內地政府「救樓市」招數突然加速，繼推出「新三條紅線」、制定「房企白名單」後，據報還要求銀行向地產商提供「無抵押貸款」；由以往堅拒「大水漫灌」，到現在開足幾條消防喉「猛灌」房企。政策何以大逆轉？可從近期備受關注的一對年輕夫婦「亮亮麗君」（張藝亮、董麗君）說起。
赴鄭州追夢 慘買爛尾樓
亮亮和麗君都來自河南農村，10年前（2013年）於省會鄭州的職業學院相識並戀愛，畢業後繼續留在鄭州打工，成為「鄭漂」一族。經過多年努力，「亮亮麗君」儲夠錢結婚買樓，他倆於2021年11月在鄭州的融創（1918.HK）樓盤「中永中原大觀」買了一個單位，期望自此安居落戶，成為「真．鄭州人」。該單位面積98方米（約1055方呎），樓價147萬元（人民幣．下同），兩人已繳付首期45萬元，房貸還款期30年。
「亮亮麗君」落訂置業之後，興奮地自拍視頻，並放上嗶哩嗶哩（bilibili）（09626）平台分享，接着又每個星期到訪樓盤現場拍片，視察進度，看着樓宇一層層建高。從該些視頻可見，小夫妻「眼裏有光」，對未來小康之家生活充滿憧憬，隔着屏幕也令人感受到幸福洋溢。由於sweet sweet甜蜜度爆錶，「亮亮麗君」亦逐漸成為B站上稍有名氣的網紅，吸引數萬個關注者。
可惜幸福的日子不長，在2022年5月（即兩人落訂買樓約半年後），融創正式「爆雷」債務違約，該樓盤亦隨即停工，幾幢樓宇「起到一半」，交付無期。亮亮和麗君起初仍頻繁赴現場觀察，期望看到樓盤復工，惟一次又一次失望，兩人眼裏的光芒也暗淡下來。
須白供30年 維權反被打
福無重至，「亮亮麗君」買到爛尾樓之餘，還遭逢另外幾宗不幸事件。首先，他們「扑槌」買樓之際，正值內地房貸利率頂峰，故其按揭利率高達6.27厘（現在市場利率已降至4厘以下），全期利息開支達122萬元。其次，內地房貸機制有別於香港，「亮亮麗君」購入「樓花」時已須承擔全額樓價及開始供樓；故一旦遇上爛尾，既損失訂金和首期，更須繼續供樓30年（否則將登上失信人名單，淪為老賴，比破產更慘），相當於「白供」（有份供，冇份住）。
第三，內地經歷疫潮及景氣低迷，亮亮和麗君各自打工的公司都實行減薪，兩人每月總收入由1.2萬元降至約9000元，其中約6500元供樓，另外1500元交租，只剩約1000元生活。再者，兩夫婦響應國家生育號召，去年底誕下女兒「童童」，這本屬喜事，但在生計坎坷之際，難免令生活負擔百上加斤，更有機會構成「軟肋」。
命運由天堂墮進谷底，「亮亮麗君」的B站頻道內容畫風大改，由「幸福博主」變成「維權博主」，記錄小倆口不斷向融創及政府各部門申訴，要求盡快復工交樓或賠償，每次都無功而還。
最近一次「維權」發生於11月15日，他們今趟並非敦促融創交樓，而是生活實在山窮水盡，於是「人窮思舊債」，向該地產商追索當初承諾支付的2萬元房價返還（回佣）。兩人聲稱遭到融創人員圍毆及搶走手機，導致亮亮受傷入院。鄭州市公安局事後回應稱，已經「依法依規對打人者作出處罰」，但未交代進一步詳情。
「亮亮麗君」被打事件吸引廣泛關注，一來兩人此前的幸福與後來的悲慘反差巨大；二來買到爛尾樓已經慘，詎料苦主申索無門，反而遭暴力對待，可謂駭人聽聞。再者，亮亮和麗君正是中國最普通的平民夫妻，他們曾經有夢，現在卻面臨夢碎，其遭遇很易引起普羅大眾感同身受。有網民諷刺道，「亮亮麗君」可能是國家鼓勵生育、振興樓市及鄭州引進人才等政策的「最佳代言人」。
慘上加慘的是，這對小夫妻的故事雖受到無數人關心，惟他們的B站、抖音、微信等社交平台賬號卻遭「全網封殺」，無法再發聲，甚至據說二人已經雙雙遭到公司解僱。在最後一條視頻，「亮亮麗君」表示正在搬屋回到河南農村老家，決定離開鄭州。性格相對倔強的亮亮再次否認自己「惹事」，「就是不想忍氣吞聲，受欺負就一直在反抗唄」，麗君則抱着女兒向他說：「以前我一個人跟着你也不怕啥，主要是（現在）有了童童，我就想過點安穩的日子。」換言之，他倆十多年前由農村赴鄭州「追夢」，現在卻無奈地背負一身債務黯然回鄉。
突大水漫灌 先頭痛醫頭
或曰，鄭州和融創皆因今次事件形象受挫，該房企何不索性向亮亮和麗君退還樓價，務求「大事化小」？據估計，有關方面可能擔心一旦賠錢了事，或會引起其他苦主仿效爭相維權，故寧可「鐵腕」應對。
回到文首的問題，內地房策近期何以大逆轉，由堅拒「大水漫灌」變為開足水喉猛灌？野村證券早前發表的報告指出，中國現有約2000萬戶尚未建成的住宅單位，隨着完工交付日期不斷推遲，恐將在2024年某個時間危及社會穩定。換個講法，2000萬戶待交樓單位，假設僅五分一像融創「中永中原大觀」般面臨爛尾，亦將產生無數個「亮亮麗君」，而未必所有苦主都像亮亮和麗君那麼逆來順受，屆時中國政府即使有「楓橋經驗」也不容易維持社會穩定。
「大水漫灌」無疑會有後遺症（例如令銀行「大出血」），但現在最重要是「頭痛醫頭」，其他問題容後再說。
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