法國外貿銀行發表報告指出，香港樓市短期內將面對利率上升、出入境管制和移民，以及經濟前景負面3大主要風險，預計今年最優惠利率（P）將提高至少0.25厘，雖然房屋交易量可能會保持在現水平，但若疫情清零政策和出入境管制措施沒有較大改善，樓價在未來12個月可能會下降5%。
報告提到，香港樓市短期內面臨3方面的挑戰，首要是利率上升將拉高按揭貸款成本。美國聯儲局近月大幅加息，港美息差擴大引發套利活動增加，將無可避免令香港的利率上揚；當銀行的淨息差收窄和盈利能力下降，採取行動調整P息只是時間問題，供樓人士的負擔將可能加重。
最優惠利率料上調0.25厘
法貿行表示，滙豐銀行近期宣布上調H按封頂息率，是主要銀行中的首例，相信此舉將對其他銀行造成一系列連鎖反應，最終令所有銀行按揭利率都會上升，短期內香港樓市也會愈見顛簸。該行推算，今年P息將提高至少0.25厘。
其他風險方面，近年本港掀起移民潮，樓市無疑出現了更多移民沽盤，影響市場情緒。
根據強積金提款規模的上升趨勢，可看到香港居民淨外流帶來的壓力正在加劇；與此同時，出入境管制尚未完全解除，增添了內地和海外人士來港定居的難度，兩方面均對樓市短期需求構成打擊。
家庭收入連續9季負增長
另一方面，報告認為，香港持續的防疫措施和限制對經濟弊多於利，尤其是家庭購買力受到進一步削弱。法貿行指香港家庭收入的兩年平均增速已連續9個季度呈現負增長，在最近的2022年第二季度仍下降0.8%；雖然政府已意識到經濟現實，勞工市場情況開始見改善，惟該行預期香港今年不太可能實現充分就業，黯淡的經濟前景將不利樓市需求。
法貿行又稱，置業向來是香港居民累積財富的重要途徑，但在2019年至2021年期間，樓價僅上升4.5%，遠遠落後於其他亞洲發達經濟體；同期新加坡、紐西蘭和澳洲的樓價便分別上揚13%、48%和28%。該行認為，如果香港的疫情清零政策，以至出入境管制措施不作出較大放寬，恐怕樓價在未來12個月會跌5%，惟中期來看，一些負面因素可能會逐漸消退。
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