香港掀起「移民潮」，樓市失血，卻未必會「死」，皆因有源源不絕的新香港人接棒。地緣政治劇變，內地人赴西方陣營國家留學、工作或定居日益困難，香港成為退而求其次「走出去」的選項之一。經過一輪「換血」後，再配合美元貶值及宏觀經濟恢復，香港樓價有機會再創高峰。--《信報》專欄作家高天佑、本刊記者黃愛琴
香港前景不明朗，「移民潮」已是「現在進行式」。有國際銀行報告估計，單是2021年便將有15萬香港人持BNO移居英國，料帶動2800億元資金外流，約相當於3.5萬個800萬元住宅單位放盤，而這還未計移居台灣、美加、澳紐等地人士。由此角度看，本港樓市似將迎來災難。
然而，任何市場最少都要評估兩股「力量」，一股是「賣出」，另一股就是「買入」。香港樓市無疑沽壓強勁，但基於政治和地緣因素，來自「新香港人」的「購買力」也可能超乎大部分人想像。未來幾年香港樓市、經濟以至整體社會的走向，很大程度視乎「外流」和「南下」兩股力度爭持，或將上演不流血的「留島不留人」。
記得大約3年前（2018年4月），筆者在本刊寫過〈樓價不跌之謎：「新香港人」撐起〉一文，指當時每年約有2萬名循求學或工作方式（而非「單程證」）來港定居的內地人，他們多屬內地14億人當中精英，兼具實力、家底和人脈，「購買力」更遠勝於普通本地香港人，已然成為本港樓市一大支撐力量。
當然，港府早幾年仍把樓價高企視為最頭痛難題之一，所以接連推出BSD（買家印花稅）和DSD（雙倍印花稅）等「逆周期」措施，又叫停投資移民計劃，務求暫時冷卻一部分的「新香港人」購買力，避免樓價繼續失控向上。
正因如此，當現在「移民潮」上演，港府最憂心問題相信不再是樓價高漲，而是樓市以至整體經濟會否「大出血」，這時候恰好就可以把「逆周期」措施放寬，甚至由以往遏抑外部購買力及人口流入，一改為積極引入購買力和人才，實行「反向逆周期」。
西方排華 加速香港換血
或曰，內地經濟及社會進步迅速，不少香港人都覺得「上海、深圳已超越香港」，假如「一國兩制」漸失特色，香港對於內地人還有吸引力嗎？但至少暫時為止，香港在資金及資訊自由流通、出入境便利、國際化等方面，仍具有一定相對優勢。再者，隨着中外關係緊張，內地人前赴西方陣營國家（包括歐美、日韓、澳紐等）留學、工作或定居的難度愈來愈高，香港不失為退而求其次「走出去」選項之一。
原文請閱3月份《信報財經月刊》
2 則留言:
只是節錄了5分之1文章，其餘５分４更加精彩。
Thxx..
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