2019年12月19日 星期四

大陸的物管同香港的完全不一樣..

貓奴筆記: 看到這篇 文章介紹大陸的物管股 簡直嘆為觀止, 國內 行業的發展, 同香港完全不一樣。

https://xueqiu.com/5350493504/135995853 
 2018年房企分拆物管平台密集上市的一年而其中一騎絕塵的是碧桂園服務自發行首日起碧桂園服務即成物業管理行業市值第一股憑藉碧桂園集團龐大的開發規模及卓有成效的第三方服務拓展業務的增長碧桂園服務的在管面積由2018年中期的3.86億平方米增長至2019年中期的5.842億平方米規模繼續在行業內領跑
分拆出的物管企業與母公司之間的關聯交易通常較為頻繁儘管前者依靠優勢資源換取增長空間不失為一種明智的手段但往往又被視為仍存有業務上的依賴性碧桂園服務作為物業管理上市企業增長需求推動著我們必須開拓第三方服務市場碧桂園服務首席市場官汪英武在接受中國網地產採訪時說道在存量市場競爭日趨白熱化的當下碧桂園服務正逐漸拓寬自身的服務邊界尋求新的增長點城市服務便是其中最為重要的一個領域
從傳統社區物業服務到城市服務
當下中國的城市數量由建國初的30多個發展到657個城市化率由建國初的10.64%增長到59.58%伴隨著城鎮化率快速提高城鎮的基礎設施和居民生活得到顯著改善城鎮化也已成為了推動中國經濟發展的重要引擎
然而在城市化突飛猛進的背後大城市的弊病也越來越凸顯一方面環境惡化交通擁堵資源短缺等問題不斷刺痛著城市居民及城市管理者的神經另一方面城市公共服務基礎設施老舊服務手段落後既拉低了城市管理效率也帶來了巨大的改造成本隨著經濟結構轉型升級加速大力提升城市治理能力成為當務之急
碧桂園服務深知城市治理的痛點並通過27年深耕新城大盤運營具備了豐富的大盤物業服務經驗和設施資產管理能力
早在2015年桂園服務就與陝西省韓城市市政府達成戰略合作關係雙方共同出資成立韓城碧桂園城市服務有限公司開啟了物業管理行業內首單城市服務業務也是城市服務領域的全新模式
隨著城市的發展城市之間的競爭也日益加劇各地政府不僅對城市發展的要求越來越迫切而且城市經營的水平也越來越高2018年中國政府服務類採購規模達到為1.2萬億元同比增長35.7%超過2018年全國12.7萬家物業公司的經營總收入7043億元其中僅環衛服務就已超過2000億元各地政府對城市服務需求的提升開拓出城市服務市場的新藍海碧桂園服務自然不會放過城市治理板塊中的新機遇

2018年12月26日碧桂園服務正式發布了城市服務2.0產品——碧桂園服務.城市共生計劃從傳統社區物業服務突圍並拓展至外延更廣的城市服務在發布會上碧桂園服務總經理李長江曾預測2019年將是城市服務元年而隨著越來越多的物業企業在過去的11個月裡紛紛跨入到城市服務領域正是對碧桂園服務預見性的有力印證
全域覆蓋一體化服務1+5服務體系構成三駕馬車
與傳統市政服務公司相比碧桂園服務的最大優勢是全域覆蓋和一體化服務
截至2019年上半年桂園服務已經進入300個城市及海外覆蓋全國31個省直轄市自治區可為大量城市提供靈活可變的彈性服務和應急管理
在一體化服務方面碧桂園服務提供從市政環境基礎設施管理到產業園區運維公建物業服務企業後勤保障等等綜合性服務內容在整體協同成本方面更具有優勢
同時碧桂園服務又注意兼顧長遠的社會效益通過前沿技術探索城市大物業運營模式碧桂園服務利用物聯技術和AI工具實現集約化專業化管控逐漸連接起一個個孤立的社區服務中心將它們轉化為城市運營中心和網格化分佈的城市服務驛站以此適應城市這種超大尺度空間的場景服務提升城市文明環境生態環境社會環境
據汪英武介紹近段時間內碧桂園服務已經與全國30多個城市進行了深入的需求溝通和合作洽談並在東北西北等多地實現項目落地他表示碧桂園服務通過1年的探索和試錯逐漸總結出了一套新的服務機制和服務標準
其一搭建一套經濟適用功能實用的數字化城市運維服務指揮平台提升服務效率
其二打造基於城市空間運營的市政公共服務一體化運營模式包括但不止於——基於城市資源整合及不動產運營的城市空間增值服務模式滿足城市產融需求助力新區高質量發展的產業協同運營模式基於供應鏈管理的數字化生態服務模式以及基於物業設施管理能力創新的城市大物業運營模式
我們稱之為'1+5'服務體系汪英武解釋道我們由此構建技術標準並面向中小城市輸出一套量身定制的一體化公共服務解決方案
探求社區服務領域的細分市場
房地產行業已從過去瘋狂拿地快速造房抬高房價這一簡單粗暴的開發模式轉向對存量市場的精細化改造和運營相較地產城市更新項目而言老舊社區改造更像城市針灸對於存量資產的改造能力和運營能力將成為介入老舊小區改造服務企業的核心競爭力
汪英武表示碧桂園服務通過27年的社區服務經驗積累以及對遍布全國的項目運營數據進行分析認為在社區服務領域除了傳統的商品和到家服務以外在社區公共服務還存在一定的細分市場可供挖掘
基於向存量要空間以質量促發展的市場戰略碧桂園服務於今年推出碧桂園服務.社區煥新計劃包含設施更新苑境美顏服務禮和物權智治社群宜居五大方面
汪英武介紹碧桂園服務在進場30天內即能完成公共服務設施的更新通過對設施全面體檢更換節能燈具修復社區常居生命線設施功能完成公共設施的更新水系清淤綠化造型而在進場60日內碧桂園服務即可完成小區智能化設備的技術改造通過對社區公共設施更新修復及關鍵空間場景再造讓社區面貌內部功能悄然升級
未來我們將通過'社區煥新計劃''城市共生計劃'兩輪驅動共同服務城市滿足城市主流客群對生活品質公共空間居用體驗的更高要求汪英武補充道
隨著城市化進程的繼續深入中國新型城鎮化將邁入全新階段對於碧桂園服務城市服務的未來汪英武表示作為中國城市治理公共服務的探行者碧桂園服務將持續優化產品模式通過供給側革新為城市發展決策者提供更多樣化的公共服務的市場選擇協同解決城市公共服務碎片化的困境通過更為高效的科技服務手段更為溫馨的社群服務關係為城市構建宜居宜業宜遊宜養的高質量發展環境貢獻價值


作者:中國網地產
链接:https://xueqiu.com/5350493504/135995853
来源:雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。
作者:中國網地產
链接:https://xueqiu.com/5350493504/135995853
来源:雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。




來自中國網地產的雪球原創專欄 


作者:中國網地產
链接:https://xueqiu.com/5350493504/135995853
来源:雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。


+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

貓奴筆記: 


 https://catslavedailylife.blogspot.com/2019/10/blog-post_98.html

之前看了蔡金強的  "蔡金強:物管=空間服務=發展藍海" , 不大明白他所說的國內物管公司運作, 再看了雪球轉載此篇 "碧桂園服務首席市場官汪英武的訪問" 才多一點瞭解。

沒有留言: