截止發稿日，目前已有135家上市房企發布了2019年年報。其中，A股上市房企佔55家，赴港上市內房股佔80家。2019年，這135家上市房企合計實現營業收入約4.8萬億元，相比上年同期的3.94萬億元，增長21.83%；合計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤約6636.62億元，相比上年同期的6865.45億元，下降3.33%。
從上述數據可以看出，多數房企雖然在2019年營業收入增加，當時盈利能力卻有所下下降，甚至連中國恆大、恆基地產、長實集團、遠洋集團、中交地產等這樣的龍頭房企或者知名大型房企也同樣呈現“增收不增利”的營業模式。就連這些大房企都面臨“增利難”的境況，更何況中小型房企。
從各家房企公佈的年報數據來看，70家上市房企2019年淨利潤同比增長超過10%，40家超過30%，24家超過50%。其中，中國奧園、大悅城、佳兆業集團、藍光發展、綠城中國等多家公司淨利潤增長幅度居前；新鴻基地產、中國海外發展、碧桂園、万科A等16家上市房企淨利潤絕對值超過100億元。不過在此次年報披露中，部分房企受物業估值降低、重大減值虧損、銷售結轉退回等影響，營業收入和淨利潤均出現了負值的情形。從年報上來看，房企之間的分化進一步明顯。
除了2019年的銷售數據，上市房企還披露了2020年，雖然絕大多數房企都在2019的業績基礎上對銷售目標做了一定的上調，但仍有少數房企下調了年度銷售金額預期或者將2020年銷售目標定為與2019年持平。即使在那些調高銷售目標的房企當中，增速放緩、上調幅度降低仍是主流。
與“增收不增利”一樣，將增速放緩的房企中也有不少頭部房企的身影。除中國恆大將銷售目標增速制定為30%，融創中國、中海地產、華潤置地和龍湖集團等頭部房企也將2020年銷售目標增幅控制在10%左右。
除了受上一年業績低於預期的影響外，2020年除個別房企外，多數房企一季度的銷售數據都受到了一定的衝擊。雖然一季度本來就是房地產市場的淡季，但是出於謹慎，多數房企仍選擇調低今年的營業預期。
多數房企將今年的銷售重點放在了“去化”方面，因受全球疫情衝擊，海外融資渠道進一步收緊，加快資金回籠，確保資金流順暢是今年各房企的首要目標。所以不少房企直接在年報中表示今年要多措並舉通過加大現金流管控力度，提高項目周轉、增加項目回款比例等手段做大做強經營性現金流。
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作者：住房與建設諮詢
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