2021年8月22日 星期日

扛不住了!深圳頂級學區房32萬降至10萬,二手房成交暴跌80%!更有“奇葩”業主為了賣房 ..

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中國基金報 安曼

還記得8月初深圳流拍的那套頂級學區房嗎

8月20日這套學區房在二拍的時候被人拍走了

 

 

 

阿里拍賣顯示8月20日這套學區房二拍時起拍價已經降低到867萬元最終有5人報名參與競拍最終以1035萬元的價格被人拍走了

以總價1035萬元和104.7平方米的面積計算這套學區房的成交單價約為9.89萬元/平方米

而就在今年5月同一片區的學位房拍出了17.26萬元/平方米的價格現在的價格較3個月前的價格相比降幅超40%

而今年1月同片區的國城花園一個44平方米房源以1420萬元成交單價高達32.27萬元/平米被人稱為學區房中的愛馬仕

 

深圳二手房成交暴跌超8成

學區房降價500萬都沒人要

 

8月3日深圳市福田區百花路四路2號長城大廈1棟A405號住宅在司法拍賣中以評估價格1084萬元起拍但最後卻遭遇流拍無人出價

 

 

要知道長城大廈所在的深圳百花片區是深圳極為優質的學區房擁有深圳實驗學校小學部初中部荔園小學等深圳最優質的中小學

就在今年5月長城大廈所在的百花片區中一套國城花園127.82平方米的學區房在阿里拍賣上拍賣起拍價為1450萬元

最終以2206萬元的價格成交換句話說單價高達17.26萬元/平方米遠遠高於深圳市住建部門給出的13.1萬元/平方米的參考價

 

深圳頂級學區房的境遇都如此其他學區房也沒有好到哪兒去

同樣是今年8月初京東起拍價1969萬元比市場價便宜了500萬元左右但是直到拍賣結束也無人出價

 

據了解該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位此前同戶型房子總價基本都在2500萬-3000萬元左右單價超過20萬元每平方米

不僅本來一直漲的深圳房價降了深圳的二手房交易也跌入低谷

根據深圳市住建局統計7月深圳市二手住宅成交2557套連續4個月下跌創近17個月新低同比下跌超8成

 

 

深房中協也表示市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢

根據四大行樂有家Q房網貝殼找房中原地產公開挂盤出售數據統計截至7月31日全市共挂盤出售房源133548套存重複房源後同環比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3%市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢

 

來源深房中協

 

新房市場也同樣不景氣據Q房網數據研究中心深圳全市新房住宅共成交3028套同比下跌12.94%成交面積28.75萬平方米同比下跌17.48%

7月深圳新房住宅成交小幅回升仍處於近一年來相對低位水平二手市場冰封資金受限也對新房的熱度產生影響一手市場也漸歸冷靜

 

 

為了賣房

深圳一業主拉了一個500人的中介群

 

 

據深圳本地一家房產諮詢平台透露觀瀾一位業主為了賣房不僅拉了500人的中介群還承諾只要幫忙成交都有2個點佣金和大紅包而且沒事就在群裡發紅包

 

 

 

 

據了解這個房源位於觀瀾中心位置交通配套戶型都不錯房子89平方米業主報價575萬單價6.4萬/平

而同小區貝殼上一套同戶型的成交是去年4月份成交價496萬樂有家上一套成交是今年4月份成交價556萬都比現在的報價低

同時根據深圳市住建部門給出的參考價上述房源的指導價應該在464萬

如果有剛需客戶要買該房的話三成首付購房者的首付要比之前多出110多萬

所以這位業主估計還得賣一段時間畢竟現在的市場想誠心賣房的不降價基本不可能

 

深圳樓市再出狠招

嚴堵小產權房交易漏洞

 

市場最新消息深圳住建局和深圳規自局發布關於加強對住宅類歷史遺留違法建築交易查處的通知

通知中除了進一步加大對小產權房的打擊之外對市場熱議的回遷房安置房炒作也提出相應監管措施其中包括

1社區股份合作公司不得為交易材料加蓋公章或者出具相關證明公證機構律師事務所不得為違規交易行為提供公證或者見證服務

2通知發布起更新項目土整項目需核實確認物業權利人防範更新項目土整項目進行回遷房安置房炒作

3將對違規發布違法建築交易相關信息的中介機構從業人員網站公眾號等進行查處

4深圳銀保監局應嚴格規範轄內商業銀行與房地產中介機構的業務合作加強信貸業務內控合規管理依法追究違法違規人員責任防範信貸資金違規流入住宅類歷史遺留違法建築領域

5城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案

6除本通知發布前已公示的補償安置協議外與未經核實確認的物業權利人簽訂的補償安置協議不予備案

 

據了解深圳是全國小產權房存量最多的城市體量龐大據深圳相關部門公佈的數據顯示深圳市的違法建築數量約40萬棟建築面積高達4.2億平方米佔深圳總建築面積的49.27%直到現在深圳仍有一半左右的人口居住在小產權房中

 

自2020年底以來小產權房炒作嚴重特別是7·15+2·8雙政策打壓之下深圳新房+二手房市場驟然降溫小產權房也趁機受到熱錢追捧出現50%-100%的普遍漲幅一房難求的現象屢見不鮮

 

除了小產權房外深圳炒房客也有炒作回遷房安置房的現象由於回遷房安置房不受深圳限購政策影響即使家庭已經購買2套個人已經購買1套仍可以通過購買城市更新項目土整項目的回遷安置指標來獲得不受數量限制的房產進行炒房

 

通知對於回遷房安置房也做了要求城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案除本通知發布前已公示的補償安置協議外與未經核實確認的物業權利人簽訂的補償安置協議不予備案

 

未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議安置協議不能備案意味著購房者即使購買到回遷房安置房指標但是因為沒有經過核實確認而無法備案

整體而言通知從小產權房回遷房的交易源頭交易過程交易渠道和資金等進行管控這意味著小產權房回遷房等住宅類歷史遺留違法建築遭到政策的全鏈條正面圍剿



作者:中國基金報

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