https://www.cnbc.com/2023/04/13/singapore-rent-prices-are-soaring-what-this-means-for-expats.html
- 根據新加坡市區重建局的租金指數數據，2022 年所有私人住宅物業的價格同比飆升 29.7%，為 2007 年以來的最高水平。
- CNBC 採訪了居住在該國的外籍人士，了解他們如何應對高昂的租金，以及為什麼他們選擇繼續將新加坡稱為他們的第二故鄉。
新加坡——隨著房屋租金價格飆升，新加坡的外國居民繼續感到壓力，而且幾乎沒有跡象表明很快會恢復到大流行前的水平。
無論是租房、公寓還是房子，長期居住在新加坡的外籍人士都在掏腰包，做出重大改變，以應對不斷上漲的租金。
根據新加坡市區重建局的租金指數數據，2022 年所有私人住宅物業的價格同比飆升 29.7%，為 2007 年以來的最高水平。
住在這裡的一些外國人說，他們的房東可能會利用過熱的房地產市場來抬高價格——有些人甚至將租金翻了一番。
萊坊亞太研究部負責人克里斯汀·李表示，雖然租金上漲的步伐似乎開始放緩，但房東仍有望看到兩位數的價格增長。
“如果租金繼續穩定增長，更多人會硬著頭皮購買房產，然後再支付更高的租金，”她說。
但一些行業專家表示，今年下半年價格可能會有所回落。
“預計到 2023 年下半年經濟放緩和科技行業的影響開始影響租賃市場的需求方時才會出現緩解，”研究和諮詢執行董事 Alan Cheong 表示。第一太平戴維斯新加坡。
“然而，即使租金有所調整，也可能是溫和的，不太可能以任何顯著的方式回撤自 2021 年以來的漲幅，”他告訴 CNBC。
外籍人士正在做什麼來應對
新加坡的一些外籍人士表示，房東的要求高於市場價格，許多人正試圖尋找新的方法來規避租金上漲。
與家人住在新加坡的印度尼西亞僑民弗朗西斯卡 (Francesca) 的租約將於本月到期。今年年初，她的房東要求雙倍的金額以延長她的租賃合同。
這位 34 歲的女士說，她的房東最初要求租金上漲 60%，但後來漲到了 100%。
“每次我們談判時，他都會提高價格……我們真的很生氣，因為這不公平，”弗朗西斯卡說，並補充說，隔一條街就有設施更好的全新公寓，價格低於房東的要求。
所有接受采訪的外籍人士都不願透露他們的全名。
1.搬到另一個地方
在 Orchard 購物區尋找更實惠的房子時，Francesca 說她看到的公寓“看起來就像屬於一部恐怖電影”，但掛牌價為 10,000 美元。
“我會在那裡拍一部恐怖片，但我不會住在那裡，”她笑著說。
Francesca 說，許多潛在的房東向她提供“免租優惠”，以說服她同意更高的價格——這基本上意味著頭幾個月沒有租金。
“這種情況通常發生在某人擁有多處房產時，他們希望如果能提高其中一處房產的租金，那麼其他房產也能這樣做，”她解釋道。
2.可能出國
新加坡的另一位外籍人士黛比也獲得了一份靈活的合同。
這位 42 歲的女士在過去八年裡一直住在河谷中心街區的一套公寓裡，她的租金在 12 月從 9,250 美元上漲到 13,200 美元。
儘管她最初對 42% 的加息感到非常不安，但她知道她需要咬緊牙關，因為合同允許她在“只要我們離開這個國家”的情況下只需提前三個月通知即可終止租約。
“我不想在很短的時間內搬家，以防我們要離開，”她說。“我們的房東知道我們有點絕望，所以她抓住了這一點。”
黛比說她考慮離開新加坡，因為她丈夫的薪水“沒有變化”。
“我們有三個孩子在國際學校上學，生活成本增長如此之快。即使新西蘭的稅率更高，我們搬回家可能會更好，”她說。
最後，她的家人決定留下來，但不得不減少外出就餐和乘坐出租車。
另一方面，弗朗西斯卡設法以比她目前支付的價格高出 50% 的價格在烏節的同一公寓樓找到了一個單元，而不是房東提供的 100% 的漲幅。
3.縮小規模
但並不是每個人都那麼幸運。
當梅琳達的房東要將她位於武吉知馬的七居室房子的租金提高 110% 時，她考慮搬回美國。她的鄰居面臨完全相同的情況，並決定搬到馬來西亞檳城。
梅琳達不想讓她在新加坡上學的兩個孩子連根拔起，而是決定縮小規模。
她現在住在烏節路的一套公寓裡，這是她十年前第一次搬到新加坡時住的地方。
但值得慶幸的是，她現在的租金比十年前剛搬進來時支付的要少。
4. 購買房產
新加坡永久居民克里斯汀發現自己的處境與其他人略有不同。
2019年至2022年，克里斯汀一家五口住在武吉知馬。但去年年底，她的租金從每月 9,000 美元猛增至 15,000 美元——而且不再包括以前的福利，如空調維修、花園維護和游泳池清潔。
“這讓我哭了，因為我以為我們會在那里呆很長時間……但我們負擔不起，我們不可能，”兩個孩子的母親說。
“當我們進行數學計算時，購買房產是合理的，”她說。她的私人公寓抵押貸款現在是每月 11,000 美元。
克里斯汀也是一名房地產經紀人，他告訴 CNBC，租房者面臨著激烈的競爭。
“這不像過去，我可以在周一、週三和周五向客戶展示一些房產，”她說。如果潛在租戶看到他們喜歡的地方，他們將不得不立即將其鎖定，否則“它會在周五消失。”
是什麼推高了價格？
專家列出了導致租金飆升的幾個因素，包括揮之不去的流行病影響。
第一太平戴維斯的 Cheong 說：“從 Y 世代和 Z 世代想要離開父母在自己家裡私密地工作，到外國專業人士的湧入，各種因素共同推動了需求。”
萊坊的李說，當外國人搬到這個城市國家以逃避中國和香港的嚴厲措施時，新加坡在大流行期間作為“避風港”的聲譽飆升。
除了需求增加外，大流行期間建築業的勞動力短缺也造成了延誤，加劇了房地產市場的庫存問題。
“在供應方面，大流行導致新完工的延遲導致出租房屋庫存緊張，”Cheong 指出。
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