千年契業主聯手退場 業主齊心仲可以做乜？

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地契年期達999年的西半山彝年大廈，委託仲量聯行出售82.1%業權，據報今次是該大廈一批業主聯合出售物業退場。業主攜手合作，除了一齊賣樓，原來仲有一些意想不到的搞作 

西半山掀起集體放售潮

事出必有因，今次彝年大廈有業主集體賣樓，源於去年尾西半山出現小業主集體放售潮。首先是11月西半山列提頓道67至69號碧翠園、列提頓道31至37號及罜便臣道102至108號第一大廈，三項物業共164個單位，涉及150名業主一同放售物業。到12月列提頓道43至53號福華大廈小業主亦加入賣樓行列，四個項目據報估值逾60億元。

小業主忽然聯合行動，相信是由有心人積極游說的成果。這類舊區街頭街尾大家都是老街坊，消息很快便傳開，所以大半年後再有一批小業主跟隊並不出奇。近年西半山豪宅項目天匯、大學閣均多次創出天價成交，反映干德道豪宅的重建潛力。干德道大批豪宅業主深明有智慧不如趁勢，與其守住舊樓，倒不如在樓市尋底前把握機會集體套現退場。

業主齊心除了可以組隊賣樓，亦有成功獲原樓安置的例子。置地多年前以「樓換樓」方式與大坑麗星樓小業主達成收購重建協議。到2006年初已有麗星樓業主陸續出售「換樓權益」，售價由800萬至1300萬元不等。到麗星樓重建為上林時，中低層單位就交回予171名前麗星樓業主。

 

干德道天匯屢創天價成交，刺激周邊業主齊心賣樓退場。

由團購到改名

西半山、大坑物業位置優越，業主本身有相當財力，自然有一定條件策動集體賣樓或與發展商就重建討價還價。一般樓宇小業主即使齊心，想玩集體賣樓都唔容易，不過仍有一些搞作可以考慮。

最常見是由業主群組搞團購，除了集體訂生活日用品，有水電冷氣工程甚至驗樓師，都會為業主提供團購優惠，甚至連安裝蚊網公司，都有為屋苑提供團購優惠。

除了購物著數，另一樣意思不到的搞作是為大廈改名。以往都有大廈因為與其他物業撞名，例如洪水橋老牌屋苑因為與「浩園」撞名而入紙申請改名。不過亦曾出現某一名業主自行入紙申請大廈改名，而觸發其他業主發起訴訟。始終大廈改名，業主及租客們都會受影響，大家都可能要花時間申請更新地址資料，而且改甚麼名大家亦有不同意見，未取得共識，要策動大廈是搵來搞的事了。