"貓奴" 的生活札記: 樓瘋！美國房價“全面開花”

2021年8月13日星期五

近幾個月來，美國購房熱潮出現放緩跡象，但房價仍然持續上漲。

據美國全國房地產經紀人協會（NAR）統計，在其追踪的183個都市區中，有182個地區的單戶住宅銷售價格中位數高於去年同期。其中94%的都市區房價中位數比去年同期上漲超過10%。

NAR數據顯示，全美二季度單戶現房銷售價格中位數較一年前上漲了22.9%至357900美元，創下自1968年以來的最快漲幅同期紀錄。

此外，二季度美國房價漲幅最大地區是馬薩諸塞州的皮茨菲爾德，中位數價格同比上漲46.5%。緊隨其後的是德克薩斯州的奧斯汀都市區，增長了45.1%，再然後是增長41.9%的佛羅里達州的那不勒斯。

唯一比去年同期下降的都市區是伊利諾伊州斯的普林菲爾德，那裡的房價中位數下降了6.9%。

一方面，近幾個月來房屋價格的飆漲吸引了更多賣家和買家進行交易。與此同時，低利率政策和疫情導致的居家工作需求，也都刺激了購買住房需求。

據房地產經紀公司Redfin數據，在截至8月1日的四個星期內，全美住房的活躍上市量比截至3月的同期增長了13%。

不過另一方面，快速上漲的房價也令一些潛在買家退出市場。

房利美7月調查的消費者報告顯示，約有28%的受訪者認為現在是買房的好時機，這是自2010年中以來的最低歷史數據。

值得注意的是，目前房價中位數的上漲很大程度上由豪宅銷售增長推動，由於量化寬鬆刺激了富人們的資產增長。

伯克希爾·哈撒韋的Mark Pruner表示：

我們今年看到的大部分住房銷售增長都處於較高的價格水平，而且這些購買者也沒有使用抵押貸款。