2021年2月25日 星期四

「兩集中」模式 內房股急升 (12:04)

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文章日期:2021年2月25日 
 

昨日傳出內地22個重點城市實現「兩集中」,其後內地多市政府發布通知,指今年將推行住宅用地「集中供地」模式。內房股領漲。

昨日傳聞指,按照住宅用地分類調控文件要求,22個重點城市實現「兩集中」,即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動,2021年發布住宅用地公告不能超過三次。

2個重點城市除了北上廣深四個一線城市外,還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

部分城市亦已披露了官方文件,包括青島市及天津、鄭州市。其中青島的文件提到,嚴格實行住宅用地「兩集中」同步公開出讓。 「兩集中」即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動。按照青島市的計劃,全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動,引導市場理性競爭。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,過去,土地供應隨機、沒有規則,熱點城市供地計劃往往完不成。而對於開發商來說,不知道未來的地供計劃,城市公司為了生存下去、紮根下去,就得去搶地,這就造成了高地價,後面的高房價也難以控制。有了這個規則,開發商明確地知道,未來的供地計劃,對控地價也是好事情。開發商根據自己深耕和發展的需求,選擇拿地的時間和區位,高價地就少了,圍標也少了,這是土地市場健康的表現。

內房股方面,潤地(1109)升11.99%,收報36.9元;碧桂園(2007)升8.47%,收報9.99元;中海外(0688)升10.13%,收報20.55元。

非藍籌內房方面,合景泰富(1813)收報12.3元,升20.35%;綠城中國(3900)收報11.2元,升10.45%;寶龍地產(1238)收報5.98元,升14.78%;恒大(3333)收報17.2元,升10.54%;萬科(2202)創52周高,見35元,收報34.65元,升15.89%;融創(1918)收報34.4元,升14.1%;禹洲(1628)收報3.04元,升8.57%;招商局置地(0978)收報1.19元,升2.59%;佳兆業(1638)收報4.04元,升9.49%;新城發展(1030)創52周高,見9.58元,收報9.39元,升18.86%;龍光地產(3380)收報12.44元,升9.89%;世茂房地產(0813)收報25.7元,升13.47%;雅居樂(3383)收報11.16元,升8.35%;時代中國(1233)收報11.58元,升10.71%;奧園(3883)收報7.72元,升9.19%;旭輝(0884)收報7.29元,升10.79%;富力(2777)收報10.54元,升5.93%。

 

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