恒大碧桂園表現落後

內地一線城市樓價上漲 市場呈分化現象｜陳宋恩

 

近期內地房地產市場上有很多消息，包括行業政策消息，房地產開發商銷售業績消息以及定期的房地產銷售統計和價格統計；投資者面臨著各種正面和負面的消息，其中一些是矛盾和混亂的。

根據國家統計局的數據，今年前九個月，全國新房包括住宅、辦公樓和商業物業銷售面積同比下降0.1%，但銷售價值同比增長7.1%。其中，新住宅銷售面積同比小幅增長1.1%，銷售價值同比增長10.3%；數據反映銷售額增長主要是由平均售價的上升所驅動，銷量的增長微乎其微。

一線城市樓價上漲

據國家統計局對70個城市的新房價格調查， 9月份四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，同比上漲4.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別環比上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平，同比上漲0.1%，上月為下降0.2%；其中，北京和廣州分別環比下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別環比上漲0.6%和1.3%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，同比上漲9.3%，漲幅比上月分別回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同，同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.8個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，同比上漲8.4%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點，同比上漲5.0 %，漲幅比上月回落0.8個百分點。
因此，全國或主要城市住宅價格統計數據表明住宅價格平均上漲；但是，在一些房地產新聞中也看到，由於銷售勢頭減弱，一些房地產開發商降價以促進銷售。

內地大多數大型房地產開發商已在A股市場或港股市場上市；其每月的合同銷售業績，可讓資本市場對房地產市場趨勢有深入的了解。前九個月，內地房地產銷售額排名前五位香港上市的開發商，分別是萬科企業（02202）、中國恒大（03333）、碧桂園（02007）、中國海外發展（00688）和新城發展（01030），其各自的合約銷售額同比增長分別為10.2%、1.1%、1.8%、28.2%和23.9%。這前五大房地產開發商的合約銷售面積，分別增長了5.5%、0.4%、-2.0%、11.​​7%和35.4%。

恒大碧桂園表現落後

可以看出，恒大和碧桂園的合約銷售額增速或銷量增長，明顯低於國家統計局的全國新房銷售額平均增速。

國家統計局的統計數據表明，內地房地產市場仍處於增長階段，但大型開發商的銷售業績已經出現分化。也許，很大的差異是由於他們的房地產項目的位置。數據顯示，前九個月，東部和東北地區的新房銷售面積分別同比下降2.9%和5.9%，中部地區微增0.5%，而西部地區則增長4.6%。因此，不同地區的房地產銷售也出現了明顯的差異。





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貓奴筆記:

內房股中,  因為不熟識二線內房股, 所以買入了龍頭股 2007 碧桂園, 最近慢慢上升,  現在經報章吹噓, 希望會繼續升勢 。真的, 股資當見到二線內房股日日升, 心內也很著急, 懐疑是否選擇錯誤。此仗學習到 第一, 要坐著好股, 第二, 便是要慢慢得待 。