港股昨日走勢缺乏方向，開市初段見25929點低位，之後於26000點水平反覆上落，中午前最高上漲至26212點，全日波幅僅283點，內地有可能在部分地區試行房地產稅，拖累上周反彈的內房板塊回吐。恒生指數輕微高收5點，造26132點。國企指數下跌34點，收報9322點。恒生科技指數滑落9點，至674點。大市交投淡靜，成交額縮減至1112億元，為逾兩星期以來最少，亦較上周五下降逾一成。
中共中央機關刊物《求是》雜誌早前發表國家主席習近平有關共同富裕的文章，當中提到要積極穩妥推進房地產稅立法及改革的試點工作，其實是預先向市場發出的訊息。全國人大常委會會議上周六表決通過授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，以引導住房合理消費，促進房市平穩健康發展。試點地區的房地產稅徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人，試點期限為在國務院印發相關辦法當日起計算的5年。
根據《華爾街日報》引述消息透露，預期國務院將於未來數月公布細節，包括徵稅項目大小及稅率等，試點範圍有望由早前預期的30個大幅減少至10個，當中包括上海、重慶、深圳及海南等。消息指出，有關稅法可能最快要2025年才能敲定，業界普遍認為徵稅對市場需求影響溫和。美銀估計，房產稅將於明年下半年至2023年正式實施，認為大部分炒家於過去數年的樓市調控中已被淘汰，假設徵稅令試點城市住宅銷售額跌一成，只會拖低發展商盈利中至高單位數。摩根大通認為，市場早已預期內地開徵房產稅，相信內房股短期難免回軟，但看好下月有望出現信貸放寬的消息。
殘股難炒 佳兆業合生捱沽
筆者上周已提醒各位投資者，內房板塊急升只可視作殘股反彈，即使希望短炒波幅，仍然要相當審慎。內地可能在10個城市試行房地產稅改革的消息，拖累內房板塊上日出現回吐，佳兆業（01638），下瀉超過一成一，合生創展（00754）急挫近6%，融創中國（01918）大跌逾4%，碧桂園（02007）低收約3%，為第四大跌幅藍籌股，其餘藍籌內房股中國海外（0688 ）及龍湖集團（00960）跌2%左右，華潤置地（01109）則回落近1%。
內房債務風暴風眼的中國恒大（03333）續有新消息。路透引述知情人士稱，中國恒大部分債券持有人已收到上月23日到期的美元債券利息，該筆債券的30天寬限期在上周六結束。另外，恒大集團在微信公眾號表示，恒大集團深圳公司包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海及中山6地的十多個項目，相關的復工復產工作正有序進行。恒大系股份個別發展，中國恒大先升後回，微跌0.7%，收報2.67元；恒大物業（06666）急挫5.6%，至4.52元；恒大集團董事長許家印表示，中國恒大10年內實現由房地產業向新能源汽車轉型，恒大汽車（00708）有追捧，單日抽升逾一成一，收報4元。另一新能源汽車股份——比亞迪（01211）亦造好，H股首度升穿300元水平，最高見305元，收市報302.8元，上漲2.5%。
餐飲股受壓 海底撈瀉9%
中國市監局印發《關於加強連鎖食品經營企業食品安全監管的通知》，要求各地市場監管部門切實加大違法行為查處力度，增加日常檢查。食品安全事件發生後，涉事門店所在地市場監管部門要迅速核查，嚴懲重處食品安全違法行為，責令停產停業，吊銷許可證。餐飲股顯著受壓，海底撈（06862）下瀉逾9%，收報26.55元，是最大跌幅藍籌；九毛九（09922）大跌逾8%，至19.6元。
滙控（00005）中午公布第三季業績，列賬基準稅前利潤54.03億美元，按年上升75.8%，主要由預期信貸損失及其他信貸減值準備撥回，以及應佔聯營公司利潤上升所帶動，經調整稅前利潤近60億美元，按年增36.3%，優於市場預期。基於對前景的信心，加上資本實力雄厚，滙控宣布斥資最多20億美元回購股份，將於短期內展開。另外，滙控將於明年2月公布2021年業績之時或之前，審視是否恢復派付季度股息。滙控業績理想，股價表現靠穩，全日高收0.4%，收報46.7元。
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