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據美國媒體報導，Zillow(Z.US)的電子炒房業務一直表現不佳，這家美國房地產公司一直在以虛高的價格購買房屋並將其虧損售出（高買低賣）。在亞利桑那州鳳凰城情況比之前預計的還要糟糕（鳳凰城是Zillow僅次於亞特蘭大的第二大投資組合）。根據Insider的分析，Zillow買來倒賣的房屋中，有93%現在的掛牌價低於他們的購買價。
Zillow的iBuyer部門--也被稱為Zillow Offers，使用"人工智能"來設定房屋的目標價格，並讓賣家幾乎完全在網上就可以立即收到對其房產的報價。現在看來，Zillow用人工智能分析和評估房屋價值的方向是完全錯誤的。
Insider審查了截至10月27日Zillow在鳳凰城地區出售的所有房屋，在224套房屋中，有208套（即92.9%）的價格低於Zillow的價格。高買低賣凸顯了iBuyer業務的風險，要知道，iBuyer存在的目的是“炒房”，購買房屋以後再進行轉售以獲取差價利潤。
自2021年初以來，Zillow在25個大都市地區購買了5661套房屋後，於10月17日宣布將在2021年剩餘時間內停止購買房屋（意思就是今年不再炒房），其首席運營官傑里米-瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)說暫停的原因是"裝修和成交的業務積壓"，他將此歸咎於"競爭激烈的房地產市場內勞動力和供應緊張的經濟"。
公開資料顯示，雖然大多數Zillow的銷售最初的掛牌價確實是高於他們的購買價，但很快的他們就開始接受降價，降價出售意味著他們將陷入虧損，目前已經有36.5%的房產的掛牌價低於該公司的購買價。只有16套房子的掛牌價格高於Zillow的購買價格，但是這16套房子都是在過去兩週內剛掛牌的，這意味著這些房源還沒有進行過任何一次降價，換句話說，只要短期內沒有人購買，那這16套房子同樣面臨著虧本出售的風險。
總而言之，Zillow已經在清理其現有房源庫存方面存在大問題，正如Insider所指出的：如果該公司現在以其目前的掛牌價出售其所有的鳳凰城房屋，它將損失630萬美元現在，他們在該地區每套房屋的損失中位數接近2.9萬美元。
鑑於Case-Schiller指數表明鳳凰城的房地產仍然火熱，這可能只能歸結為Zillow 推出的"AI "出價完全是錯誤的，人工智能只是單純的在貪婪地押注美國房屋無限增長。
Zillow的iBuying部門於2017年推出，它使用了大量的房地產數據，目的是快速有效地收購房產以獲取利潤。該項目初衷是想在美國境內吸納房產進行倒買倒賣，但馬上遇到了來自RedFin（網狀網絡）、優惠板（向上）和Opendoor（打開）等類似服務的激烈競爭。
據iBuying分析師Mike DelPrete稱，Zillow的競爭對手並沒有遇到同樣的問題，Opendoor的房屋價格比他們夠買的價格高出4400美元（坦率地說，這個數據很差，但是至少沒有在虧本出售）。Zillow在11月2日發布收益報告，屆時我們應該重點關注其iBuying部門的營收情況及第四季度的收入展望。
$Zillow(Z)$ $Opendoor(OPEN)$ $Redfin(RDFN)$
作者：美股華爾街
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