房價在連續幾個月下跌後突然上漲

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關鍵點

• 隨著抵押貸款利率下滑，房價突然上漲。
• 根據 Black Knight 的數據，經過季節性調整後，2 月份全國價格上漲了 0.16%。
• 12 月和 1 月，抵押貸款利率開始回落，購房者激增。

• 今年年初出人意料的強勁房屋銷售扭轉了房價連續數月的大幅下滑趨勢。抵押貸款利率是波動的背後原因。

  根據 Black Knight 的數據，經季節性因素調整後，2 月份全國房價上漲 0.16%。這是自去年 5 月以來最強勁的一個月漲幅。房價現在比去年 6 月的峰值低 2.6%。

  在美國 50 個最大的市場中，有 39 個在 2 月份房價上漲。與 11 月相比，這是一個快速的轉變，當時 50 個市場中有 48 個的價格都在下跌。

  快速變化的背後是抵押貸款利率的大幅波動。30 年期固定利率的平均利率從 2022 年初的歷史低點開始上升。到 6 月，它已經從 4% 左右升至略高於 6%。銷售放緩，價格也隨之放緩。到秋天，利率飆升超過 7%，房價開始更快降溫。

  然而，在 12 月和 1 月，抵押貸款利率開始回落，購房者迅速利用了這一機會。根據全國房地產經紀人協會的數據，代表 12 月和 1 月簽訂的合同的 2 月成屋成交量大幅增長 14.5% 。

  “意識到抵押貸款利率的變化，購房者正在利用任何利率下降，”NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在 2 月份的銷售報告中表示。

  然而，與所有房地產一樣，價格動態因地點而異。根據 Black Knight 的說法，邁阿密繼續看到最大的價格漲幅，以及中西部更實惠的市場，如辛辛那提、俄亥俄州哥倫布和克利夫蘭。與此同時，在過去幾年中價格上漲幅度最大的一些市場，價格仍在下跌。其中包括德克薩斯州奧斯汀、拉斯維加斯、鹽湖城、西雅圖和舊金山。

  雖然抵押貸款利率是全國價格回升的驅動因素，但供應緊張加劇了上漲壓力，尤其是在買家出現新的春季需求的情況下。

  Black Knight 企業研究戰略副總裁安迪·沃爾登 (Andy Walden) 在新聞稿中表示：“不幸的現實是，造成如此多市場僵局的庫存供應不足並沒有好轉。”

  根據 Black Knight 的數據，2 月份待售房屋數量連續第五個月下降，降至去年 5 月以來的最低水平。新房源比新冠大流行前的水平低 27%。

  “雖然一些價格上漲——最顯著的是邁阿密，這是本月漲幅最大的——可以歸因於人們搬到該地區，但我們看到，在那些負擔能力更好、庫存赤字更大的地區，價格上漲更普遍， ”沃爾登補充道。

  抵押貸款利率在 2 月再次開始上升，然後在 3 月小幅回落，原因是市場對美國銀行系統的擔憂以及幾家銀行倒閉。

  然而，對房屋的需求似乎並未受到危機的影響，據傳聞，房地產經紀人仍在忙於開放房屋。Black Knight 仍預計今年剩餘時間價格將再次走低，但如果供應繼續下降，競爭激烈，價格可能不會下跌太多。