"貓奴" 的生活札記: 購房者的抵押貸款需求急劇回落，即使利率在2020年接近歷史低點

2021年1月6日星期三

關鍵點

俄亥俄州哥倫布市待售房屋的前院顯示“開放日”標誌。

泰·賴特| 彭博社| 蓋蒂圖片社

冠狀病毒大流行帶來的購房激增勢頭可能最終會緩解。抵押貸款利率徘徊在創紀錄的低點附近，但在當今過熱的房地產市場中，購房者正遭受巨大衝擊。

根據抵押銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，在截至1月1日的兩周中，與12月的第二週相比，購房抵押貸款申請下降了0.8％。

更有說服力的是，購買量僅比去年同期增長了3％。最近幾個月的年度比較顯示，購買量同比增長了20％以上。顯然，買家正在撤退。

房屋價格一直在以越來越高的速度上漲，即使抵押貸款利率接近創紀錄的低水平，這也可能使越來越多的買家望而卻步。

截至年底，具有合格貸款餘額（510,400美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從2.90％降至2.86％。對於首付20％的貸款，積分從0.31（包括啟動費）提高到0.35。2020年最後兩週，購房者的抵押貸款需求有所回落，這可能是由於價格快速上漲所致。

MBA負責經濟和金融事務的副總裁喬爾•坎恩（Joel Kan）表示：“固定利率抵押貸款的創紀錄低利率對於希望再融資或購買房屋的借款人來說是個好消息，因為所有申請中約有98％是固定利率貸款。”行業預測。

儘管如此，房屋貸款再融資申請仍較兩週前下降了6％。他們比一年前的同一周高出100％。到2019年底，抵押貸款利率提高了一個百分點以上。

大多數分析師並不認為，隨著美聯儲繼續向抵押市場注入資金，抵押貸款利率不會在2021年大幅上漲。從本週開始的利率與最近的紀錄低點相匹配。鑑於美國參議院在佐治亞州舉行的決賽選舉以及週五的月度就業報告，本周朝著任何方向發展的潛力當然都很大。