中美貿易戰打得如火如荼，受戰況影響，與恒指有關的股份表現皆失色，資金一直在各版塊尋找更合適更有投資價值的股份。本年最有表現的，相信不少人都讚成非物業管理股莫熟 (簡稱物管股)。若以百份比作比較，恒指由年初至今只進帳了5%，但如物管股裡的龍頭之一，碧桂園服務 (6098)，年初至今升幅已達100%！熱炒情況可見一斑，適逢本月中再有兩隻物管股：保利物業 (6049) 及時代鄰里 (9928) 上市，物管股勢將繼續成為城中熱話。到底物管股有何魅力，令投資者趨之若鶩？
內房股分拆物管股上市成風,，物管比內房更有投資價值
近年內地一直致力壓止房價上升，內房股每每受國策影響收入。日漸上升之規格要求及建築成本，令內房百上加斤。本來只是售樓業務配套之一的物管服務，卻見盈利突飛猛進，以致內房企業都有意拆分物管業務上市，讓優良資產獨立在市場運行。而物管股普遍認為防守力很強，只要單位有用戶入住便能產生管理費，加上科技發展，令物管股在增值服務上可大展拳腳，從而令盈利獲得可觀提升。
物管業務與新科技接軌，成效顯著
以往物管股的主要業務都在收取屋苑之管理費上，隨著內地網購成風，用戶都享受足不出戶便能購買日常生活用品、食物等等。而物流速遞及食物運送也需要經過屋苑保安一關，物管公司看準商機，推出智能手機程式，除了可提醒住戶收件，甚或安排管理員送上用戶門口。住戶只需多付管理費便能享用服務，令管理費收入增加。除此以外，物管公司更會與日用品供應商合作，讓住戶直接在屋苑手機程式內購買日用品及餐飲。住戶如經程式購買產品可享有管理費扣減優惠，而物管公司可收取供應商之廣告費用，令自己業務更多元化。若再配合大數據，分析住戶生活喜好，便能夠有效地推銷產品，收益將更可觀。內地住戶能享有如此服務，心裡也較樂意付出管理費；反觀香港屋苑，多數也停留在舊年代的「看更」概念，物管充其量只為住戶維修及聘請保安員守在物業門口。相比之下，實在有不少地方需與內地借鏡。
潛力無限，龍頭市佔率仍低
物管股仍主要業務仍是收取管理費，增加管理屋苑數目乃盈利增長之不二法門。而有大行研究指出，儘管物管股併購行為激烈，但頭十大物管龍頭公司之市佔率仍只有百份之40左右。以目前國內互聯網普及率來說 (約百份之60)，仍有不少空間可讓物管股發展。隨著科技日益發達，服務住戶的物管股定必能開拓更多業務，令收入節節上升
碧桂園服務(6098)仍強勢，調整後可望再出發
雖然碧桂園服務由年初至今已升1倍，但近日有不少大行預測來年物管行業發展依然火熱。在科技帶領生活之旗號仍能打響之時，物管股仍具升值潛力。短線可見25元為重要支持，若股價在26元能守穩，可望重回28元或再破新高。止蝕可訂在24.6元。
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免責聲明：遊皇X軍團所分享之分析並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦。期貨及股票價格可升可跌，讀者務必自行獨立思考及因應風險承受能力作出投資決定。如因相關言論招致損失，概與本團無涉
內房股分拆物管股上市成風,，物管比內房更有投資價值
近年內地一直致力壓止房價上升，內房股每每受國策影響收入。日漸上升之規格要求及建築成本，令內房百上加斤。本來只是售樓業務配套之一的物管服務，卻見盈利突飛猛進，以致內房企業都有意拆分物管業務上市，讓優良資產獨立在市場運行。而物管股普遍認為防守力很強，只要單位有用戶入住便能產生管理費，加上科技發展，令物管股在增值服務上可大展拳腳，從而令盈利獲得可觀提升。
物管業務與新科技接軌，成效顯著
以往物管股的主要業務都在收取屋苑之管理費上，隨著內地網購成風，用戶都享受足不出戶便能購買日常生活用品、食物等等。而物流速遞及食物運送也需要經過屋苑保安一關，物管公司看準商機，推出智能手機程式，除了可提醒住戶收件，甚或安排管理員送上用戶門口。住戶只需多付管理費便能享用服務，令管理費收入增加。除此以外，物管公司更會與日用品供應商合作，讓住戶直接在屋苑手機程式內購買日用品及餐飲。住戶如經程式購買產品可享有管理費扣減優惠，而物管公司可收取供應商之廣告費用，令自己業務更多元化。若再配合大數據，分析住戶生活喜好，便能夠有效地推銷產品，收益將更可觀。內地住戶能享有如此服務，心裡也較樂意付出管理費；反觀香港屋苑，多數也停留在舊年代的「看更」概念，物管充其量只為住戶維修及聘請保安員守在物業門口。相比之下，實在有不少地方需與內地借鏡。
潛力無限，龍頭市佔率仍低
物管股仍主要業務仍是收取管理費，增加管理屋苑數目乃盈利增長之不二法門。而有大行研究指出，儘管物管股併購行為激烈，但頭十大物管龍頭公司之市佔率仍只有百份之40左右。以目前國內互聯網普及率來說 (約百份之60)，仍有不少空間可讓物管股發展。隨著科技日益發達，服務住戶的物管股定必能開拓更多業務，令收入節節上升
碧桂園服務(6098)仍強勢，調整後可望再出發
雖然碧桂園服務由年初至今已升1倍，但近日有不少大行預測來年物管行業發展依然火熱。在科技帶領生活之旗號仍能打響之時，物管股仍具升值潛力。短線可見25元為重要支持，若股價在26元能守穩，可望重回28元或再破新高。止蝕可訂在24.6元。
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作者：遊皇X軍團
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来源：雪球
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