"貓奴" 的生活札記: 中國長租公寓引發維權事件多地推出監管措施

2020年11月20日星期五

中國的房客常透過長租公寓公司租房，但這些公司近來不斷「爆雷」，造成房東房客權益受損；上市公司蛋殼公寓最近更因此傳出維權事件。對此，深圳等地近日已公布相關監管措施。

中國這類長租公寓負責整合房源、修繕及提供清潔等服務，然後再面向市場招租；對租客來說，理論上要比遇到不負責任的房東或者辛苦尋房好。

中國長租公寓公司之所以出問題，是因為它們將收來的年租以月付的方式交給房東，然後運用這些資金做其他投資；引發風險後，房東收不到房租，想取回房子，但房客卻已經付了一年的房租，甚至在租賃公司誘導下為租金貸了款。

更可議的是，長租公寓公司往往以低於市場價格的年租金吸引房客，卻付給房東較高的月租，以此取得房源和房客。但這種違背市場邏輯的經營方式，注定會有高風險。

在美股上市的公寓管理企業蛋殼公寓，旗下號稱管理40萬以上的房間，累計服務用戶超過100萬以上。近日，蛋殼公寓接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴帳款、欠付房東租金、拒還租客押金的消息。

中國新聞週刊報導，9日，蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權，包含租戶、供應商、清潔、維修人員，現場發生肢體衝突。面對各種質疑，蛋殼公寓16日在其官方微博發文宣稱「沒有破產，也不會跑路」。

金融界網站報導，有鑒於長租公寓危機頻爆發，住建部9月公布了「住房租賃條例（徵求意見稿）」，其中明確，住房租賃企業存在支付房屋權利人（房東）租金高於收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金週期長於給付房東租金週期等高風險經營行為的，應將其列入經營異常名錄，並加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

綜合陸媒報導，重慶官方16日發布通知，要求住房租賃企業應開設住房租賃資金監管帳戶，此帳戶不得支取現金，承租人支付超過3個月的租金將納入監管帳戶。杭州、深圳、成都、西安等地也已陸續發布住房租賃資金監管通知。

17日，深圳市住房和建設局進一步發布「關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知」，重點提出了7方面具體要求，以切實規範住房租賃企業經營行為。其中強調，租金收取方式不得「高進低出」、「長收短付」，同時不得誘導租客使用「租金貸」。

近日大陸多家媒體評論長租公寓問題，官方接下來是否會有大規模的整改，值得觀察。