港股昨天走勢缺乏方向，恒指全日在25500點以下徘徊，高低波幅只得252點，收報25390點，反覆上升62點。上周一度反撲的內房板塊，個別大型企業配售股份、減持旗下公司、大股東提供貸款，以至出售資產套現，各種招數盡出都是要確保資金回籠，反映到該板塊債務問題依然多，不沾手為妙。
雖然大市已連續第五日造好，但恒指僅累積上漲627點，技術上尚未能突破20天平均線（25435點）阻力，加上市場交投淡薄，成交額僅1185億元，較上周五減少一成二，恐怕恒指會有回調壓力。
內房板塊上周中開始反彈，主要是市場不斷傳出針對內房企業放寬融資限制的消息，10月房地產開發貸款投放大幅增長之餘，同月全國個人住房貸款也按月增加超過千億元人民幣，預料11月房地產貸款按月增長態勢仍將會延續。
奧園蝕讓物業挫逾一成
縱使中央政策可能對房地產政策稍微放鬆，個別房企要繼續透過出售資產等方法套現，以償還債務及解決資金周轉等問題，反映內房債務問題依然嚴峻。另外，據路透統計顯示，10月內地70大中城市新建住宅售價按月下跌0.2%，是逾6年半以來首度錄得按月跌幅，按年升幅則收窄至3.4%，漲幅是逾5年半以來最小，顯示樓市正在降溫。恒生指數地產分類指數逆市下滑252點（0.8%），恒生中國內地地產指數亦急跌175點（3.5%）。
大型房企融創中國（01918）連同旗下物管商融創服務（01516）分別配股及遭減持，融創中國以先舊後新配售3.35億股，每股作價15.18元，集資約50.85億元；另按每股14.75元減持1.58億股融創服務舊股，套現約23.31億元；控股股東兼董事會主席孫宏斌提供4.5億美元（相當於35.1億港元）自有資金免息借款。融創中國三管齊下籌得約109.26億元資金，但對股價幫助作用不大，配股上板後表現疲弱，收報15.08元，下挫11.5%，失守15.18元配售價。融創服務更大插16.7%，收報13.8元，同失守14.75元配售價。
此外，中國奧園（03883）向私人投資者伍登輝以9億元蝕讓羅便臣道物業，套現所得將用於償還貸款融資及一般營運資金，估算出售交易錄得虧損1.76億元，股價重挫11.3%，至2.35元收市【圖1】。佳兆業集團（01638）公布，董事會正在檢討其財務狀況，決議取消派付中期股息，股份繼續暫停買賣，停牌前已跌至1.01元。其他內房股有沽壓，富力地產（02777）昨天挫近一成；碧桂園（02007）及碧桂園服務（06098）分別低收4.8%及5.8%，為兩隻最差表現藍籌；花樣年（01777）及中國恒大（03333）分別下滑4.5%及1.8%。
國家網信辦就《網絡數據安全管理條例》徵求意見，提到數據處理者赴香港上市，影響或者可能影響國家安全，應當按照國家有關規定，申報網絡安全審查。市場憂慮內地科企來港上市數目可能減少，港交所（00388）股價卻跌後回穩，收報465.2元，微升0.04%。已在港上市的科網股料不受影響，騰訊（00700）上升1.4%，收報491.8元。
本周放榜的阿里巴巴（09988）、京東集團（09618）和百度（09999）分別跌0.6%、升1.9%及漲1.1%，收報161.5元、335.8元及176.1元。
新秀麗虧損大減股價漲
個別股份方面，新秀麗（01910）第三季虧損大幅縮減95%，至520萬美元，股價抽升7.8%，收報18.6元【圖2】。譚仔國際（02217）中期經調整純利按年增逾一倍，至1.47億元，初段股價曾創3.81元上市新高，但股價先升後跌，尾市跌勢加劇，收報3.19元，倒跌逾一成。康希諾生物（06185）研發的腺病毒載體新冠疫苗，在阿根廷獲推薦作為加強接種疫苗，昨股價曾抽升近一成，高見174.3元，收市仍升3.8%，報165.1元。
根據美國民意調查顯示，總統拜登支持度兩個月內下跌3個百分點，至上任以來新低的41%，同時有53%受訪者表示不支持拜登，美國10月消費物價指數飆升至6.1%的31年紀錄增幅，高通脹相信是拜登民望受挫主因。
美國前總統特朗普向中國商品徵收懲罰性關稅，部分稅項可能轉嫁至美國消費者身上，相信也會帶動通脹上升。美國財長耶倫透露，美國正考慮降低對中國進口商品的部分關稅。該關稅猶如金庸武俠小說《倚天屠龍記》中的七傷拳，其特點是使用者功力不足反而會造成自身之內傷，如果美國取消部分關稅，可對紓緩物價起到一些作用。尤其是中美元首今日舉行視像會議，據估計雙方關係未必因「習拜會」而明顯緩和，但相信會談將為市場帶來積極訊號。
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