蔡金強信救市屬實見轉機

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奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強接受本報訪問時直言，對內房悲觀已接近兩年，現時傾向認為最近流傳的救市消息真有其事，由於政府出錢為內房注入流動性，加上中央決策層高規格指導，不再是只救市場，同時也救企業，房地產行業有望迎來轉機，但市傳的措施最終落實執行的程度有多大，仍待觀察。

要救市場必須救發展商

他指出，內房風險不斷蔓延，例如近期金地集團（600383.SH）還債能力惹關注，亦有萬達債務展期及中植集團爆煲等，形容「點解燒到依家先痛，因為純國企以外企業死晒，地產冇得唔救」。

蔡金強提到，中央金融工作會議要求加快城中村改造等「三大工程」建設，上周有傳人民銀行擬通過專項貸款、抵押補充貸款（PSL）等的工具，由政策性銀行分階段提供至少1萬億元人民幣低成本資金，以穩定房地產市場，他詢問過部分主要發展商，得到的回應是消息屬實，故他相信政府今次是實際出錢買城中村庫存，向發展商注入流動性資金，而廣州昨天出台首個專門針對城中村改造的立法工作，反映地方政府已在跟進。

近期中央舉行高規格金融會議，由國務院總理李強出任中央金融委員會主任，國務院副總理何立峰任中央金融委員會辦公室主任，以落實中共總書記習近平在中央金融工作會議上對化解金融風險作出的指示，救市行動並非空穴來風。

過往政府的穩樓市措施被市場形容為「救項目，不救企業」，蔡金強坦言，不救發展商又如何救市場，現時挑選50間房企納入白名單重點救助，提供流動性讓一批公司保交樓，做法合理。

市傳除了碧桂園（02007）、遠洋集團（03377）及旭輝（00884）等已入選之外，融創（01918）及龍光（03380）等也有望入圍，以湊夠50個生存者。

談及現時市況要如何對症下藥，蔡金強說，救助方案其實很簡單，要求銀行放款讓房企加槓桿，並放鬆預售資金監管，甚至可提供便利讓房企分拆房託上市籌資，應能提供喘息空間，讓行業生存下來。