新加坡樓市加辣 港樓等呢個因素才有得升

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新加坡樓市近年急升，令到政府被迫要再出招降溫，剛就將印花稅（ABSD）稅率上調，緊急「加辣」。新加坡樓熾熱，港樓點先有得升？

 

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新加坡外國人買樓稅率倍升

香港樓價2022年錄得15%跌幅，但新加坡去年樓價已升9%，2023年首季升幅更勁達3.2%，所以新加坡政府要出招壓樓市升勢，將額外買家印花稅（ABSD）稅率調高，外國人買入住宅的ABSD由30%大升一倍至60%；新加坡公民買第二套住宅的ABSD由17%升至20%。相對香港外國人買樓要給30%印花稅，即15%買家印花稅及15%從價印花稅，新加坡稅率顯然更高。

新加坡樓價近幾年升得急，是因為本身地方細，供應有限，而突然基於種種原因如香港的入境限制等，多了很多離岸戶口及家族辧公室的設立需求，所以推高了價格表現。

今次新加坡政府對樓市「加辣」，有人就認為可能吸引部份資金回流香港或轉為投資香港市場，是否能成事實屬未知素。

港樓價今年首季升5%

不過，其實香港樓價今年升幅也不差。差餉物業估價署周三(26日)公布的臨時數據顯示，2023年3月私人住宅售價指數報351.4點，今年首季已漲約5%。3月數字值是自去年9月後最高，較2月上升約1.36%，已連續3個月上漲。

因此，見到新加坡「加辣」，部份地產相關的業界籲港府「減辣」，徹消寬免專才辣稅，看來又未必符合實際情況，起碼從官方公佈的數據是升，香港樓價走勢自今年以來並不差。再加上，新盤如University Hill收票大旺，超額認購逾68倍，難支持「減辣」。

加息令樓價下跌

香港樓市過去年多經歷了顯著下跌，很主要原因是封關打擊經濟，移民盤出現，以及美國聯儲局不斷加息，令到供樓成本上升，申請按揭上會的要求也增，因而令到樓市購買力下降。不過，隨着今年香港與內地及全世界通關，香港樓市已止跌回升，縱使不見部份人憧憬的內地人湧港買樓，聯儲局放慢加息，已令到香港資金壓力減少，銀行不用急急上調最優惠利率，直接打擊準買家的入市意欲及購買力。

換言之，解鈴還需繫鈴人，隨着各種香港獨有的不利因素消退，只要聯儲局不再加息，甚至掉頭開始減息，香港樓市很大機會再有較大支持，信心也會回復。現時市場預期聯儲局在5月初仍會加息0.25厘，之後很可能完結今輪加息周期。摩根大通更預料，今年9月聯儲局就會減息。美國商務部昨日(27日)公佈的首季本地生產總值(GDP)按年只升1.1%，遠較預期2%差，反映當地經濟動力減弱。

總結來看，香港整體樓價已回升，升幅會否擴張將取決於未來聯儲局的加息路綫，而近兩次議息將會是關鍵。