如果央企發力想干點什麼事情，大概率沒有什麼是乾不成的。這個反復被驗證過的真理，最近的註腳就是2020年的華潤置地。兩件事昭示了這個”紅色血統“的國企的決心：第一是兩個月內花掉177億元買地；第二是2019年6月拿下的北京石景山不限價地塊，僅用了8個月就已經準備入市。
論資金、論效率，央企認真起來，就是不一樣。
這個項目被華潤置地命名為長安九里。華潤在北京，總有做大項目的習慣和基因，不管是當年的橡樹灣，還是後來的華潤城，華潤都是本著完善城市功能在做項目。這種基因，也延續到了後來的橡樹瀾灣等項目當中。如今，長安九里，因其特殊的長安街延長線的周邊的特殊地理位置，自然又要彰顯的，就是央企華潤的責任基因。
1 華潤這次在北京的提速歸來，基本可以追溯到8個月以前。是時，石景山區一塊不限價的地塊掛牌出讓。這個地塊競爭激烈，中意者眾多，最終華潤勝出。當時業界曾有意外之情，但是資歷老點的地產人都知道，華潤笑到最後一點也不意外。遙想當年，誕生橡樹灣的那塊土地，戰勝諸多競爭對手的勝者就是華潤。歷史總是驚人的相似。
如今的這塊土地，其實條件更好。作為城六區的石景山板塊，一直是近兩年北京樓市成交熱點，而去年入市的這宗古城南街地塊，更是屬於區域內位置相對優越的地塊。整個地塊規劃建築面積超過21萬平米，不光體量較大，同時也沒有限定商品房銷售價格。
攸克君還記得，當時這塊地競拍時，通過“買房大家幫”我們進行了一場直播，整個競拍報價持續了20多輪，最終電建+華潤聯合體以73.4億元的價格拿下，樓面價為4.4萬/㎡。
搶手的石景山地塊背後，其實也是房企們對於區域板塊的認可和信心。一方面源於在於這裡連續兩年銷冠的產生，可以讓人看到購房人投出的關鍵一票。而另一方面，伴隨著中海、首創、華潤等品牌房企的陸續進駐，這對於區域本身也是加分項。特別是長安街沿線以及新首鋼的誕生，這些區位優勢都讓石景山成為近一年以來，北京樓市的高光區域。
特別是在進入2020年之後，北京土地市場上最活躍的身影，其中必然少不了華潤。
2月11日，北京進入鼠年後的第一場土地競拍上，華潤+中交聯合體以46.7億元摘得通州馬駒橋地塊。三天后，華潤又聯合首開住總中交，以54.4億元拿下海淀西北旺地塊。沒過幾天，2月25日，華潤+中交+北科建聯合體再次以76億元價格競得海淀西北旺一宗不限價宅地。
開年短短倆月，華潤已經大踏步向前，在京拿下三宗地，共計177.1億元。
2 作為市場化程度相對較高的央企，華潤置地在北京樓市的表現一直可圈可點。過往也陸續打造過很多標杆項目。剛剛過去的2019年，華潤在北京共計16個項目。其中，在2019年3月首次開盤的橡樹瀾灣，當日便實現了500多套日光，勁收30億，二期也火速清盤，在限競房供應大年，單盤銷售超過60億的項目，少之又少。這個項目也可以說是去年樓市最具標杆意義的產品之一。
不光是橡樹瀾灣，去年華潤還聯合小米在京北打造了萬橡華府和萬橡悅府這一雙子座產品。
可以說，不管是在商品房時代還是限競房時代，華潤都可以順應市場的發展，構建出最具競爭力的產品。根據克而瑞北京區域發布的《2019年北京房企權益金額榜》，華潤置地以128.8億元權益銷售金額位居第五位，相比前一年的銷售排位有所上升。
數字背後，更容易被市場所記住的其實還是產品。
深耕北京十餘載的華潤，也在這座城市留下了很多代表作品。從最早的華潤公元九里到首開華潤城，從華潤橡樹灣到萬橡府，無論是昔日的豪宅時代還是當下限競房大潮，華潤都憑藉其“造城”的功力，打造了一個又一個標杆之作。
如今，華潤將他在北京的第二個“九里系”帶到了石景山。
3 根據昨日華潤官方公佈的案名，石景山古城南街地塊命名為：長安九里。在華潤的產品體系中，九里一直屬於TOP系，從最初華潤在上海打造的外灘九里，到北京的華潤公元九里，誕生十年有餘的九里系，僅打造過21個項目。足以可見，華潤對石景山這一新項目給予厚望。
據了解，長安九里將推出85-140㎡的精裝產品，其中以138平米的四居為主。雖然項目還並未對外公佈最終戶型，但從之前華潤在北京推出的多個項目來看，不管是其產品設計還是功能分區，都能滿足各個階段的家庭所需。
長安九里效果圖
因地處西長安街一線，在整個項目的園林設計中，長安九里也沿用了長安街中軸對稱的禮序感，更是將區域地標新首鋼的代表符號融入到了景觀設計中。這也是華潤作為央企，對於一座城市的過往、一段時代記憶的珍藏。
至此，京城樓市的第一槍已經響起，率先進場的華潤自然是厲害角色。不管過去這一兩個月，我們停留在線上營銷的思考有多少，但最終市場是需要回到一線來經受考驗。限競房的大潮逐漸退去，重新迎來的是新一輪商品房的鏖戰，當客戶已經被市場鍛煉的越發挑剔之時，誰擁有十足的誠意，誰才能打動更多的購房人。
作者：攸克地產
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来源：雪球
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