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購房熱降溫 亞洲一些房價最貴城市開始「退燒」

 

Faris Mokhtar

 

【彭博】— 在經歷了去年驚人的上漲後，一些亞太地區最貴的房地產市場開始降溫。

雪梨和香港的房價已開始下跌，而新加坡房價上個季度幾乎未漲，因為買家對利率上升和經濟逆風心生警惕，選擇先行觀望。

局面的轉變來得相當突然，低借貸成本以及疫情期間擔心可能錯失機會，曾催生一波從多倫多到奧克蘭的全球「購房熱」。去年雪梨房價飆升近27％，新加坡房價也創出十多年來的最大漲幅，香港則依然是全球房價最難負擔的城市。

儘管各個地區的情況有所相同，但樓市放緩的背後有一些共同點。對高房價的擔憂促使新加坡實施了房地產限制措施；而通膨風險迫使許多央行考慮加息，這將增加購房者的按揭貸款負擔。

與此同時，疫情加大了中國房地產市場面臨的阻力。嚴格的防疫措施導致香港居民外流，上海陷入防疫封控則使樓市從嚴監管造成的滑坡中快速復甦的希望落空。

「自全球金融危機以來，亞太地區的政府對資產價格上漲變得更加警惕，而疫情也使貧富差距擴大問題受到關注，」萊坊亞太區住宅業務主管Victoria Garrett表示。「雖然樓市從賣方市場轉向將帶來更多機會，但買方可能會挑挑揀揀並且對價格敏感。」

Garrett估計，2022年該地區的住宅價格漲幅將在3％-5％，更加溫和，也更加可持續。去年漲幅為9.1％。

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Home-Buying Frenzy Is Waning in Asia’s Most Expensive Cities