"貓奴" 的生活札記: 後疫情時代房企銷售額翻倍增長！ TOP30房企3月業績哪家強？

2020年4月28日星期二

主流上市房企2020年3月銷售數據已經披露完成。新華財經和麵包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企後，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

統計結果顯示，TOP30房企2020年3月實現銷售金額5154.75億元，環比增長140.68%；實現銷售面積4028.72萬平方米，環比 (環比是將某一時期內相鄰的兩個等長時段相比) 增長128.73%；平均銷售均價為16931.13元/平方米，環比上升1.19%。

從整體銷售數據來看，房企3月回暖趨勢明顯，但分化仍舊顯著。

恆大地產3月實現銷售額620.8億元，3月銷售面積為694.5萬平方米，均位列TOP30房企首位。

圖1：2019年1月至2020年3月全國商品房銷售額、銷售面積累計同比增速

新華財經和麵包財經研究發現，TOP30房企3月合計銷售金額約為5154.75億元，環比大幅增長140.68%。

圖2：2020年3月TOP30房企銷售額排名

在3月銷售排名前30的房企中，11家錄得同比正增長，佔比超過三成。其中，建業地產增速最快，其在3月實現銷售76.28億元，同比增長34.11%。值得一提的是，公司1-3月累計實現銷售額134.68億元，同比已實現正增長4.9%。

中國金茂、招商蛇口3月分別實現銷售額130.45億元和216.84億元，同比分別增長29.99%和21.79%，增速排在第2、3名。根據招商蛇口披露的2020年一季度業績預告，在剔除去年同期子公司增資擴股轉讓51%股權扣稅後產生的淨收益22.26億元以後，公司預計歸母淨利潤將同比增長0%-50%。

恆大地產3月實現銷售額620.8億元，位居首位，增速為13.08%。一季度整體來看，恆大地產同樣以1473.7億元的銷售額排名行業第一。另外兩家龍頭房企万科、碧桂園3月實現銷售549.4億元、470.4億元，同比分別減少4.24%和增長4.23%，位列第2、3名，與一季度整體銷售數據排名一致。

銷售排名前10房企中，保利地產、融創中國和華潤置地的3月銷售降幅最大，同比分別下降35.85%、17.85%和13.27%。

所有30家房企中，旭輝集團3月銷售降幅最大，達到46.95%。公司一季度累計銷售額為224億元，同比下降超過三成。旭輝集團可能需要在未來幾個季度加大推盤和銷售力度，以完成全年銷售目標。其餘房企中，銷售降幅超過三成的企業還包括新城控股、雅居樂地產、越秀地產以及富力地產。

TOP30房企3月共實現銷售面積4028.72萬平方米，環比增長128.73%。

圖3：2020年3月TOP30房企銷售面積排行

恆大地產、碧桂園、万科3月銷售面積為694.5萬平方米、571萬平方米、378.1萬平方米，位列行業前三名，同比分別增長35.49%、18.04%以及4.91%。從一季度整體銷售來看，全行業只有恆大地產、碧桂園的銷售面積超過1000萬平方米。

排名第4、5位的融創中國、保利地產3月分別實現銷售面積228.7萬平方米和201.37萬平方米，同比分別下降12.61%和28.86%。

所有30家房企中，中國金茂3月實現的銷售面積增速最快，達到70.05%。其次為建業地產，銷售面積同比增長41.13%。

銷售面積降幅較大的企業包括融信中國、旭輝集團、富力地產和金地集團等。其中，墊底的融信中國3月的銷售面積為29.76萬平方米，同比下降40.94%。

由銷售金額和銷售面積，可以計算得知房企的銷售均價。數據顯示，TOP30房企3月平均銷售均價為16931.13元/平方米，環比上升1.19%。

圖4：2020年3月TOP30房企銷售均價排名

首創置業的3月銷售均價最高，達到30000元/平方米，位居第一名。公司3月份累計實現銷售額24億元，其中來自京津滬地區的銷售為8.7億元，佔比36.25%。一季度整體來看，首創置業的平均銷售均價為29005.82元/平方米，同樣位居行業第一。

排在第二位的是綠城中國，3月銷售均價為29714.29元/平方米，同比增長11.05%。值得一提的是，2020年以來公司資本動作頻頻。2月28日，綠城中國公告建議分拆代建業務並於聯交所主板獨立上市。4月19日，公司發布兩則公告，將分別以19億元、3.79億元收購兩家目標公司股權及提供財務資助。

3月銷售均價超過20000元/平方米的房企還包括越秀地產、融信中國、金地集團以及招商蛇口，分別為26421.17元/平方米、26354.17元/平方米、24471.7元/平方米和23246.14元/平方米。值得一提的是，TOP30房企3月銷售均價均超過了10000元/平方米。

從增速來看，融信中國3月銷售均價同比增長26.64%，增幅位居第一。金地集團、招商蛇口分別以增速24.01%和21.9%位列第2、3名。均價同比降幅最大的三家房企為陽光城、中國金茂和時代地產，降幅均超過兩成。

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