- 房屋銷售連續第二個月增長，但僅略高於 2020 年 7 月。
- 7 月底房屋庫存為 132 萬套，同比下降 12%，但與近幾個月相比，年度降幅較小。
- 7 月份出售的現有房屋的中位數價格為 359,900 美元。與 2020 年 7 月相比，增長了 17.8%。
根據全國房地產經紀人協會的數據，7 月份的現房銷售比 6 月份增長了 2%，經季節性調整後的年化增長率為 599 萬套。
這些銷售數字基於成交量，因此它們反映了 5 月和 6 月簽署的合同。銷售額比 2020 年 7 月高 1.5%。這是繼春季回調後連續第二個月上漲。
由於供應增加，銷售可能會改善。7 月底房屋庫存為 132 萬套，同比下降 12%，但與近幾個月相比，年度降幅較小。按照目前的銷售速度，這代表了 2.6 個月的供應量。六個月的供應被認為是買賣雙方之間的平衡市場。
儘管供應略有增加，但需求繼續超過它，將價格推高至歷史新高。
7 月份出售的現有房屋的中位數價格為 359,900 美元。與 2020 年 7 月相比，這增加了 17.8%。價格上漲的部分原因是目前銷售的房屋類型造成了偏差，而高端市場則更加活躍。上個月的年度價格漲幅更大，但鑑於去年夏天市場的大幅上漲，現在的比較將變得更小。
“房地產行業似乎正在穩定下來，”房地產經紀人首席經濟學家勞倫斯·雲說。“市場不像以前那樣激烈。”
它可能正在降溫，但它似乎仍然具有競爭力。平均而言，房屋在市場上的花費只有 17 天。首次購房者僅佔市場的 30%，而歷史上他們通常約為 40%。近四分之一的買家全部使用現金，比例也高於正常水平。
根據美國人口普查局的數據，6 月份以來新建房屋銷售的最新數據顯示，每月和每年都急劇下降。該數據集基於已簽署的合同，因此它所關注的活動與 7 月份的現房數據大致相同。新建房屋的價格高於類似大小的現有房屋，建築商表示，他們現在看到更多的買家無法負擔他們想要的房子。
抵押貸款利率在整個 5 月和 6 月並沒有太大變動，當時大部分交易已經完成，但在 7 月確實下降得更厲害。除了增加供應外，這可能有助於至少在未來幾個月略微提高銷量。然而，根據抵押貸款銀行家協會的數據，購買房屋的抵押貸款申請繼續以比一年前慢得多的速度運行。
Realtor.com 首席經濟學家丹妮爾·黑爾 (Danielle Hale) 表示：“持續的經濟復甦是保持銷售勢頭的關鍵，任何擾亂進展的事情，例如 Covid 病例增加，都可能使房屋銷售偏離正軌。” “儘管如此，隨著供需動態的變化，掛牌價格的增長開始重新調整，我們應該會看到未來幾個月房屋銷售的步伐穩定，尤其是在抵押貸款利率保持低位的情況下。”
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