在「房住不炒」的國策下，內房股備受調控政策困擾，一直跑輸大市，到近日終於迎來好消息。本月以來，內地至少有3個重點城市延遲第二批集中供地，市場預期當局將修改賣地規則，防止地價被盲目搶高，昨天更流傳一份文件指出，國家自然資源部要求第二批集中供地的溢價率（成交價高於底價的百分比）不得超過15%，市場憧憬內房可擺脫地價持續高企的陰霾，毛利率有望改善，中小型地產商投地時亦能與財力雄厚的對手競爭。本港上市內房股昨日延續反彈走勢，多隻股份連升3日。
新城發展3天累漲兩成
憧憬遏低地價可令內房股毛利率提升，日前獲中金唱好的中海外（00688）昨天大幅炒上，早段高見18.9元，飆10.5%，收報18.62元，仍漲8.9%，連升3天累彈13.5%；上月累挫48%的中國恒大（03333）一度抽高12.6%，收市漲7.8%，報6.33元，三連升合共反彈21.7%；新城發展（01030）獲追捧，昨進賬8.5%，過去3日累飆20.4%。
內地22個重點城市今年2月底應自然資源部要求，開始實施集中供地，首批賣地的平均溢價率介乎1%至34%，而目前廈門、長春、無錫等地已完成第二批拍賣，溢價率呈下降跡象。
多城市推遲賣地 降溢價率
然而，部分城市土地市場仍熾熱，例如深圳首批集中供應的6幅土地中，綜合溢價率高達30.9%，位居全國第二。深圳上周五決定終止原定於本周一舉行的第二批22幅住宅地皮拍賣，有指原因是擔心成交價再被搶高，擬先修改賣地規則限制地價。
青島昨天也宣布終止第二批100幅地皮（住宅地佔79幅）拍賣，分析指同樣是憂慮市場太熱，須調整土地出讓規則，穩定市場。
天津5月首批供地時，部分地皮的成交溢價率高達48.8%，而第二批出讓的61幅地皮，原本有50幅允許溢價率達50%，惟據該市本周二發布的補充公告，已大幅調低各地皮的最高限價，其中溢價率上限僅14.7%。
同時，昨天市場流傳自然資源部為穩定市場，已於閉門會議上確立調整核心城市土地出讓政策，包括規定單宗住宅用地溢價率不得超過15%，不准通過提高起拍價方式調整溢價率；參加商品住宅用地競買的企業，應當具房地產開發資質；地產商參與土地競拍及開發建設過程中，股東不能違規對其提供貸款、轉貸、擔保或其他融資便利。
花旗摩通料毛利率見底
花旗表示，天津調整集中供地政策較該行預期為早，預料有關指引將於下半年內在全國範圍實施；新政策明確限制溢價率，防止地價升溫，估計新項目毛利率或於年內見底，對內房股而言是令人鼓舞的訊號。
摩通認為，樓市政策前景明朗化，短期政策集中於「限房價、限地價、競品質」，預期樓價升幅逐步收窄至每年單位數增長，地價則有較大機會下降；內房信貸風險正逐漸降低，市場焦點重返行業基本因素，預測毛利率今年見底後將於明年回升。
北京住建委本周二提出，根據不同地皮情況設定投地條件，例如地價上限等。內地傳媒引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，改善及調整土地競拍規則、學習北京模式，成為第二批集中供地中所需關注的地方，預計近期各類城市均會在學習北京模式方面下工夫；北京模式主要在於競品質的約束增加，在這要求下，地產商對地皮的研究要求明顯提高。
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