光宇吐樓市2020-01-14 10:32:06
房地產走到今天，貢獻不容磨滅，然而也有過度金融投資化下引發的市場風險隱患，這種副作用表現越來越明顯。不管認為房價上漲還是認為房價會下跌的人，基本上都有一個共識，那就是房地產的過度投資金融化。只是有人認為既然如此，未來必然不如此，也有人認為既然過去如此，那麼未來也會如此。
房地產屬於資金密集型行業，可以說對資金的敏感度非常強。無論是開發商還是炒房者深受金融監管的影響，由於房地產調控持續收緊，此前一些高負債企業自然會受到資金鍊風險的挑戰，炒房也鮮見真正用自己的錢來炒的。
或許正因為2019年年底的一場調控適度寬鬆的局面下，更需要防範市場風險。既要給予市場寬鬆的環境，又要防止市場步入更加金融化的風險。有保有壓下，房地產調控從來沒有停止，監管一直在路上，即使流動性寬鬆，也不足以構成房地產市場的大範圍寬鬆，依然難以打造炒房者的環境。
而2020年剛剛到來10多天，就已經兩次提到房地產風險防範了。
銀保監會官網1月3日消息，銀保監會印發《關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》。指導意見重點提出，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長。
1月13日，銀保監會再次在會上表示，2020年銀保監會將堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡泡化。
對於資金違規流入房地產市場可以說是屢禁不止，儘管也有一些效果，但是任務非常艱鉅。這絕對不是一蹴而就的工作，所以需要監管的持續性，就好比房子是用來住的而不是用來炒的這個定位堅定的可持續性一樣。
因此，銀保監會更是把防止資金違規流入房地產市場作為重點提出來，而且新年剛過就兩次提到，並把這個當作頭號任務來抓，足見對其的重視性。
回想過去的這些日子，我們都知道房子本身兼具居住和投資兩種屬性，然而後來投資屬性佔了上風，被過分放大了，從而誘發了新風險。結果導致各種加槓桿氾濫，風險隱患重重。房子是用來住的而不是用來炒的這個定位正是對這種問題的糾偏。有數據顯示，70%左右的家庭財富都放在房地產上面，遠遠超過警戒線。這也是風險所在，據了解一旦超過50%就需要警惕了。
在近日發布的《中國金融穩定報告2019》中，央行連續第二年關注居民部門的槓桿率問題，國家金融與發展實驗室報告顯示，居民槓桿率在2019年前三個季度分別增長1.1、1.0和1.0個百分點，全年增幅可能會超過過去十年的平均值。
炒房肆虐橫行，哪怕你是剛需，也都抱有炒房的心態。所以，市場已經到了幾乎全民炒房的地步。這是相當危險和可怕的。
雖然最嚴厲調控過去了，但是無論你怎麼解讀，無論你如何認為房地產還將有大好的發展空間或者說房地產到頭了，其實這都不是真正的現實。人民日報評價，不能再走房地產拉動經濟的老路。經濟日報也發表過文章，《不要迷信房地產對經濟拉動作用》。中國經濟要實現更高質量、更高效率的發展，要破除對房地產市場拉動經濟發展作用的迷信。
所以，無論是開發商還是炒房者或者普通購房者，房地產大漲時代都將過去，但卻恰恰是普通剛改購房者的福音，因為市場的穩定安定，他們才有足夠的時間去選擇合適的房子。
對於炒房者，經濟日報評論稱，想靠炒房暴富？別做夢了！再提“房住不炒”，銀保監會再次加大對違規資金流入房地產行業的監管，顯示了國家遏制房價過快上漲的決心，說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大，表明嚴監管態勢將得到延續，未來樓市政策將會繼續打擊投機行為，想靠炒房暴富的炒房客們將徹底涼涼。
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