放寬港人到大灣區置業 4內房股即時受惠

放寬港人到大灣區置業　4內房股即時受惠

特首林鄭月娥宣布，粵港澳大灣區小組已同意推出新一輪三大類共16項措施，7項惠及港澳居民的措施中，包括推出跨境理財通、放寬港人到大灣區9個城市買樓等措施，豁免需要社保等條款才可以買樓的要求，而且即使有限購的城市，港人亦可以置業。分析認為，有4隻內房股可以受惠。

林鄭月娥表示，為了便利香港居民在大灣區9個城市買樓，小組同意豁免限購條件，包括本地居住、學習或工作年限證明、繳納個人所得稅及社保等要求。為配合港人到大灣區置業，小組亦會推出便捷港澳居民在大灣區使用電子支付的措施，港人可在香港的銀行分行開設大灣區戶口，而選擇在大灣區城市工作的香港居民，他們的子女可享有與內地居民同等的教育安排。

市場認為，放寬港人到大灣區置業的措施，對內房發展商的幫助不大。

交銀國際聯席董事（房地產研究）謝騏聰指，一直以來港人都可以到內地購置一套物業，加上港人的購買力有限，故即使放寬港人到大灣區置業，都不代表會引發大量港人即時到大灣區置業的趨勢，相信有關措施的對內房股的提振力度相當有限。

銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武表示，港人要到大灣區置業，除樓價外，還有很多考慮因素，包括教育及醫療問題等，相信今次放寬港人到限購城市買樓，可以增加部分港人到大灣區置業，但不會出現大批港人北上買樓的情況。

鄭懷武續稱，內房股近月走勢凌厲，在大灣區擁有較多土儲的內房發展商包括時代中國 （01233） 、龍光地產 （03380） 、奧園 （03883） 及佳兆業 （01638） 。其中，時代在大灣區的土儲高達80%至90%，項目在區內分布均勻；龍光及佳兆業則以發展深圳項目為主；奧園亦有40%土儲在大灣區。

另外，小組並同意，港澳及內地探索開通「跨境理財通」的雙向機制，若商界人士要在大灣區停留，可申請辦理有效期2年或5年的簽證。醫療方面，在大灣區的港資醫療機構，也可使用香港常用儀器和藥物。