內房財困問題波及金融機構、債權人、投資者、業主、承建商及供應商，甚至會拖低經濟增長，但政府為顧及多方面因素，過去一年來均未有下重藥根治問題，在事件發酵及市場情緒受損下，近期爆出爛尾樓業主斷供潮。
料危急關頭 中央才出招
奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強認為，化解問題的重點是要重建市場信心，但要達致救市效果，動輒需要數以萬億元（人民幣．下同）的救助方案，由於牽涉大額資金，相信不到最危急關頭，中央政府也不會祭出這招。
業主集體斷供潮最新蔓延至321個樓盤，更有大量遭拖糧而瀕臨倒閉的供應商揚言停止向銀行還債，進一步令房地產市場步向崩盤邊緣。蔡金強指出，內地樓市正值生死存亡之秋，在市場運作系統層面，各方的信心已蕩然無存，因地產商失去信用，導致地方政府的賣地市場冷清，金融機構的放債意欲大幅降低，大部分市民也不敢買樓；處於最弱勢的是買家、建築商及供應商，現時業主買入樓花後無法收樓，供應商替地產商墊資的金額難以收回，已無法繼續支撐下去，就算能控制輿論，風波實際上仍在發酵，並不是普通刺激方案能夠處理。
地方政府可投放財力有限
河南鄭州市的斷供問題最嚴重，早前當地國資預告將成立紓困基金應對，蔡金強說，現時地方政府、尤其河南省資金極度短缺，能投放的財力有限，難以寄望單憑地方政府便可化解危機。他提到，河南、湖北爛尾樓特別多，這兩省今年的財政收入很差，其中鄭州及武漢因為有地產商欠稅，而被地方稅務局強行把預售資金監管賬戶中的錢去交稅，引發多個工程爛尾。
至於如何才能救市，蔡金強直言，唯一方法是靠中央政府提供紓困基金去重振信心，由於去年全國商品房銷售額超過18萬億元，相信需要財政部及國開行等提供萬億元規模的救助措施才能顯效；然而，按照目前國情，要祭出萬億元資金去救民企地產商，需要有更壞更大的事情爆發才有可能出現，並非斷供潮等狀況便能促使中央政府出這「曠世奇招」，因此預期房地產市場「在變得更壞之前，不會變得更好。」
採訪、撰文：陳遠威
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