2020年9月16日星期三

阿里殺入房地產：至少三年不賺錢，收入全補貼購房者！網友：要革中介的命？

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馬雲突然對房地產下手了，至少3年不賺錢收入全補貼購房者！房產中介大洗牌也要開始啦！

天貓成立房產部門：未來3年不賺錢，收入全部補貼購房者

9月16日天貓宣佈：與易居聯合成立房產部門，推出「天貓好房」平台。

據介紹，天貓好房將幫助房地產企業定製線上房產旗艦店，把3D購技術、直播、更多金融服務能力與房產行業結合，打通線上看房、購房的全鏈路。

比如，天貓計劃通過3D購技術，把房子的窗外景觀、噪音光照等等真實數據形象地展示出來，讓線上看房的體驗更真實。

而在未來，房企的天貓旗艦店將成為線上的「智能售樓處」，購房者只要打開淘寶APP，就能足不出户地看房、挑房，買房將會像網購一樣省心省力省錢。

天貓好房還承諾，在未來至少3年內不賺錢，而且所有收入100％都會補貼給購房者。

此外，天貓和易居還共同發佈了「不動產交易協作機制」(ETC)，將基於新的產品升級，提供新房、二手房、特價房、拍賣房四大交易場景，承載房產線上交易過程的多項服務功能。

據悉，不動產交易協作機制將以開放、協作、公平為構建原則，通過雲計算、人工智能、區塊鏈等技術支持，承載房產交易過程的多項服務功能，並通過一系列聯盟管理的方法，構建起房源方、客源方、交易服務方共同參與的數字化服務協作機制。

萬科、融創中國、碧桂園等上百家房地產企業參加發佈會表達支持，TOP50房企中就到了49家。

易居專業從事房地產流通服務領域，成立於2000年，前身為上海房屋銷售有限公司，2004年改名為易居（中國）控股有限公司。

2020年與，易居阿里巴巴簽署戰略合作框架協議，計劃在線上線下房產交易、數字營銷、交易後相關服務等領域展開深度合作，推動房產服務行業走向全面數字化、智能化，阿里同時認購8.281億港元的易居股份，持股比例約8.32％。

馬雲這是要顛覆房地產中介？

有網友表示，希望能像支付寶改變銀行一樣，來推動房地產業的變革。

而剛剛踏上美股的貝殼，在資本市場勢頭迅猛。上市僅一週，貝殼總市值達472.08億美元（3265.8億元人民幣），超過地產龍頭股萬科A，百度也被其甩在身後。

截至最新數據，貝殼股價達54.18美元，市值高達4130億人民幣，不過在天貓宣佈進軍房產中介之後，盤前股價跌超2%！

去年，貝殼平台成交總額達21277億元，成為中國最大的房產交易和服務平台、僅次於阿里的第二大商業平台。貝殼誕生僅兩年，已站上房產經紀領域的頭部位置，此番速度讓行業啞然。

「我們將不動產住宅的全產業鏈分為製造、交易、居住和以金融為代表的服務支持四個領域。」左暉在招股書中説，通過線下經紀人的深入服務及線上數據所建立的消費者認知，貝殼有可能在全產業鏈中都創造新價值。

招股書顯示，貝殼旗下擁有貝殼、鏈家兩大平台，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業務。貝殼找房面向房產中介品牌推出了ACN經紀人合作網絡。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌經紀人以不同角色參與到一筆交易，成交後按角色的分傭比例進行佣金分成。

2020年上半年，貝殼平台上的經紀門店和經紀人數量同比翻了一倍，擁有4.2萬個經紀門店和45.6萬名經紀人，房產經紀品牌則升至265個。

具體業務模式上，貝殼的兩大基本盤為存量房交易、新房交易，新房交易自去年來大規模增長，成為支撐貝殼擴張的重要動因。在此基礎上，貝殼還試圖將業務邊界擴展至裝修、金融等房地產行業全鏈條。

IPO前，貝殼找房董事長左暉持股28.9%，持有46.8%投票權；騰訊持股12.3%，為第二大股東；軟銀持股10.2%，高瓴資本持股為5.3%。

分析稱，貝殼和一般房屋中介不同，其估值的關鍵部分，是經紀人的規模擴張限制被打破，通過共享線上信息規範線下交易，降低了交易成本。

將中介傳統業務互聯網化，這異常困難，首先做到的貝殼自然令資本市場感興趣，這個時候給出的估值，就非傳統產業所能比擬。這就好比現在的電商平台估值，要遠遠高於實體店估值，因為電商平台可以銷售更多產品，銷售成本較低，未來可以實現更多利潤。

房屋中介也是如此，貝殼可以賣所有開發商的產品。房地產開發到一定程度，會進入二手房存量時代，這個時候龍頭中介將會安享行業大部分利潤。在行業內貝殼已經擁有了叫板開發商的能力，可以提高部分樓盤的代銷提成比例，這在過去是難以想象的，一般情況下房屋中介只是幫開發商賣房，但是貝殼在拿到購房者數據、擁有導流能力後，重構了話語體系。