2023年11月13日
今次英國之行，跟一位回流的expat有一段很好的對話，這位expat朋友是英裔人士，在香港從事英語教育工作，太太是香港的IPO專才，各有優厚的待遇，過著令不少人羨慕的中產生活，因雙方在兩個不同的領域發展，本以為風險非常分散，就算某日金融行業出現短期的震盪，太太收入受影響，以香港父母對子女教育的著緊，丈夫的收入也應該萬無一失吧？誰不知「疫情」肆虐三年，太太的金融工作大受影響，朋友教育工作的收入也遭受嚴重的打擊，因為他許多顧客都是金融圈人士被迫節衣縮食！原來以為風險分散，卻其實是單料銅煲，因為香港許多人從事金融業，金融業一死，骨牌效應下，各行各業也受影響。如今，香 港另一個更重要的行業——地產業，正夕存亡之秋，地產業對各行各業的影響更勝金融業，更在食物鏈的上游，香港各行各業能否谷底反彈，還是繼續沉淪，有關當局處事的能力成為關鍵。
說回expat朋友，他眼見英國老家早就復常與病毒共存，香港的抗疫卻不知拖到何時何月，唯有帶著一家大少回老家搵食，事件印證了王弼一向的想法，風險管理除了行業上的考慮，地緣政治風險分散的考慮卻是許多人忘記或從來沒有想過的事情。正如英國朋友的例子，他們一家的收入全部來自香港，當香港在「疫情」打擊下，經濟停滯拖得比外地長，如果當時他有來自其他地區的收入，例如在老家英國有物業收租，又或在英國有擔任顧問一類的工作，甚至如本欄不少讀者一樣可以靠炒美股搵食，避免了當日在港的徬徨狀態。不過，也許是錯有錯著，可能是朋友早前的不愉快經驗，他目前在英國的工作，就是協助非英籍的海外人士投資倫敦房地產。以王弼的看法，目前英國經濟停濟不前，息口又高，買倫敦樓賺快錢的光輝時間已過，然而，倫敦始終是世界兩大金融中心之一，目前看不到英國政府有毀滅這個世界金融中心的意圖，只要世界上大部份的人，仍然相信這個地方是有金融法治，仍然前赴後繼的移入並把資金帶來，相信倫敦房地產仍會是對沖政府印鈔不錯的工具。
而且，正因為經濟不景和息口高企，目前倫敦樓有不少議價空間，至於租金回報，卻因為倫敦的樓房供應長期追不上人口增長而高企。當然，若考慮目前的息口，租金回報並不吸引，但王弼認為，目前不應用「厘數」來考慮回報，只要租金扣除利息、開支和稅項等能製造正現金流，就是應該是不錯的項目。如一些較進取的本欄讀者，甚至可考慮利用炒美股期權的現金流，幫補投資倫敦物業的供款（買樓收租總有納空租的時候），做到亞洲、美洲、歐洲三大時區分散風險的管理。目前高息環境，投資房地產要有捱的心理，只要現金流能夠捱得過這兩三年的時間，待息口向下，就是收成期。
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