樂有家研究中心最新公佈的數據顯示，2023年深圳網籤31621套一手住宅，同比下跌8.2%，這也是近5年來新房市場成交的最低點。新房成交均價約每平方米6萬元，同比微跌1.6%。
2023年，可售型人才房成爲深圳新房的焦點之一。據美聯物業全國研究中心的數據顯示，如果與可售型人才房成交的數量合併計算，去年深圳新房住宅年度銷售量則超過4.1萬套，同比增長超過20%。
中指研究院的數據顯示，上海、杭州、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、廈門、深圳分列2023年銷售規模百億代表企業城市銷售額的前十名。有房企營銷部負責人告訴記者，除了價差較大的豪宅項目，深圳目前在售的新房項目一般都會面臨銷售壓力，項目與項目之間的競爭壓力過大，不得不通過降價方式吸引同片區內的存量客源。不僅如此，未來幾年深圳還將有大量新房入市。
從一二手住宅成交量佔比來看，2023年深圳市場也中止了連續兩年一手住宅成交量高於二手的情況。二手房市場方面，2023年深圳二手住宅過戶32768套，同比上漲51%，但拉長時間週期來看，這一成交量也還不夠理想，比2008年的成交量還少1萬套。與此同時，根據樂有家門店的成交數據，2023年四季度深圳二手房價爲每平方米6.5萬元左右，對比2022年下跌12%，比2021年一季度的歷史最高點下跌22%，部分片區及樓盤的成交價已經回到2018年，與最高點相比的跌幅更高達30%至40%。
從具體成交情況來看，今年3月深圳二手房市場曾有過一波成交小高峰，達到3949套，隨後持續在低位徘徊，距離業內所稱的5000套“榮枯線”還存在不小差距。從9月開始，深圳二手房成交開始逐步回暖。
最近一段時間，在二套房首付四成、“豪宅”標準鬆綁的政策背景下，深圳樓市也出現一定的翹尾行情，但從記者實地走訪情況來看，深圳各區當前樓市行情復甦的效果並不明顯，仍處在一個量升價跌的狀態。值得注意的是，除了絕大部分二手房價格下降外，深圳二手房市場還呈現出掛牌量增加、與新房價格差縮小等特徵。
“與2021年最高峰相比，這邊的房價幾乎都腰斬了。”在深圳福田八卦嶺宿舍片區，資深房產中介陳經理向記者兜售幾套該小區的房源，“老破小的學區房是本輪房價下跌的重災區，最近一段時間成交有所回暖，但絕大多數都是剛需置業者，他們都希望儘可能降低槓桿，而投資需求已經很少。”
多位市場人士均認爲，樓市新政雖然能給市場帶來短期熱度，但低預期仍抑制了居住需求的持續釋放，深圳樓市價格仍在調整中。也有購房者希望，相關的樓市政策能進一步“精準”鬆綁。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期熱點城市二手房交易出現翹尾回升，背後的驅動因素就是“以價換量”。當價格跌到一定程度，單價和總價都可控、居住氛圍好的二手房，就是購房者的選擇。
有業內人士表示，近期一線城市的樓市新政出臺後，能否長期維持增長趨勢依然是未知數。不過，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，一線城市在全國範圍內持續擔當穩健主力，預計隨着新政逐漸發酵，2024年一線城市整體市場或將在穩的基礎上迎來更加明顯的積極變化。
編輯/ruby
譯文內容由第三人軟體翻譯。
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