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中國基金報 安曼
還記得，8月初深圳流拍的那套頂級學區房嗎？
8月20日，這套學區房在二拍的時候，被人拍走了。
阿里拍賣顯示，8月20日，這套學區房二拍時，起拍價已經降低到867萬元，最終有5人報名參與競拍，最終以1035萬元的價格被人拍走了。
以總價1035萬元和104.7平方米的面積計算，這套學區房的成交單價約為9.89萬元/平方米
而就在今年5月，同一片區的學位房拍出了17.26萬元/平方米的價格。現在的價格較3個月前的價格相比，降幅超40%。
而今年1月，同片區的國城花園一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米，被人稱為學區房中的“愛馬仕”。
深圳二手房成交暴跌超8成
學區房降價500萬都沒人要
8月3日，深圳市福田區百花路四路2號長城大廈1棟A405號住宅在司法拍賣中以評估價格1084萬元起拍，但最後卻遭遇流拍，無人出價。
要知道，長城大廈所在的深圳百花片區，是深圳極為優質的學區房，擁有深圳實驗學校（小學部、初中部）、荔園小學等深圳最優質的中小學。
就在今年5月，長城大廈所在的百花片區中，一套國城花園127.82平方米的學區房在阿里拍賣上拍賣，起拍價為1450萬元。
最終以2206萬元的價格成交。換句話說，單價高達17.26萬元/平方米，遠遠高於深圳市住建部門給出的13.1萬元/平方米的參考價。
深圳頂級學區房的境遇都如此，其他學區房也沒有好到哪兒去。
同樣是今年8月初，京東，起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。
據了解，該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位。此前，同戶型房子總價基本都在2500萬-3000萬元左右，單價超過20萬元每平方米。
不僅本來“一直漲”的深圳房價降了，深圳的二手房交易也跌入低谷。
根據深圳市住建局統計，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。
深房中協也表示，市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。
根據四大行（樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產）公開挂盤出售數據統計，截至7月31日，全市共挂盤出售房源133548套（存重複房源，後同），環比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。
來源：深房中協
新房市場也同樣不景氣。據Q房網數據研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94%；成交面積28.75萬平方米，同比下跌17.48%。
7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍處於近一年來相對低位水平。二手市場冰封，資金受限也對新房的熱度產生影響，一手市場也漸歸冷靜。
為了賣房
深圳一業主拉了一個500人的中介群
據深圳本地一家房產諮詢平台透露，觀瀾一位業主，為了賣房，不僅拉了500人的中介群，還承諾只要幫忙成交都有2個點佣金和大紅包，而且沒事就在群裡發紅包。
據了解，這個房源位於觀瀾中心位置，交通配套戶型都不錯，房子89平方米，業主報價575萬，單價6.4萬/平。
而同小區，貝殼上，一套同戶型的成交是去年4月份，成交價496萬，樂有家上一套成交是今年4月份，成交價556萬，都比現在的報價低。
同時，根據深圳市住建部門給出的參考價，上述房源的指導價應該在464萬。
如果有剛需客戶要買該房的話，三成首付，購房者的首付要比之前多出110多萬。
所以，這位業主估計還得賣一段時間。畢竟，現在的市場，想誠心賣房的，不降價基本不可能。
深圳樓市再出狠招
嚴堵小產權房交易漏洞
市場最新消息，深圳住建局和深圳規自局發布關於加強對住宅類歷史遺留違法建築交易查處的通知。
《通知》中除了進一步加大對小產權房的打擊之外，對市場熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應監管措施，其中包括：
1、社區股份合作公司不得為交易材料加蓋公章或者出具相關證明；公證機構、律師事務所不得為違規交易行為提供公證或者見證服務；
2、通知發布起，更新項目、土整項目需核實確認物業權利人，防範更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作；
3、將對違規發布違法建築交易相關信息的中介機構、從業人員、網站、公眾號等進行查處；
4、深圳銀保監局應嚴格規範轄內商業銀行與房地產中介機構的業務合作，加強信貸業務內控合規管理，依法追究違法違規人員責任，防範信貸資金違規流入住宅類歷史遺留違法建築領域。
5、城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案；
6、除本通知發布前已公示的補償安置協議外，與未經核實確認的物業權利人簽訂的補償安置協議不予備案。
據了解，深圳是全國小產權房存量最多的城市，體量龐大。據深圳相關部門公佈的數據顯示，深圳市的違法建築數量約40萬棟，建築面積高達4.2億平方米，佔深圳總建築面積的49.27%。直到現在，深圳仍有一半左右的人口居住在小產權房中。
自2020年底以來，小產權房炒作嚴重，特別是7·15+2·8雙政策打壓之下，深圳新房+二手房市場驟然降溫。小產權房也趁機受到熱錢追捧，出現50%-100%的普遍漲幅，一房難求的現象屢見不鮮。
除了小產權房外，深圳炒房客也有炒作回遷房、安置房的現象。由於回遷房、安置房不受深圳限購政策影響，即使家庭已經購買2套，個人已經購買1套，仍可以通過購買城市更新項目、土整項目的回遷、安置指標，來獲得不受數量限制的房產，進行炒房。
《通知》對於回遷房、安置房也做了要求：城市更新市場主體與未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議不予備案；除本通知發布前已公示的補償安置協議外，與未經核實確認的物業權利人簽訂的補償安置協議不予備案。
未經核實確認的物業權利人簽訂的搬遷補償協議、安置協議不能備案，意味著，購房者即使購買到回遷房、安置房指標，但是因為沒有經過核實確認而無法備案。
整體而言，《通知》從小產權房、回遷房的交易源頭、交易過程、交易渠道和資金等進行管控。這意味著小產權房、回遷房等住宅類歷史遺留違法建築，遭到政策的全鏈條正面圍剿。
作者：中國基金報
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