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人人都有房子住！
最近的深圳樓市好像冷靜了？
從國家統計局最新發布的“70城房價指數”來看，不論新房價格還是二手房價格，深圳的排名均在20開外，並且深圳二手房市場已經連續兩個月沒有上漲，二手房價格也逐漸趨於正常。
這是不是表示：深圳樓市不再瘋狂了？
1
新盤依然日光，但打新的人少了
以前人們一提到深圳樓市，總會露出“難以言喻”的表情。主要原因還是深圳的房價太貴了，不論新房還是二手房，10萬+的單價都是低估。
當然，這是以前的情況，現在環境真的好了很多——
現在的新房大多都限價，即使不是拿的限價地，預售價也不會比周邊的房價高出太多。
二手房就更不用說了，自從2月8日出台二手房指導價（即“208新政”）後，整個深圳的二手房市場已經改善了很多。
新房市場方面，從最新的市場情況看，剛過去的周末（5月15日、16日）都有新盤開盤，從公佈的信息來看似乎都還不錯。
其中，一個是來自寶安福永的興圍華府，均價5.24萬/㎡，推出159套建面約65-93㎡的2-3房住宅，毛坯交付。
興圍華府官方消息，此次推售共引來413批次誠意登記，入圍最低分為60.2分。
（圖源：項目官方公眾號）
據悉，興圍華府在今天（5月18日）上午進行線上選房，不到1小時便售罄所有房源，第265號搖號者成為最後一名贏家，其中共有97批次棄選。
再來是位於坪山的佳華領悅廣場，項目於5月16日下午13:00在佳華領悅廣場展示中心，按公證搖取的選房順序號進行分批選房。
官方消息顯示，本次預售房源為1棟住宅，推出186套建面約62-82㎡2-3房，精裝交付，均價4.41萬/㎡，入圍並完成意向登記保證金凍結的客戶共387個。
據網友爆料，截止16日下午16:10左右，186套房源都被選完，最後一個號是288號選的201戶型。
（圖源：網絡）
不知道大家有沒有發現，雖然這兩個新盤都是“開盤即日光”，但是跟以往的項目開盤相比較，卻差了很多。
原因在於：以前的新盤入市，誠意登記名單上通常都是新盤房源的三倍或者臨近三倍，但這次的兩個入市項目吸引的誠意登記人數一共才800批次。
興圍華府的表現相對好一點，至少159套房源吸引了413批次誠意登記，接近房源的三倍。佳華領悅廣場就差了很多，186套房源僅招徠387批次購房者，只有房源數的兩倍多一點。
這麼看來，我們是不是可以給出目前的深圳新房市場已經沒有以前“萬人打新”時的瘋狂，購房者逐漸理性，開始針對自身需求來挑選房子了？畢竟這兩個項目一個在坪山、一個在機場邊，不論是自身情況還是周遭環境都不是很優秀。
2
二手房市場持續走低，賣不出去的還是很多
真實的市場情況當然要看二手房。
據深房中協統計數據顯示，深圳二手房的成交量已經連續跌了三個月。4月的二手房網簽量共計4396套（含自助網簽），環比3月，持續下降9.7%，同比去年4月二手房網簽量則較大幅下滑了74.7%。
（圖源：深房中協）
從同、環比變化情況看，隨著時間推移，市場並未稀釋掉“208新政”的影響，且新政對市場的影響還呈現出逐漸加深的特徵。
如果只是二手房的網簽數量減少，那說明買房的人少了，但業主們普遍大降價，是不是說明市場真的不好了呢？
據深圳本地媒體“深圳房客會”發布消息，包括天鵝堡、中海九號公館、和平里、香山美墅、中洲華府、花樣年花鄉等眾多小區二手房源，都出現業主降價出售的現象，甚至還有降價100萬、150萬的房源。
（圖源：深圳房客會）
這進一步說明市場越來越冷靜，購房者們也不再繼續追高，而是更加考慮自身需求進行選擇。
格隆匯樓市向熟悉的中介朋友處了解到，目前深圳的二手房市場確實冷靜了很多，但相較於2月、3月的時候又有所好轉。
“目前的網簽情況可能還不是很多，但掛牌量在增加，說明業主們也不再惜售，如果遇到投緣的買家、合適的價格，還是有出售的可能。現在更傾向於買方市場，觀望的購房者還是有點多。”中介如是說道。
格隆匯樓市整理了2020年1月至今的二手房價格指數表，發現在二手房價格方面首次出現環比持平，但價格指數已連續兩個月下跌，並且跌至近11個月來的最低值。
（格隆匯樓市製圖）
據諸葛找房統計數據，今年2月以來二手房的銷售套數和銷售面積確實“跌破”以往數據。可能市場表現不容樂觀，但對於購房者來說，或許是件好事。
3
結語
5月17日，深圳官宣了最新的人口數據，目前深圳的常住人口為1756萬人，但全市僅2019.95平方公里（含深汕合作區）的面積，要如何完全容納所有人呢？
據公開數據，目前深圳的商品房約200萬套，加上507萬套小產權房，也僅能容納700多萬個家庭，另外還有可用作居住的公寓、宿舍、保障性住房等，但也很難一下子滿足400多萬人的居住（2010年人口普查深圳常住人口1042萬人）。
那剩下的人要么租房，要么去臨深的東莞、惠州，對於這部分人來說，生活或許可以用“殘酷”來形容。
當然看待事物的方式方法不能過於悲觀，至少新房方面在不斷的上新，二手房市場也趨於冷靜了，對於購房者來說越來越友好了，這至少是個值得慶幸的事情。
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