇放緩，儘管有跡象表明，在這之前市場已經放緩。」
與此同時， Hargreaves Lansdown的高級個人金融分析師 Sarah Coles表示：「即使是天生樂觀的地產經紀也開始認為，樓價問題已經迫在眉睫。迷你預算案後的按揭市場混亂是毀滅性的，即將到來的衰退可能會造成更大損失。」
「此後，按揭利率略有回落，英倫央行一直熱衷於強調通脹已經接近高位，因此未來可能不需要如此大幅度或如此頻繁地加息。」
「然而，他們也警告說，兩年的經濟衰退即將來臨，這將進一步削弱買家信心。按揭利率上升，樓價變得難以負擔已經夠糟糕，但是失去工作和無力負擔的風險更是可怕。
「買家和賣家已經決定，現在不是冒險的時候，他們已經收拾東西回家了。」
撰文：LaToya Harding
內容譯自Yahoo財經
沒有留言:
張貼留言