穆迪將中國房地產板塊展望下調至“負面” 為近五年來首次

路透香港4月16日- 評級機構穆迪週四將中國房地產板塊展望由“穩定”降至“負面”，為近五年來首次，因預期新冠病毒疫情爆發及內地經濟放慢下，今年全國房地產銷售將較去年下跌，而庫存量則維持高企。

穆迪指，房地產銷售及庫存是其用以判斷行業展望三項指標的其中兩項，融資情況為第三項。報告稱，離岸融資環境波動，但境內流動性在中國政府力圖減輕疫情對經濟影響下仍受到支持。

穆迪表示，中國有上千家開發商，大部分規模細小，而受評的70家內地開發商屬全國規模最大的一批，它們的銷售增長將依然高於全國水平，而大部分具備財務緩衝以渡過今年疲弱的市況。

此外，受評開發商於未來12個月雖然有較多的債務將會到期，但預期大部分企業均有能力償還。截至4月9月，78%的受評開發商的評級展望為穩定，該行預期大部分受評開發商於今年餘下時間仍能維持穩定展望。然而，由於經濟環境困難，未來出現負面評級行動的機會將較正面評級行動為多。自2015年6月以來，穆迪對中國房地產板塊的展望一直為穩定。

庫存方面，穆迪指現時內地一手住宅的庫存正處於過去數年以來的高位，今年全國平均庫存水平仍將保持高於歷史平均水平。截至2月，一線城市的一手住房庫存量增至17個月，高於上一高峰即2018年3月的15個月的水平。至於二線城市庫存則由去年3月12個月的高位進一步增至14個月。低線城市庫存量為15個月，為自2016年2月以來最高。

https://cn.reuters.com/article/moody-china-real-estate-outlook-0416-idCNKCS21Y19V