2021年9月15日 星期三

環球樓價升9.2% 16載最勁

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世界各地政府為對抗新冠肺炎所帶來對經濟的衝擊,紛紛以低利率等寬鬆貨幣政策應對,造成氾濫的市場流動性,卻令資產價格特別是樓價節節向上,形成泡沫。測量師行萊坊(Knight Frank)發表研究報告指出,截至今年6月底止一年,全球55個國家或地區的平均樓價按年增長9.2%,不但高於去年同期的4.3%,也創自2005年以來最高的年度升幅。

至於國際樓價是否見頂,報告的負責人萊坊合夥人Kate Everett-Allen表示,部分市場的需求正在轉淡,其中美國的按揭申請數目跌至近期低位。此外,家庭認為現時是置業最佳時機的比例亦在6月時跌至28%,創10年低位。

土耳其飆近三成稱王

本輪樓價上升,主要由疫情帶動,並主要集中在已發展經濟體,這些已發展經濟體都受惠於自家政府的強力救市,拯救了就業市場,令民間累積大量儲蓄所致。

期內,10大樓價升幅的已發展經濟體平均樓價增長為12%,顯著高於10大發展中國家的4.7%。10大樓價升幅國家包括新西蘭(25.9%)、美國(18.6%) 、澳洲(16.4%)、加拿大(16%)和俄羅斯(14.4%)等。

樓價升幅最高為土耳其,達到29.2%,但增長速度正在減慢中。本次共有18個國家或地區樓價有雙位數字升幅,較上季度的13個為多。當中只有印度和西班牙樓價下跌,跌幅0.5%和0.9%。香港在本次調查中樓價升幅為2.6%。

 

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