港樓市撤辣真興奮 輪到深圳樓慌了？

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港樓全面「撤辣」，而金管局甚至即日起暫停壓力測試，連3000萬豪宅都可以一按借到七成，網民隨即感到「興奮」，對可以「簽個名做業主」議論紛紛，直言「呢個真心夠癲」。之不過，有人歡喜有人愁，小紅書上已分析指，隔鄰的深圳樓市，卻可能大受影響。

「香港放大招」傳遍小紅書

近年港人重新瘋湧北上消費，深圳重新成為港人「後宅院」，不少人甚至會到皇崗、珠海等地區買內地樓落腳，一來用來渡假，二來將來有機會用來長住，有港人已開始過跨境生活，在深圳租樓，每日花4小時搭車回港上班。由於港人北上熱潮，內地樓盤有不少都以港人為主要目標對象，近日在羅湖口岸更有易拉架和睇樓團，以「首付14萬起」、「港人額外減免2000元一平米」作招徠，招港人「即報即出發」坐高鐵免費接送到佛山看房，該佛山樓盤號稱45分鐵便到達香港西九龍站，同樣屬「一小時生活圈」。

然而本港樓市全面撤辣，在財政司司長陳茂波公布消息後不到半天，「香港放大招」的消息已陸續出現在小紅書上，有上海人坦言內地樓市「會不會也全面開放」；有廣東的物業拍賣公司代表指「香港樓市重磅利好」，呼籲「大陸的老板趕緊上車」；不過有分析卻指出如此一來，香港將抽走內地一二線城市的房客，北上廣深可能急了，而有另一房產自媒體專家則指出，深圳亦曾影響東莞和惠州的樓市，而現在「輪到深圳樓慌了」

深圳樓市本就疲弱 傳有業主斷供

翻查內地樓市過去一年走勢，深圳樓也並不好景氣，2023年中原大灣區指數跌7.1%，返回4年前水平，其中深圳、廣州分別下跌14%及11.4%，至於安居客數據顯示深圳新樓，亦由去年3月的59835元人民幣一平米，下挫至今年2月的57136元人民幣，跌幅4.5%，其中以大鵬新區、深圳周邊近惠州地區跌得最多。根據房天下統計，深圳樓一月二手房成交為3463套，比去年12月跌2.34%，一月新房成交更大跌足足21%。

事實上，兩日前內地一則「深圳一樓盤大幅降價，業主欲斷貸斷供」的文章引發內地網絡熱議，內容指深圳市坪山區一樓盤的業主，在2020年到2022年之間入市，成交價近4萬元一平米，但該樓盤近日銷售價格低至2.38萬元，跌幅高達四成，因此該業主決定斷供。

宜留意內地會否挽留資金

據內地樓市的分析報道，內地樓市正迫切需要一個「小陽春」來修復信心，但對比去年，「小陽春」的熱度預計比去年疲弱，內地業主入市亦變得謹慎。如今再加上港樓「放大招」吸客，難怪會有內地人擔心深圳樓市會受到影響。

不過無論是入市港樓或內地樓的投資者，宜進一步留意，內地各省市，會否跟隨香港全面「撤辣」，解除更多管制。近年本港樓市寄望於港漂、內地專才以至其他內地客人的資金流入，若然內地樓市為挽留資金作出反擊，屆時樓市「北水」亦會受到壓抑性的影響。