環球樓價升9.2% 16載最勁

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東方日報

 

2021年9月15日週三 上午5:45·1 分鐘文章

 

世界各地政府為對抗新冠肺炎所帶來對經濟的衝擊，紛紛以低利率等寬鬆貨幣政策應對，造成氾濫的市場流動性，卻令資產價格特別是樓價節節向上，形成泡沫。測量師行萊坊（Knight Frank）發表研究報告指出，截至今年6月底止一年，全球55個國家或地區的平均樓價按年增長9.2%，不但高於去年同期的4.3%，也創自2005年以來最高的年度升幅。

至於國際樓價是否見頂，報告的負責人萊坊合夥人Kate Everett-Allen表示，部分市場的需求正在轉淡，其中美國的按揭申請數目跌至近期低位。此外，家庭認為現時是置業最佳時機的比例亦在6月時跌至28%，創10年低位。

土耳其飆近三成稱王

本輪樓價上升，主要由疫情帶動，並主要集中在已發展經濟體，這些已發展經濟體都受惠於自家政府的強力救市，拯救了就業市場，令民間累積大量儲蓄所致。

期內，10大樓價升幅的已發展經濟體平均樓價增長為12%，顯著高於10大發展中國家的4.7%。10大樓價升幅國家包括新西蘭（25.9%）、美國（18.6%） 、澳洲（16.4%）、加拿大（16%）和俄羅斯（14.4%）等。

樓價升幅最高為土耳其，達到29.2%，但增長速度正在減慢中。本次共有18個國家或地區樓價有雙位數字升幅，較上季度的13個為多。當中只有印度和西班牙樓價下跌，跌幅0.5%和0.9%。香港在本次調查中樓價升幅為2.6%。