2020年2月8日 星期六

(樓市)要反彈,尤其是超豪、High end嘅絕對有啲困難。


美國聯儲局維持息率不變,再加強暫緩加息的訊號。中環資產投資管理基金創辦人、行政總裁兼投資總監譚新強卻認為,雖然全球股市反彈得厲害,但投資者不能過份解讀停止加息,美國此輪加息只是加慢一點,並非全面不加息,真正考驗是3月議息,因為過往是每個季度加息一次。至於縮表進度,譚新強認為聯儲局未有講實規模,預計最快7至9月才會考慮停縮表。

譚新強認為,目前很多國家收緊貨幣政策,唯一放水的主要國家是中國,「人民幣強,股市一定OK。」不過,中國貨幣政策與其他央行背馳,人民幣未必容許升得太多,若上升至一定水平,投資者反而要小心。

至於樓市方面,美國不加息短期內對樓市會好一點,「唔會跌得咁快」,不過,有見及港樓本身昂貴的程度,加上中國經濟放緩了好幾年,但放緩程度會繼續甚至加速,明年後年經濟增長只會「6、5、4、3%咁落去,唔可能反彈7、8、9咁」,香港經濟亦很難加速,對樓市呈負面影響。「本身(樓價)已經係貴到好驚人、對比普通人收入,要反彈好難。」

內地A股上市公司股權抵押問題亦拖累樓市。譚新強指,「內地好多上市公司嗰啲(股權)全部都質押晒,而家先至啱啱爆煲。你話近年起好嗰啲山頂豪宅Mount Nic(Mount Nicholson)嗰啲,買嗰啲全部係大陸人,全部係好虛、所謂大陸土豪有錢佬,嗰啲真係陰功,押左4次、8次,枱面咋喎。枱底據聞同財仔再借幾次,豪宅爆煲潮啱啱開始。」

譚新強強調,今次美國紓緩加息,「It won’t change the big picture,最多係跌慢啲,(樓市)要反彈,尤其是超豪、High end嘅絕對有啲困難。」

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