內地樓市水深火熱之際，Bloomberg刊發特稿，揭秘SOHO中國（00410）創辦人潘石屹「如何瀟灑地部署及執行走資」，成功攜數百億元財產全身而退，現時在美國逍遙快活。相較於「瀟灑哥」潘石屹，人稱「皮帶哥」的恒大（03333）老闆許家印曾風光地登上中國首富寶座，現在卻淪為「首負」重債纏身，日前還驚傳他「自尋短見」。瀟灑哥和皮帶哥其實代表着內地富豪兩條道路，箇中不一定有對錯，說到底都是選擇和際遇。
潘石屹肉身移民一往無前
現年59歲的潘石屹生於甘肅，家裏窮到兩個妹妹都要送人。他年輕時赴海南搬磚，適逢改革開放浪潮樓市起飛，石磚需求暴漲，潘石屹憑頭腦靈活承包一家國營小磚廠，賺到第一桶金。他後來在海南夥拍馮侖、王功權、易小迪等創辦萬通公司，成為新中國第一代地產商。
萬通於1994年分家，潘石屹赴北京尋找發展機會，並結識了生命中最重要的女人張欣。張欣比潘石屹年輕兩歲，小時候隨家人來港定居，畢業於劍橋大學經濟系，在高盛成為投資銀行家，當時正在北京出差開會。她憶述兩人一拍即合，相識4日便決定結婚。潘、張翌年「夫妻檔」創辦SOHO中國，分別出任董事長和CEO。
SOHO中國獨樹一幟，致力於北京、上海等大城市興建甲級寫字樓，建成後一部分拆售，一部分持有收租。據Bloomberg特稿報道，潘氏夫婦多年前已部署「走資」，簡單來說循「五部曲」實現：
一、2007年攜SOHO中國來港IPO掛牌，打通國內資產與境外金融市場流通渠道；二、自2014年起，大幅減少在中國內地新增投資，把北京、上海等地的商廈逐一出售予黑石、基匯資本等基金，套現數百億元人民幣；三、把絕大部分現金用於派發股息，鑑於派息屬於正當用途，不難獲得國家外滙管理局批准（巨額人民幣滙出境外兌為港元）；四、潘氏夫婦作為大股東，累計獲得逾百億港元股息，兩人用來成立家族基金，在紐約、倫敦等地購買貴重物業收租；五、潘氏伉儷「肉身移民」，2019年以來長期定居美國，並把兩名兒子分別送進哈佛和耶魯大學。
事實上，這「五部曲」絕非新鮮，內地大部分富豪或多或少都有類似安排，而潘氏最特別之處是異常堅決，從2014年開始減少投資，到毅然拋售資產，以至於肉身移民，皆顯得一往無前。據一般估計，這一來與張欣有關，因其出身於華爾街投行，自必嫺熟財技，兼具國際視野。二來，潘石屹的老友如馮侖、王功權以及華遠地產前董事長任志強等人，大多被視為具有自由派傾向；尤其外號「任大炮」的任志強經常對中國政府多所批評，2020年因貪污等罪名被判監18年，種種因素或對潘石屹的去向抉擇構成影響。
潘石屹選擇「有序離場」，現年64歲的恒大老闆許家印則瞓身押注於內地樓市，該集團近年不斷「加槓桿」增加投資，旗下發展中樓盤總貨值截至2021年底高達3萬億元人民幣。在樓市順風順水時，許老闆身家水漲船高，更曾在2017年壓倒阿里巴巴（09988）馬雲和騰訊（00700）馬化騰，憑2900億元人民幣財產，榮登胡潤中國富豪榜首位。
發大財之餘，許家印政治地位步步高升，自2008年起擔任全國政協委員，後來更升任常委。其中一年他在北京參加全國兩會時，被記者攝得一張露出Hermès名牌皮帶扣、貌似非常風騷的照片，因而獲得「皮帶哥」稱號。
許家印首富變成「首負」
但隨着樓市崩盤，恒大應付不了監管標準，淪為最重災房企，背負近2萬億元人民幣債務，於本年初已違約並長期停牌。恒大多年來也曾派發不少股息，許家印作為大股東累計收息約500億港元，當中一部分用來在香港、倫敦等地購買豪宅。但恒大財務窟洞實在太大，許家印據報被內地政府要求「上繳」私人財產以助「填氹」。
儘管內地當局近日頻頻出招打救內房行業，惟業界普遍估計恒大「獲救」機會不大，事關該集團負債規模太驚人，恐怕「欲救無從」；再者，內房搞出這麼大隻鑊，總要有人被「祭旗」。面對天文數字債務，許家印從首富變成「首負」，可謂壓力山大，周末有傳他「跳樓」，恒大方面即澄清絕無此事，說許老闆仍忙於開會「保交樓」。
總的而言，許家印多年來收取巨額股息，總有一些資產安全地存放於海外，起碼可保家人生活無虞，毋須升斗市民替他擔心。至於許老闆本人，倘能避免負上政治及法律責任，最終股權財產「清零」也算不太差了。
馬後炮來看，潘石屹和許家印代表着內地富豪不同道路取向，箇中難定正邪對錯，畢竟如此級數的商人，身家數字多個零少個零都照樣坐得起私人飛機，食得起頂級魚子醬，生活質素不受影響，他們追求的是更高層次價值，例如成就感、安全感、自由感等等。舉例說，假若中國社會及經濟近年沒出現巨變，許家印或許仍是受人艷羨的首富人選，商業成就和政治地位拋離潘石屹。相反，潘石屹可能在2014年前後看到某些兆頭，讓其決心執行「走資」，現在獲得安全和自由，被稱作瀟灑哥，他放棄的則是在中國市場繼續建功立業的機會。
說到底，一切繫於選擇和際遇，正如白居易詩云：「禍福茫茫不可期，大都早退似先知。當君白首同歸日，是我青山獨往時。顧索素琴應不暇，憶牽黃犬定難追。麒麟作脯龍為醢，何似泥中曳尾龜。」
高天佑
沒有留言:
張貼留言